Emlak vergisi, her 4 yılda bir takdir edilen arsa ve arazi metrekare birim değerleri üzerinden hesaplanıyor. İlk yılı izleyen üç yılda ödenecek vergi, yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılıyor.
Bir önceki takdir işlemi 2020 yılında yapılmıştı. O tutarlar 2021 yılında uygulandı, sonrasında her yıl yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılarak 2025 yılında uygulandı.
2021 yılındaki tutarı 2025 ‘e kadar yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırarak getirdiğimizde 3 katı bir tutara erişiyoruz. Şayet belirlenen tutar 2020 takdir edilen tutarın 3 katı (2025 yeniden değerleme oranının yarısı kadar)civarında aşıyorsa makuldür.
2021 yılında 100 TL olan beyan değeri 2025 yılında 300 TL zaten olmuştu. Yeniden değerleme oranı tam uygulansaydı 2025 yılında 100 TL 692 TL (yaklaşık 7 katı) olacaktı.
Belirlenen tutar 2020’de belirlenmiş tutarın 7 katını aşmışsa mevcut dönemin ekonomik şartları dikkate alınmadan yapılmış bir takdir söz konusu gibi durmaktadır.
Artış tutarlarının yeniden değerleme oranı ile eriştiği tutarla da mukayesesini yaparak bir değerlendirme yapmakta, artışın makul olup olmadığı değerlendirmesi yaparak yargıya gidip gitmeme kararı vermekte fayda var.
Yeni değerler konutunuzu değerli konut sınırına da sokmuş olabilir
Şayet konutunuzun değeri değerli konut vergisi sınırına erişmişse (2025 yılı için 15.709.000. TL idi) bir de değerli konut vergisi ödemek zorunda kalacaksınız.
(Kaynak: Zeki Gündüz’ün Dünya Gazetesi’nde yayınlanan “Telaşlanmayın: Emlak vergisine dava açmak için yıl sonuna kadar süre var” başlıklı makalesinden alıntılanmıştır.)
