Yıllardan beri emlakdream.com aracılığı ülke ve gayrimenkul sektörü gündemine taşıdığımız konular ile farkındalık yaratıyoruz. Zaman için ilgili kurumlar tarafından önerilerimizin dikkate alınması bizleri mutlu ediyor.
Sizler için, gündeme taşıdığımız bazı konu başlıklarını tekrar derledik:
- BİR KONUTUN “TAPU DEVİR” SAYISININ ÖLÇÜLMESİ ZARURİDİR !..
Her 1.el konut satışı, tapu devri ile birlikte potansiyel 2.el satış alternatifidir. 2. El satışa sunacağı stok yapısını; 1.el’den devşirilen ve 2.el’de tekrar satışa sunulanlardan alır.
1 Konutu 1.El’de Sattık “Saydık“. Ayni Konutu 2.El’de Tekrar Sattık “Saydık“. Sonra Tekrar Sattık… Tekrar Sattık… Tekrar Tekrar “Saydık“ İşte Bu İşlemin Adı Satış Olabilir; Ancak, Ayni Konut Hem 1.El & Hem de 2.El’de sayılıp ayrı ayrı toplanmakta, yetmemiş gibi birde genel Toplamı alınmaktadır. Konutun Defalarca Satılması Sadece Mükerrer Satışların Arttığını Gösterir.
TAPU KADASTRO VE TÜİK’ DEN 1.EL’DEN 2.EL’E GEÇİŞ YAPAN VE 2.EL’DE SATIŞI YAPILAN AYNİ KONUTUN TAPU DEVİR SAYILARININ ANALİZ VE RAPORLAMASINI BEKLİYORUZ
- CARİ AÇIK; GAYRİMENKULDE S.O.S VERİYOR..!
Yurt dışından gayrimenkul alımı için Türk kaynakları tarafından dışarı yöneltilen paralar, yabancıların bu amaçla Türkiye’ye getirdikleri döviz miktarını aşmaya başladı. 2023 yılı ile birlikte ortaya çıkan ve devam eden bu dengesiz duruma önlemler alınmalıdır.
HAZİNE VE MALİYE BAKANLIĞI’ NDAN, YURT DIŞINDA BİREYSEL GAYRİMENKUL ALIMINA YÖNELİK KISITLAYICI TEDBİRLER BELİYORUZ
- SUSUZ YAZLAR; KADER OLMASIN DENİZ’DEN SU TEDARİKİ BAŞLASIN
Türkiye 4 tarafın denizler ile çevrili olmasını avantaja dönüştürmelidir. Deniz Suyu dönüşüm projelerinde yatırım maliyetleri; kamu özel sektör işbirliği ile sağlanmalı, ağırlığı proje bölgelerindeki Turizm İşletmeleri ve yeni geliştirilecek inşaatlar tarafından karşılanmalıdır. Kamu yatırım teşvikleri ile özel sektörün önünü açacak; deniz suyu arıtma tesisleri yap / işlet / devret – alım taahhütleri ile devreye sokulmalıdır.
DÜNYADA HIZLA GELİŞME TRENDİNE GİRMEKTE OLAN “ DENİZ SUYU ARITMA “ TESİS YAPIM – İŞLETME MODELLERİ ÖZEL SEKTÖRÜN YENİ İŞ ALANI OLARAK RADARINA GİRMELİ, ÇEVRE ŞEHİRCİLİK VE İKLİM BAKANLIĞI GÖZETİMİNDE İLERLEMELİDİR.
- ENFLASYONA CARE “KİRA ARTIŞ“ ORAN ÖNERİM
Kira artış oranı, on iki aylık TÜFE ortalama enflasyona göre belirleniyor. Tavan kira artış oranının yıllık etkilerden arınmış olmasını öneriyorum. Kira Artışında kiracıyı ilgilendiren enflasyonun kira kontrat tarihi ile başlayarak bundan sonra ki geçen sürenin değer kaybı olmalıdır. Çünkü, kiracının kiralama yaptığı ay enflasyon “ 0 “ olarak kabul edilmelidir. O yılın enflasyon veya geçmiş ayların yansımasından etkilenmemelidir.
HAZİNE VE MALİYE BAKANLIĞINA ÖNERİM, KİRA KONTRATLARINDA BİR ÖNCEKİ YILIN AYNİ AYINA GÖRE TÜFE’DEKİ DEĞİŞİMİN TAVAN OLARAK UYGULANMASIDIR.
- GAYRİMENKUL ALIMI YOLU İLE TC PASAPORT VATANDAŞLIĞI İÇİN DEĞİŞİM ŞART
En az 1.000.000 Dolar değerindeki bir taşınmaz satın almış olmak, Taşınmazın tapu kaydına en az 10 yıl boyunca ve yabancıya satılamayacağına dair şerh.
. HAZİNE VE MALİYE BAKANLIĞINDAN SATIŞ ADETİNDEN, CİRO ODAKLI YABANCIYA GAYRİMENKUL SATIŞ POLİTİKASINA GEÇİŞ BEKLİYORUZ.
- CUMHURBAŞKANLIĞI HÜKÜMET SİSTEMİNE “MARMARA BAKANLIĞI“ ÖNERİYORUM !
Deprem kapıyı çalmadan, Her şey alt üst olmadan, Marmara Bölgesi ve İstanbul’un bugünden eylem planına – uygulamaya – sorumluluk alacak koordinasyona ihtiyacı vardır.
Bu koordinasyonu İstanbul – Marmara özelinde sağlayacak “bakanlık“ bakanlıklar arası etkileşim, bütçe ve kabiliyeti ile yerel belediyelere hız kazandıracaktır. Uygulama şekli ile Dünyada bir ilk olabilecek Bakanlık önerimi; Dünyanın Başkent’i için sunuyorum. Çünkü İstanbul; geçmişten geleceğe en büyük mirastır.
İSTANBUL’UN GÜNDEMİNE DÜŞEN İLAVE İLÇELER İLE BİRLİKTE, MARMARA BAKANLIĞI DEĞERLENDİRİLMELİDİR.
