Esenyurt bölgesinde geliştirdiği üç proje ile önümüzdeki günlerde adından oldukça söz ettirecek Vera Group Satış Direktörü Eyyüp Albayrak emlakdream.com’a projeleri ve Esenyurt bölgesiyle ile ilgili açıklamalarda bulundu.
“Esenyurt’ta 1056 konutluk ilk projemiz Life in Vera 3 blok ta inşa ediyor.Orta kesime 70.000 TL'den başlayan fiyatlarla residence yapıyoruz.Sadece bir ev değil, tüm ihtiyaçları düşünülmüş, sağlam , güvenli ve konforlu bir yaşam alanı oluşturuyoruz.B gurubu orta direk müşteri kesimine hitap ediyoruz.Beyaz yakalı,merkezde çalışan ,konforlu bir ortamda yaşamak isteyen alıcı profilinin yanında Avrupa’da yaşayan gurbetçilerimiz diğer ülkelerdeki tüccarlar da müşteri profilimiz arasında.
Esenyurt diğer bölgelerden farkı bu bölgede yapılan projelerin residenceların kaliteli projeler olması ve fiyatlarının çok uygun olması.Bölgenin tercih edilmesini sağlıyor.Tabii ki buradaki arsa maliyetleri ile imar durumları da ön plana çıkıyor.Esenyurt müteahhitler kar marjları minimize ettikleri taktirde ortalama 1.400-1500 TL metrekare fiyatlarına residence yapıp teslim etme şansları var.Halkalı,Ispartakule,Ataşehir gibi bölgelerde bu gün metrekare fiyatları 3 bin liradan 4 binlere hatta 7 bin liralara çıkıyor.İnsanların bu fiyatlardan daire alıp daha sonra teslimden sonra kar etme şansları yok.Kiraya verdiklerinde de ortalama 20 yılda verdikleri parayı geri alabiliyorlar.Ama Esenyurt bütün bu hikayeleri değiştiriyor.Esenyurt’ta 1500 lira metrekare fiyatı üzerinden aldıkları daireleri bittiğinde 2500 lira metrekare fiyatlarına satabilirler.Kiraya verdiklerinde de 10-12 yılda geri dönebiliyor.Esenyurt bu potansiyle sahip.Doymuş fiyatlar,şişmiş bir balon Esenyurt’ta yok.Bu sistem başka sistemlere rakip.Bundan dolayı Esenyurt genelinde uzun süredir devam eden bir engelleme var.Bunun da 25 bin kişi üzerinde bir mağduriyeti söz konusu.Bölgedeki ekonomik çarkta ciddi sıkıntılar var.Yabancıların bu bölgeye ilgisi oldukça yüksek.Devamlı kuralların ,kanunların değişmesi yabancı yatırımcının kafasında Türkiye’de neler oluyor? İstanbul neden bu kadar sorunlu? Mevzuatları neden bu kadar değişiyor ? şeklinde soru işaretleri olmasına yol açıyor.Su an İran,Irak,Suriye,Arabistan gibi ülkelerden gelip bizden daire alan müşterilerimiz var.Türkiye’yi çok seviyorlar.İstanbul’a aşıklar.Çünkü Türkiye’de devam eden bir istikrar var.Kendi çevreleri istikrarsız.Çevredeki sorunlar aslında Türkiye için gayrimenkul anlamında bir avantaj yaratıyor.Çünkü onlar ikinci bir yurt,ikinci vatan arıyorlar.Buraya yerleşmek istiyorlar.Yasalar çerçevesinde yapılan düzenlemelerde 2-3 daire alan yabancıya oturma izinleri verilirse ,belli ekonomik seviyenin üzerinde olan,belli birikimleri olan kişilere vatandaşlık verilirse bu Türkiye’ye olan cazibeyi hızlı bir şekilde arttıracaktır.Tüm çevre ülkelerin,körfez ülkelerinin gözü bu anlamda Türkiye’de.Ekonomik anlamda Türkiye’nin en büyük kurtuluşlarından biri de budur. Esenyurt gibi bölgelerin pirim yapması,markalaşması öne çıkması çok önemli.Bölgesel belediyesel çekişmelerden bu işleri arındırılması lazım.Milli bir politika oluşması gerekli.Özellikle kentsel dönüşümün başladığı bu dönemde bu konulara çok dikkat edilmesi ,yabancılara Türkiye’de rantla dönen işlerin olmadığını ,sistemli işlerin olduğunu anlatmalıyız.Bugün İstanbul’un en büyük rakibi Berlin.Bu hafta içinde Yunanistan’dan İspanya’dan giden yatırımcıların daireler aldıklarını biliyoruz.Bu yatırımlar neden İstanbul’a gelmiyor? Kıyaslama yaptığımızda tercih etmelerinin en önemli sebebi bireysel yatırımcıların haklarını koruyan kanunların sistemlerin oralarda oturmuş olması olduğunu görüyoruz.Yatırımcılar haklarının korunduğunu görmek istiyor.Bir müteahhit’e dava açtığında devletin haklarını koruması lazım.Mahalli yönetimler istedikleri zaman kuralları değiştirmemeli.Bu yetkilerin sınırlandırılması ,disipline edilmesi gerekir.İETT Arazisinde olduğu gibi örneklerin çoğalmaması lazım.Türkiye yıldızı parlarken önünün kapatılmaması gerekir.Belli bir süre sonra yatırımlar başka ülkelere gider.Biz de o ülkelere gıpta ile bakarız.
70 bin liraya Residence
Life in Vere projemizde ortalama metrekare fiyatlarımız 1.600 TL .1+0 daireler 70 bin lira 1+1 daireler ortalama 125 bin liradan satılıyor.%25 peşin kalanı 40 ay vadeli satış yapıyoruz.Peşin ödemede indirimiyle metrekare fiyatı 1.500 liraya geliyor.Ticari alanlarda metrekare fiyatları 4 bin liradan başlıyor 16 bin liraya kadar çıkıyor.Life in Vera’da 15 bin metrekare,Vera Vizyon’da 25 bin ,Vera Prestige’de 40 bin metrekare ticari alanımız var.Life in Vera ve Vera Vizyon yan yana iki parselde konumlanıyor.Sunduğu olanaklar ve standartlarıyla Esenyurt'un yeni rezidans bölgesi olma iddiasını taşıyan Life in Vera, 3 blokta, 1056 rezidans daireden oluşuyor.Vera Vizyon’da da 850 daire yer alıyor.Projede 1+0, 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri bulunuyor.
Her iki projenin de dısa açık caddeye bakan 24 saat iş yapabilir özellikte AVM’leri var. Sektörel dağılımlara göre dükkanları belirledik..Eczane,şarküteri,kuaför,market hepsinden bir tane var ve yerleri belli.Life in Vera’da 73 Vera Vizyon’da 103 ticari ünite yer alacak.
Yine aynı bölgede konumlanan 1.500 konuttan oluşan Vera Prestige projemizde ise 40 bin metrekare ticari alan ve 20 bin metrekare ofis alanı olacak.Satış ofisi yapıldı.Esenyurt’daki imar durumları netleştikten sonra aktif olarak satışa çıkacağız.
Satışına kısa bir süre önce başdığımız Life in Vera, Türk hamamından , kreşten yüzme havuzlarına, fitness salonlarından resepsiyon hizmetlerine kadar gerçek bir rezidans kalitesini taşıyor. Life in Vera Esenyurt'un en hızlı gelişme ve değerlenmeye açık noktasında E5 ile TEM bağlantı yolunda, Otoport ve Torium AVM ile metrobüs ve otobüs duraklarına yürüyüş mesafesinde yer alıyor.
“Lokasyonumuz Life in Vera’yı Cazip Hale Getiriyor”
“Biz bu projenin lokasyonundan dolayı doğru ve sağlam bir yatırımın adresi olacağını ilk günden itibaren tekrarladık. Bulunduğumuz bölge değerleniyor. Life in Vera bölgeye ayrı bir değer katıyor.
Nitekim özellikle küçük dairelerdeki hızlı satış grafiği de bizi teyit ediyor. Hem fuar merkezine hem de AVM’lere yakınlığı sayesinde bu proje ile alışveriş yapmak ve fuar katılımı için şehre gelenlere otel kalitesinde ama ev sıcaklığında çözüm arayanlara seçenek sunarken, gelecekte prim garantisi sunan bölgeye yatırım keyfini de yaşatıyoruz. Kurumlar, turizm şirketleri, fuar şirketleri, şehir dışından misafirleri gelen şirketler kısa dönemli konaklama sorunları için kapımızı çalıyor.Projede 208 adet 1+0 ve 250 adet 1+1 daire aynı blokta toplanmış durumda bu alanı otel konsepti şeklinde planlıyoruz.Projede 1+1 dairelerin ortalama kira getirisi 1100 lira 1+0 dairelerin 700-900 lira arası olacağını öngörüyoruz.70 bin liraya satın aldığınız bir daireyi 700 ile 900 lira arası kiraya verebileceksiniz.Bunu her projede yapamazsınız.Projenin özellikleri buna uygun olması lazım.Bizin 450 adet bu konsepte dairelerimizin olması bu projenin kiralamasını,işletmesini yapmak isteyen ciddi firmalarla görüşmemizi sağlıyor.”
Bölgede 3.500 konut ,100 bin metrekare AVM yatırımı yapacak olan Vera Group’un toplam yatırım büyüklüğü 350 milyon lira olacak.
