Yıllık 400 bin konutun üretildiği Türkiye'de maliye her yıl kasadan çıkardığı en az 6 milyar lirayı kasada tutacak. Müteahhitte KDV iadesini peşin alacak.
Maliye, konutta çifte kavrulmuş vergi elde edecek. Bugüne kadar her yıl müteahhide KDV ödemesi yapmak için kasasından para çıkarmak durumunda kalan Maliye'nin kasası artık konuta KDV iadesinden dolayı boşalmayacak. Yılda yaklaşık 400 bin konut için ruhsat alınan Türkiye'de üretilen konutların yüzde 15'ine denk gelen 60 bin konut için KDV oranı yüzde 1, üretilen konutların yüzde 20'sine denk gelen 68 bin konut için KDV yüzde 8 ve geriye kalan 272 bin konut için KDV'nin yüzde 18 olduğunu baz aldığımızda devletin kasasında en az 6 milyar liranın kaldığı hesaplanıyor.
Yüzde 65'inde iade yok
400 bin konutun üretildiği Türkiye'de konutların yüzde 65'inde KDV'nin yüzde 18 olarak uygulanacağı öngörülüyor. Büyükşehirlerde ise üretilen konutların yüzde 80'inde KDV oranları yüzde 18 olarak tahmin ediliyor.
Bu durumda Türkiye genelinden yala çıkarak 80 metrekare 2+1 konutu baz aldığımızda ve bu konutların da ortalama 200 bin liradan satıldığını varsaydığımızda KDV'nin 9 milyar 792 milyon liraya denk geldiğini görüyoruz.
Yeni uygulama KDV'nin yüzde 18'in altında kaldığı konutlarda ise vergi iadesine imkan tanıyor. Üretilen konutların 60 bini için KDV oranı yüzde 1 olarak hesaplandığında bunun KDV iadesi azami 1 milyar 360 milyon lira, üretilen konutların 68 bini için KDV oranı yüzde 8 olarak hesaplandığında bunun KDV iadesi 2 milyar 40 milyon liraya denk geliyor.
Maliye tarafından toplam ödenecek KDV iadesi ise azami 3 milyar 400 milyon liraya çıkıyor. Yüzde 18'den hesaplanan konutların 9 milyar 792 milyon lira olan vergi toplamından, 3 milyar 400 milyon lira olarak hesaplanan KDV iadesini çıkardığımızda Maliye'nin kasasında 6 milyar 392 milyon liranın kalacağı gözleniyor.
Maliye üste para alabilir
Yeni uygulamayla Maliye KDV'si yüzde 18 olan konutlarda kasasından para çıkarmayacak. Buna karşın bazı durumlarda iade bile alabilecek. İstanbul'da 1 milyon lira fiyatı olan bir konutu göz önüne aldığımızda konutun KDV tutarı 180 bin liraya denk geliyor. Eğer müteahhit demir ve çimento gibi girdiler için KDV'de 120 milyon liralık harcama yaptıysa arada kalan 60 bin lira Maliye'nin kasasına girecek. Sözkonusu yeni düzenlemeden elde edilecek gelir maliyenin kasasına ise en erken 2015 yılında girecek. Çünkü hesaplama 1 Ocak 2013 tarihinden itibaren ruhsatı alınan konutlar için geçerli. Bir projenin ortalama bitiş süresi 2 yıl olarak baz alındığında valörü 2015e denk geliyor.
Müteahhit iade beklemeyecek
Yeni KDV uygulaması inşaat firmasının da devletten alacağı KDV'ye ilişkin sorunları ortadan kaldırıyor. Üretilen konutların yüzde 65'i yüzde 18 olarak hesaplandığında ve büyük şehirlerde üretilen konutların yüzde 80'nde yüzde 15 KDV uygulanacağı gerçeğinden yola çıkıldığında müteahhitlerin devletten geç aldıklarını ileri sürdükleri milyonluk iadeler için zaman kaybı olmayacak. Beklenmeden alınacak vergilerle firmalar yeni projelerine start verebilecek.
Vergide adalet sağlanacak
Konutta kademeli KDV uygulamasının adaletli vergi alma konusunda önemli bir adım olduğunu ifade eden Özyurtlar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt, "Lüks konuttan yüzde 1 KDV alınıyor algısı artık tarih oldu. Vatandaş bulunduğu yere ve konutunun özelliğine göre ne kadar vergi vereceğini bilecek. Bu durum kaliteli ama sade konutlar yapan firmalara ilgiyi artıracak" dedi.
