Ataşehir'de yükselmeye başlayan İstanbul Finans Merkezi, bölgeyi yüzde 300'lere yakın bir oranda değerlendirdi. Yatırımcılar ise gözünü bölgeye dikti.
“Büyük bir sinerji yaratacak”
Sarphan Group İnşaat Genel Koordinatörü Vekalet Kaba, hayata geçirilmesi planlanan İstanbul Finans Merkezi ile birlikte büyük bir sinerji oluşturacağını, şirketlerin değerine değer katacağını vurguluyor. “İstanbul Anadolu Yakası'nda kurulacak olan Türkiye'nin yeni finans merkezi, gelişen ve hızla büyüyen ekonomimize ulusal ve uluslararası kaynak ve destek sağlamak amacıyla BDDK, Ziraat Bankası, Vakıfbank ve Halk Bankası'nın merkezleri ile Sermaye Piyasası Kurulu'nun tek bir merkezde bir araya gelmesiyle büyük bir sinerji yaratacak.”diye konuşan Kaba, “Bölge aynı zamanda yatırım açısından Türkiye'nin en değerli merkezi olarak büyük prim yapacaktır.”diye sözlerine ekledi.
Sarphan Finans Park
Sarp Group'un TOKİ iştirakleri Emlak Konut GYO ve Emlak Pazarlama İnşaat (EPP) işbirliğiyle inşa ettiği Sarphan Finans Park ise kurulacak merkezin tam kalbinde yer alıyor. Ataşehir'de yükselmeye başlayan Sarphan Finans Park, TOKİ iştirakleri Emlak Konut GYO ve Emlak Pazarlama İnşaa (EPP) ve Sarp Group işbirliği ile hayata geçiyor. Toplam 13 kattan oluşan, 50.62 ila 118.73 m2 aralığında değişen işyerlerine sahip Sarphan Finans Park Ofis'te 4 kat otopark, lobi, resepsiyon, her türlü teknik donanıma sahip ofisler, süs havuzu, ön ve yan cephelere bakan ofislerde teraslar ve kat bahçeleri, panoramik asansörler, merkezi ısıtma ve soğutma, gelişmiş ses ve ısı yalıtımı bulunuyor. Sarphan Finans Park Ofis'te bulunan işyerlerinin fiyatları ise 520 bin TL ile 1 milyon 400 bin TL arasında değişiyor.
“Haklı çıktık”
Ataşehir'de bugüne kadar 2 bin 550 adet konut ürettiklerini söyleyen Teknik Yapı Holding Başkanı Nazmi Durbakayım, Ataşehir bölgesinin kazanacağı değeri ve kazandıracağı pirimi 2004 yılında Uphill Court projesini yaparken anlattıklarını belirtti. “Hatta 2010 sonunda Finans merkezi olacağına yönelik ilk duyumlarla birlikte bölgedeki ekonomik ve sosyal kalkınmanın daire almak isteyenlere prim potansiyeli olarak yansıyacağını anlatmıştık.”diyen Durbakayım, “Nitekim bugüne geldiğimizde söylemlerimizin yüzde yüz doğru çıktığını görmekteyiz. Bölgedeki gelişimi özetleyecek olursak; Ataşehir iki aşamalı bir gelişim gösterdi. 2004 – 2010 dönemindeki ilk aşamada Ataşehir’in yeni bir merkez olacağına yönelik projeler gündeme geldi. Bu süreç içinde aralarında Teknik Yapı olarak gerçekleştirdiğimiz Uphill Court ve Deluxia Palace/Suites’in de bulunduğu projeler yatırımcılarına yüzde 100-200 arasında değişin oranlarda prim kazandırdı. Geçen yılın başından itibaren Finans Merkezi çalışmalarının hız kazanmasıyla birlikte ikinci aşama başladı. Bu süreç içinde dolgunluğa ulaştığı düşünülen fiyatların önü tekrar açıldı. Sonuç olarak içinde bulunduğumuz süreç içinde Ataşehirdeki fiyatların biraz daha artmasını ve mevcut fiyatların prim yapmasını bekliyoruz. Ancak bu ikinci aşamadaki fiyat artışları ilk aşamadaki gibi kısa sürede çok yüksek oranda gerçekleşmeyebilir. Daha uzun zaman periyodunda ama tatmin edeci bir prim potansiyeline sahiptir. Finans Merkesi’nin bölgeye kazandıracağı değer ise prestij ve marka bilinirliliği olacaktır.”dedi.
Teknik Yapı'nın Ataşehir'de hayata geçirdiği projelerden biri olan Deluxia Palace, 481 daireden oluşuyor. 31 adet stüdyo daire, 1 adet 1+1, 17 adet 2+1 ve 2 adet 4+1'in satışının devam ettiği projenin yanı sıra, 220 daireden oluşan Deluxia Suites projesinde ise 4 adet daire satışta bulunuyor. Metrekare birim fiyatlarının 4 bin 400 TL'den başladığı projelerin bulunduğu bölgedeki dairelerin metrekare fiyatları ise 6 bin 500 TL civarında seyrediyor.
“Bölge kritik kitleye ulaşacak”
Varyap Meridian projesi ile Ataşehir'e yeni bir vizyon kazandırmayı hedeflediklerini söyleyen Varyap CEO'su Erdinç Varlıbaş, “Ataşehir, uluslararası konut ve ofis piyasası açısından dünya yatırımcılarının gözlerinin üzerinde olduğu yeni bir lokasyon olarak yükselmektedir. Türkiye Bankalar Birliği için Deloitte Consulting firmasının gerçekleştirdiği fizibilite çalışmasına göre İstanbul, finans merkezi olarak ‘kritik kitle’ye ulaşacak ve orta vadede Moskova’yı geride bırakarak Londra, New York, Şanghay ve Tokyo ile birlikte, dünyanın beş lider finans merkezinden biri olacak. İstanbul Finans Merkezi kapsamında Ataşehir bölgesinde yeni yollar ve raylı sistem-metro çalışmaları yapılacaktır. Boğaz Köprüsü ile FSM Köprüsü yollarının kesişme noktasındaki konumu önemlidir. Ataşehir, İstanbul’un Asya yakasını Ankara’ya bağlayan ana artere çok yakındır. Buraya batı yönünden Levent’ten ve doğuda kentin yeni sanayi ve dağıtım bölgesindeki ikinci büyük havaalanından ulaşım da son derece kolaydır.”diye konuştu. Ataşehir’de kurulacak İstanbul Finans Merkezi (İFM) çalışmaları ve yabancılara konut satışını sağlayacak mütekabiliyet yasa taslağında son aşamaya gelindiğini de vurgulayan Varlıbaş, “Mütekabiliyetin kalkması gayrimenkul sektörü için dönüm noktası olacak bir gelişmedir. Hiçbir tanıtım faaliyetimiz olmamasına rağmen Varyap Meridian’da satışların %7’sini 20 değişik ülkeden müşterilerimize sattık. Almanya, Fransa, Belçika gibi Avrupa Birliği ülkelerinin yanısıra ABD, Rusya, Güney Kore, Avustralya, Kanada, Birleşik Arap Emirlikleri, Katar ve Kuveyt gibi ülkelerin vatandaşları var. Yasanın yürürlüğe girmesi ile yabancılara satışlardaki artışın kısa vadede %100’ün üzerinde olacağını düşünüyoruz.”diye sözlerine ekledi.
Varyap Meridian, 20 ile 58 kata sahip 5 rezidans kule içerisinde 1,500 konut, Türkiye’nin 5 yıldızlı ilk iş, otel ve kongre merkezi olan Meridian for Business, değişik büyüklükte mağazalar ve iş yerleri ile şekillenen şehir meydanından oluşuyor. MacroCenter ile sözleşme imzalandığını söyleyen Varlıbaş, şirketin mart ayından itibaren faaliyete geçeceğini söyledi. Kredi kuruluşları ile finansal kuruluşlar arasında bilgi ve belge paylaşımını sağlamak üzere kurulan KKB Kredi Kayıt Bürosu da merkezini Ataşehir’de kurulacak İstanbul Finans Merkezi’ne yakın olmak amacıyla Varyap Meridian içerisindeki bir bloğa taşıyor. Varyap Meridian 2012 sonunda tüm üniteleri ile hayata geçmiş olacak.
“Bölgede hareketlilik var, prim yüzde 65'e ulaştı”
Dünyada ekonomik krizin devam etiği süreç içinde Türkiye olarak sahip olduğumuz ekonomimiz ile dünyada bir yıldız haline geliyoruz diye konuşan Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Uğur Dumankaya, “Küresel kriz ile dengelerin değiştiği dünyada Türkiye olarak güçlenmeye ve yabancıların ilgi odağı olmaya başladık. Özellikle şuan mecliste olan mütekabiliyet yasasının onaylanması ile farklı bir süreç içine gireceğiz. Öte yandan bir süredir devam eden İstanbul finans merkezi çalışmaları da hem Türkiye hem de İstanbul’a yerli ve yabancı yatırımcıların ilgisini attırdı.”diye konuştu. “Anadolu Yakası Ataşehir bölgesi civarında oluşturulması planlanan finans merkezi bölgeye hareketlilik getirdi. Geçen sene teslimini gerçekleştirdiğimiz ve home officelerden oluşan Flex Ataşehir projemizde şuan değer artışı %65 oranlarına ulaştı.”diye sözlerine devam eden Dumankaya, Ataşehir'in ardından Maltepe'de de canlılık beklediğini ve hayata geçirdikleri Ritm İstanbul projesinden de yüksek beklenti içerisinde olduklarını vurguladı.
