’20 yıl vade inşaat piyasasına hareket getirecek’

Emlak Konut GYO'nun müteahhitlerle birlikte 20 yıl vade ve yüzde 0.70’in altında düşük faizle konut satışı kararına ilişkin uzmanlar da açıklamalarda bulunuyor. Uzmanlar kararın örnekler üzerinde piyasaya  yansımasını değerlendiyor. Konuyla ilgili Destek Yatırım Araştırma Uzman Yardımcısı Aysun Göksu, "Dar ve orta gelirlilere de hitap edebilecek bir düzenlemede satışlardaki artışla birlikte konut piyasasında daha güçlü bir canlanma, büyümeyi de azımsanmayacak ölçüde destekleyecektir."dedi.
Düşük faiz oranıyla 20 yıl vadenin inşaat piyazasının cansuyu olacağını vurgulayan Göksu örnekleriyle yeni getirilmek istenen düzenlemeyi şöyle anlattı:
"Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası’nın düzenlemelerinden destek bulan konut piyasası bu kez Emlak Konut GYO’nun vade ve faiz hamlesiyle 2017’de de destek bulmayı umuyor. Detaylarının henüz açıklanmadığı projede hem düşük faiz hem de uzun vade avantajı dikkat çekiyor. Projeye göre, 20 yıl (240 ay) vade ve düşük faizle konut satışı yapılması planlanıyor. Bilindiği gibi, uzayan vade ile taksit tutarları düşüş gösteriyor. Ayrıca yapılan açıklamada, henüz resmiyet kazanmamakla birlikte faizlerin de yüzde 0.70 ve altına çekilmesi için bankalarla görüşmeler yapılacağı belirtildi. Peki vadenin uzamasıyla konut yatırımcısı ne derece karlı oluyor inceleyelim..
300 bin TL değerinde bir ev almak istediğimizde konut değerinin en fazla yüzde 80’i kadar kredi alabileceğimizden 60 bin TL peşin ödememiz ve 240 bin TL kredi almamız gerekmektedir. 10 yıllık vadede kredinin maliyeti 195 bin TL seviyesinde bulunmaktayken bu rakam 20 yıllık vadede 705 bin seviyesine yani 3,6 katına ulaşmaktadır. Ancak planlandığı gibi faiz oranlarının uzun vadede yüzde 70 veya altına çekilmesi bu rakamın büyük oranda geri çekilmesine neden olacaktır."