Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu (GPPS) olarak TÜİK tarafından sunulan veriler, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Sayın Remzi Atay tarafından 1.el konut / projelerinde konut satış analizlerine dönüştürüyor.
İnşaat, Proje Geliştirme “ üretim ekonomisi “ farkındalığını oluşturma, 1.el Konut Pazarına dikkat çekme yolunda referans kaynağı olmaya başladı.
İnşaat sektörü, proje geliştiriciler, GYO’lar, Outsource Proje pazarlama ve satış firmaları, STK’lar, dernek ve platformlar, sektör profesyonellerinden çalışmalara yönelik veri paylaşım talepleri alıyoruz.
TÜİK tarafından 2013 yılından beri yabancılara yapılan konut satış verileri düzenlenmektedir. 2013 – 2025 yılları arasında 7 Ana bölgeli ülkemizde satış sayıları üzerinde;
%48 ile Marmara Bölgesi,
%36 ile Akdeniz Bölgesi,
%,05 ile Ege Bölgesi,
%,03 ile Karadeniz Bölgesi,
etkili olurken;
%,08’lik oran diğer 3 bölgelerden gelmektedir.
Ülkemizde yabancıya konut satışı 2013 – 2025 yılları arasında toplam 426.737 adet olarak kayıtlara geçmiştir. Aradan geçen 13 yıl, gayrimenkul alım yolu ile TC pasaport uygulamasına ve uygulama şartlarında değişikliklere şahit olmuştur.
Toplam 13 yılın satışının,
– 72.159 adeti vatandaşlık uygulaması olmayan 2013 – 2016 dönemleri arasında gerçekleşmiştir. Bu dönemde yıllık ortalama satış adeti 18.040’dır.
– 2017’de başlayan, 1 Milyon dolara TC pasaport süreci 10.2018’e kadar sürmüştür. Bu dönemde 61.897adet konut satılmış yıllık ortalama yaklaşık 30.950’ lere yükselmiştir.
– 250.000-$’a vatandaşlık süreci 2019 ( 10.2018 ) – 2021 yıllarına şahitlik etmiştir. Toplam 144.871 adet konut satılmış, yıllık ortalama konut satışı 48.290’lara ulaşmıştır.
– 2022 yılında başlayıp 2025 ve günümüzde devam eden 400 Bin dolara gayrimenkul alımı ile vatandaşlık devam etmektedir. 4 yılda toplam 147.810 adet toplam konut satışı gerçekleşmiştir. 4 yılın ortalama satış adeti 36.950’dir.
Konut satış adeti mi? Toplanan ciro mu ? Ayrıca değerlendirilmesi gereken konulardan biridir.
Gayrimenkul alımı yolu ile TC pasaport vatandaşlığı uygulamasının başladığı 2017 yılından 2025’e kadar geçen 9 yılın adetsel en düşüğü 21.534 adet ile 2025 yılında yaşanmıştır. Acil önlem alınarak, eylem planı hazırlanarak, uygulamaya geçilmesi önerilmektedir. Aksi takdirde Yurt içinden Yabancıya Satış – Yurt Dışından Türklerin Alım Cari dengesi hızla bozulmaya devam edecektir. Çünkü Yurt dışından Türklerin konut alımları hız kesmeden katlanarak devam etmektedir.
13 yılın satış 1.’si 162.871 adetlik toplam içindeki %38’lik satış hacmi ile İstanbul, 2.si 114.132 adet ve %26’lık pay ile Antalya olurken 3.’lük sırasında 68 ilin toplamı olan 36.076 adet %,08 pay ile illere dağılmıştır.
GPPS olarak; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Hazine ve Maliye Bakanlığı ve Türkiye İstatistik Kurumuna yabancıya gayrimenkul satışı ve satış yolu ile TC Vatandaşlık mevzuatının günümüz koşullarına göre tekrar değerlendirilmesini ve yabancı istatistik veri setinde değişiklik öneriyoruz:
Yabancılara Konut Satışı: Yabancılara yapılan konut satışlarında günümüzde, 1.el pazarının yanı sıra 2.el pazarı oluşmuş durumdadır. Yabancıya konut satışlarının amacına uygun değerlendirilebilmesi için 1.el ve 2.el setlerinde ayrı olarak yer almalıdır.
TC pasaport vatandaşlığı için Ülke Hedefi, satış adeti değil; artık ciro olmalıdır; en az 650.000 dolar değerindeki bir taşınmaz satın almış olma şartı değerlendirilmelidir.
İnşaat ve projelere nakit akışı sağlamaya yönelik olarak TC pasaport vatandaşlığı uygulaması yatay kat irtifakı kurulmuş ve/veya iskanı alınmış projelere yönelecek şekilde yeniden planlanmalıdır.
Satılamaz süresi en az 10 yıl olmalıdır. Taşınmazın tapu kaydına en az 10 yıl boyunca, yabancıya / yerliye satılamayacağına dair şerh koyulmalıdır.
GPPS; PASAPORT VATANDAŞLIĞININ TEKRAR GÜNÜN ŞARTLARINA GÖRE DEĞERLENDİRİLMESİNİ ÖNERİYOR..
