Konut piyasasındaki gelişmeleri değerlendiren Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, ikinci el piyasasında konut fiyatlarının bir iki ay daha gerileyebileceğine işaret ederek, “1-2 ay daha dip yapar, sonra ibre yukarı döner. Yeni konut tarafında ise bekleyen zamlar yılın ikinci yarısında devreye girmeye başlar” dedi.
Gayrimenkul editörleriyle bir araya gelen Hakan Bucak, ikinci el piyasasında konut fiyatlarının bir iki ay daha gerileyebileceğine işaret ederek, “1-2 ay daha dip yapar, sonra ibre yukarı döner. Çünkü ticari hayatta zorluk yaşayan kesimin satışa Bu durumda yüzde 20’ye kadar pazarlık marjı oluşuyor. Ancak sonrasında fiyatlar yükselmeye başlar. Yeni konut tarafında ise zaten fiyatlar hiç düşmedi, ancak istenen zam da yapılamadı. O tarafta da bekleyen zamlar yılın ikinci yarısında devreye girmeye başlar. Bu nedenle, konut alacaklar için fırsat dönemindeyiz” dedi.
Konut yatırımında amortisman süresinin cazip hale geldiğine de dikkat çeken Bucak, “Geçtiğimiz yıllarda konut yatırımının geri dönüş süresi 30 yıla kadar çıkmıştı. Bugün 16- 17 yıla geldi. Bu da yatırımcıyı harekete geçiren bir etken” diye konuştu. Fiyatlar artacak öngörüsünün piyasayı hareketlendirdiğini belirten Hakan Bucak, “Geçen yıl temmuzdan itibaren satışlar artışa geçti. Faiz düşünce fiyatlar uçar, ben treni kaçırmamalıyım diyenler konut aldı” diye konuştu.
Özellikle pandemiyle birlikte son yıllarda fiyatlama hataları yapıldığını kaydeden Hakan Bucak, sözlerini şöyle sürdürdü:
“Mesela, Amerikalı biri, evini Zillow’a satışa koyduğunda fiyat kontrol sistemi ile sistem sizi uyarıyor. ‘Dairen bu fiyat eder veya etmez’ diye. Herkes bunu görüyor. Sistem ‘dur bakalım evinin fiyatı o değil’ dediği için istediğiniz fiyatı yazamıyorsunuz. Bizde ise öyle bir sistemsizlik var ki fiyat piyasası kişisel, iki dudak arasında. Mesela biri yüzde 30 zam yaptım diyor, diğeri o zaman ben de yüzde 40 yapayım diyor. Üstelik fiyatlar tırmandıkça bu defa ikinci elde evini satacak vatandaş da bu suni artışa uyuyor ve piyasa gerçeklerinden uzak rakamlar ortaya çıkıyor.”
Gayrimenkul sektöründe yılda 300-350 milyar dolarlık işlem yapıldığına işaret eden Hakan Bucak, “Ancak bugün kurumsal inşaat şirketi dışında tapuda gerçek değerinden işlem yapan yok. Mesela, ev 30 milyon lira, tapuda 5 milyon gösteriliyor. 1 milyar liralık arsa için 20 milyon üzerinden harç ödeniyor. Biz diyoruz ki, tüm gayrimenkul satışlarında değerleme raporu zorunlu olsun. Mesela evin değeri 3 milyon lira çıktı. Devlet ‘Ben bu rakamdan harç alırım’ desin. Ama şu an yüzde 4 olan tapu harcı da düşürülsün. Zaten oran çok yüksek olduğu için vatandaş gerçek değerini göstermiyor. Eğer harç oranı düşer ve gerçek değer üzerinden tapu işlemi zorunluluk olursa devletin geliri bugünden çok daha fazla olur” diye konuştu.
