Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle REIDIN tarafından Türkiye'nin nüfus yoğunluğu bakımından en büyük ve en çok konut kredisi kullandırılan 7 ilinde (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) ikinci el konutları kapsayan aylık olarak hem kiralık hem satılık fiyat değerlerini gösteren Türkiye Konut Fiyat Endeksi’nin Şubat 2014 versiyonunu açıkladı.
REIDIN Konut Fiyat Endeksi Şubat 2014 raporunun tamamına ulaşmak için tıklayın…
İşte raporun özeti
Raporun özeti şöyle:
· Şubat ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul'da bir apartman dairesinin fiyatı 17.4 yıllık (209 ay) kiraya eşit iken, İzmir'de bu süre 18.9 yıla (227 ay) kadar uzamaktadır. Ankara'da ise bir apartman dairesinin fiyatı 18,1 yılda (217 ay) geri dönmektedir.
· Şubat ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının yüzde 5.81; Ankara ortalamasının yüzde 5.67; İstanbul ortalamasının yüzde 5.89; İzmir ortalamasının ise yüzde 5.43 olduğu görülmektedir.
· Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (Şubat 2014: Aylık Ortalama yüzde 1.11) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100'ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret etmektedir. 100'ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebilir. Şubat 2014 itibariyle endeks değerleri Ankara'da (Endeks Değeri: 134) ve İzmir'de (Endeks Değeri: 108) 100'ün üzerinde yer alırken; Türkiye genelinde (Endeks Değeri: 84) ve İstanbul'da (Endeks Değeri: 74) 100'ün altında yer almaktadır. Buna göre artan konut kredi faiz oranı ve artan satılık konut fiyatları çerçevesinde Şubat ayında bir önceki aya kıyasla konut satın alımları Türkiye genelinde yüzde 6.2 oranında; Ankara'da yüzde 5.8 oranında; İstanbul'da yüzde 6.4 oranında ve İzmir'de yüzde 6.1 oranında zorlaşmış durumdadır.
Turkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi:
· Şubat ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre yüzde 1.17; geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 15.61 oranında artış gerçekleşmiştir.
· Şubat ayında İstanbul'da metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 1.39 oranında artmış ve İstanbul fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana'da yüzde 0.59 oranında; Ankara'da yüzde 0.77 oranında; Antalya'da yüzde 0.57 oranında; Bursa'da yüzde 1.22 oranında; İzmir'de yüzde 1.00 oranında ve Kocaeli'nde yüzde 0.49 oranında artmıştır.
Turkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi:
· Şubat ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre yüzde 0.96; geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 10.88 oranında artmıştır.
· Şubat ayında İstanbul'da metrekare başına konut kira değerleri yüzde 1.24 oranında artmış ve İstanbul kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Adana'da yüzde 0.97 oranında; Ankara'da yüzde 0.56 oranında; Antalya'da yüzde 0.20 oranında; Bursa'da yüzde 0.40 oranında; İzmir'de yüzde 0.45 oranında ve Kocaeli'nde yüzde 0.20 oranında artmıştır.
Türkiye Yeni Konut Fiyat Endeksi:
· Mortgage Uzmanı Garanti desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 0.34 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13.67 oranında; endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 45.50 oranında artış gerçekleşmiştir.
· Şubat ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0.27 oranında; İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde ise yüzde 0.39 oranında artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 6.6 puan fazla artış göstermiştir.
· Şubat ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 1+1 konut tipinde yüzde 0.48 oranında; 2+1 konut tipinde aynı kalmış, 3+1 konut tipinde yüzde 0.42 oranında ve 4+1 konut tipinde yüzde 0.60 oranında artmıştır.
· Şubat ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.56 oranında, 76-100 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.64 oranında, 101-125metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.14 oranında, 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.49 oranında, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda yüzde 0.75 oranında artmıştır.
· Şubat ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 27.2'si bitmiş konut stoklarından oluşurken, yüzde 72.8'i ise bitmemiş konut stoklarından oluşmaktadır. İlgili ayda, İstanbul Asya yakasında satılan konutların yüzde 11.4'ü, Avrupa yakasında ise yüzde 13.8'i bitmiş stoklardan oluşmaktadır.
· Şubat ayında markalı projeler kapsamındaki konutların yüzde 99.7 oranlık kısmı yüzde 1 KDV oranı üzerinden, yüzde 0.3 oranlık kısmı ise yüzde 18 KDV oranı üzerinden satışı gerçekleştirilmiştir.
· Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Şubat ayında peşinat oranı yüzde 29.7, senet oranı yüzde 52.7 ve banka kredisi oranı yüzde 17.6 olarak gerçekleşmiştir.
· Şubat ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların yüzde 14.6'sı (son 6 aylık ortalama yüzde 11.6) yabancı yatırımcılara yapılırken, tercih noktasında ağırlıklı olarak 1+1 konut tipi (Şubat 2014: yüzde 38.9) ile ortalama 104 METREKARE büyüklüğe sahip konutların öne çıktığı gözlemlenmiştir.
