6306 sayılı Kentsel Dönüşüm (Afet) Kanun ve 3194 sayılı İmar Kanununda bu konuda açık hüküm bulunmamaktadır. 4078 satılı Yapı denetimi Kanunu 2. ve 5. Maddesinde açıkça müteahhitin yapı denetim şirketi ile anlaşma ve sözleşme yapmasını yasaklamıştır.
4708 sayılı Yapı Denetim Yasa’sının 2. maddesindeki, “…Yapı denetim hizmeti, yapı denetim kuruluşu ile yapı sahibi veya vekili arasında akdedilen hizmet sözleşmesi hükümlerine göre yürütülür. Yapı sahibi, yapım işi için anlaşma yaptığı yapı müteahhidini vekil tayin edemez.” ve aynı Yasa’ nın 5. maddesindeki, “Yapı denetim hizmet sözleşmeleri, yapı sahibi ile yapı denetim kuruluşu arasında akdedilir.
Yapı denetim hizmet bedeli, yapı denetim kuruluşlarının hizmet bedellerinin ödenmesinde kullanılmak üzere yapı sahibince il muhasebe birimlerinde açılacak emanet nitelikli hesaba yatırılır Arsa sahibi (yapı sahibi) sözleşme yapacaktır. Müteahhit VEKİL bile olamaz. Yargıtay da bu konuda açık içtihatta bulunmuştur.
Yargıtay 13. Hukuk Dairesinin 27/06/2018 tarih 2016/4869 E. 2018/7372 K. Sayılı ilamında; “… Davacı verdiği yapı denetim hizmet bedelinin davalı arsa sahiplerinden tahsilini istemiş, mahkemece taraflar arasında imzalanan yapı denetimi hizmet sözleşmesinde bedelin yapı sahibi tarafından yapı denetim hesabına yatırılacağı, yapı sahibinin taksitini yatırmaması halinde müteakip bölümün devamına ilgili idarece izin verilmeyeceğinin düzenlendiği, doğrudan yapı denetim kuruluşuna ödeme yapılması halinde, idarenin yapılan işin kontrol ve denetimi yetki ve görevinin saf dışı bırakılmış olacağı, davacı tarafça doğrudan davalıdan yapı denetim hizmet bedelinin ödenmesinin talep edilemeyeceği gerekçe gösterilmek suretiyle davanın reddine karar verilmiştir… Uyuşmazlık, verilen yapı denetim hizmet ücretinden, davalı arsa sahiplerinin sorumlu olup olmadığı noktasında toplanmaktadır. Davacı şirket yapı denetim hizmetinin sona erdiğini ancak ediminin karşılığı olarak ücretin ödenmediğini iddia etmekte olduğuna göre davacı şirket ediminin karşılığını arsa sahiplerinden talep etme hakkına sahiptir.”
(Kaynak: Avukat Ali Yüksel)
