YILLIK REKOR BEKLENTİLERİNİ BİR YANA BIRAKIN;
Bu makalemde İnşaat Sektörü ilk el – proje pazarı ve paydaşlarının dikkatlerini çekmek için TÜİK konut SATIŞ istatistiklerinde 154 ay geriye giderek, Sizlere son 154 ayın birinci ve ikinci el verileri ile anlatımda bulunacağım.
BİRİNCİ EL : Satışı gerçekleşen toplam 6.776.840 konut adeti Proje ve/veya İnşaat aşamasında ticari faaliyet ile satılmıştır. Birinci el’ in stok yapısı inşaatı yapılan konuttur.
İKİNCİ EL : Birinci el’ den veya ikinci el’ den satın alınıp tekrar satılanlar ikinci el’ in stok yapısıdır. Satışı gerçekleşen toplam 10.783.923’ dir.
SON 12 YIL 10 AYDA
BİRİNCİ EL’DE SATILAN TOPLAM 6.776.840 ADET KONUT 10.783.923 İKİNCİ EL İŞLEMİNDE YETERSİZ KALMIŞTIR
TÜİK istatistiklerine yansıyan verilere göre son 12 yıl 10 ayda ikinci elde tapu işlemi yapılan 10.783.923 adet Konutun, 2025 – 2013 arasında 6.776.840 adeti 1. El’den satın alındıktan sonra tekrar satıldığı var sayılabilir.
Bu 1.el’ den satın alınanların tamamının tekrar satıldığı bir durumu ifade eder. Anlamı birinci el pazarının sadece yatırım döngüsü ile işlediği sonucunu doğurur. Üzerinde düşünülmesi gereken bir durumdur.
Ancak yetersiz kalan 4.007.083 tapu işleminin mükerrer ve/veya 2013’ dan önce inşaatı yapılmış ve 1. El’den / projelerden satın alınıp tekrar satılanlardan oluşabileceği öngörülebilir.
DEVİR REKORU KUTLANABİLİR !
Son 12 yıl 10 ay içinde;
- Birinci elde ticari faaliyet ile satılan 6.776.840 adet konut için 6.776.840 tapu işlemi yapılmıştır.
- İkinci elde ise 10.783.923 tapu işlemi gerçekleşmiştir.
İkinci El pazarında satış işlemlerinin gerçekleşebilmesi için öncelikle birinci el konut satışlarına ihtiyaç vardır. Çünkü, ikinci el’in stok yapısı birinci el ve ikinci el’ in önceki alımlardır.
Bu doğrultuda birinci el’ de tapu işlemi yapılan 6.776.840 sayısı, ayni dönemin ikinci el’inde 10.783.923 işlem olarak tapu kayıtlarına yansımış; bu iki veri toplanarak 17.560.763 seviyesine erişmiştir.
İKİNCİ EL TAPU İŞLEMİ SAYISI; GERÇEK KONUT SATIŞ ADET İFADESİ DEĞİL, DEVİRDİR.
Birinci el pazarı ticari faaliyetin olduğu bir süreçtir.. İkinci el pazarında taraflar arasında ticari bir faaliyet bulunmamaktadır.
Buradan sesleniyorum; Avrupa’da ikinci el’ de tapu işlemleri bizim gibi mükerrere işlemlerden oluşuyor ise Orada da yanlış değerlendirme yapıyor demektir. Bizde o yanlışa katılmak zorunda değiliz.
1.el satış adetini 1.el’de, sonra defalarca İkinci el tapu işleminde sayıp / toplayarak “ Satış Rekoru “ beklenmemelidir.
YILLIK KIRILAN – KIRILACAK KONUT SATIŞI DEĞİL; DEVİR REKORUDUR
Ben tanımlama olarak “ satım / alım “ olarak nitelendirilen 2.el’de defalarca gerçekleşen satışların “ tapu işlemi olarak “ kayda geçilmesini ve 1.el ile 2. el’in toplanmamasını, inşaat ekonomisinin ilk el SATIŞA konsantre olmasını doğru buluyorum.
Buradan TÜİK’e sesleniyorum;
- ilk el satışları ile ikinci el satışlarını toplamayınız. Bu iki veri mükerrer işlem olduğu için gerçek toplam vermez !..
- İlk el satış; inşaat sektörü ekonomisinin ticari verisidir. Ayrı verilmeli ve ikinci el ile karşılaştırılmamalıdır. Bu İnşaat sektörü değeridir.
- İkinci el satış; ilk elden alınıp, sonra satılan mükerrer işlemlerdir. Ayrı verilmelidir. Bu veri emlak hizmet sektörü için önemlidir.
- İkinci el verileri için mükerrer satışların önemli olduğu gözükmektedir. İkinci elde birden fazla yapılan satış / tapu işlemi ayrıca analiz edilmeli, paylaşılmalıdır.
Her satış; tapu işlemi ile son bulur:
Toplanabilir olan ilk el tapu işlemi ile ikinci el tapu işlemidir. Tapu işlemleri toplamı ay ve yıl içinde yapılan Tapu işlemlerini gösterir.
Bir defa daha belirtiyorum; Birinci El Konut satışı olmadan; İkinci el pazarının olması ve sürdürülebilirliği mümkün değildir.
Birinci El Konut pazarına yönelik oluşturduğum farkındalık, sektör paydaşlarının destekleri ile yolunu ve yönünü bulacaktır!
