Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) dün gerçekleştirdiği ekim ayı Para Piyasası Kurulu (PPK) toplantısında politika baz faizlerinin 200 puan indirilerek yüzde 16’ya indirilmesi kararını değerlendiren Aremas Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Vedat Arslan, mortgage faizlerinin 1.40’lardan 1.30’lar civarına çekilmesini beklediklerini söyledi.
“Bu trene ilk binen, uygun fiyat ve düşük faizden yararlanır”
Kararı sektör açısından olumlu bulduklarını dile getiren Arslan; “Kamu bankaları nezdinde, mortgage faizlerinin 1.40’lardan 1.30’lar civarına çekilmesini bekliyoruz. Hem mortgage, hem mevduat faizlerini düşürmesi açısından karar, gayrimenkul sektörüne olumlu yansıyacaktır. Konut almayı düşünenlerin kararını hızlandıracaktır. Ancak konut alıcılarının uygun fiyat ve düşük faizden faydalanmak için ellerini hızlı tutmalarında fayda var. Zira son dönemdeki kur atışı önce maliyete, sonra da konut fiyatlarına yansıyacaktır.” şeklinde konuştu.
200 baz puan indiriminin konut sektörüne de olumlu yönde yansıyacağını söyledi. Arslan, sözlerini şöyle sürdürdü:
“Bunun iki nedeni var: Birincisi, mevduat faizleri otomatik olarak düşecek. Bu düşüş, yatırımcıyı alternatif alanlara yönlendirecektir veya konut almak isteyen, ama nakit parasını faizden çekemeyen yatırımcıyı gayrimenkul almaya yönlendirecektir. İkincisi, öncelikle kamu bankaları nezdinde,mortgage faizlerinin 1.30’lar civarına çekilmesini bekliyoruz. Şu anda 1.40 civarında. Bu da doğal olarak, konut satın almak isteyen kitleye avantaj yaratıyor. Faizler bir miktar geri geldi. Dolayısıyla mevduat faizleri de öyle. Konut alıcılarının ellerini hızlı tutmalarında fayda var. Aslına bakarsanız bu da hem maliyet artışı hem de talep kaynaklı fiyat artışlarını beraberinde getirir. Son dönemde yaşanan kur artışı da maliyete yansıyacaktır. Fakat bu yansıma, hemen bugün olmayacaktır. Dolayısıyla,bu trene erken binen, avantajını değerlendirecektir. Kurun artması, aslında maliyetlerinde artmasına sebebiyet veriyor. Dolayısıyla bu süreç içerisinde konut alma aksiyonuna girenler, uygun fiyat, düşük faiz avantajını değerlendirecektir. Ama beklemeye devam edecek olanlar, maliyetler nedeniyle daha yüksek fiyattan konut sahibi olacaklar. Bu trene ilk binenler bu fırsattan faydalanacaktır.”
