Konut üreticileri tarafından geliştirilen konut projelerinde yapılan konut satışları 1.el / ilk el proje satışları olarak değerlendirilmektedir.
İnşaatçıların yakından deneyimlediği gibi konut teslim süreçine kadar firmaların garantörlüğünde ve stok aşamasında kullandırılan mortgage kredileri ipotekli satış olarak işlem görmektedir.
Kat irtifakı/kat mülkiyeti almış bir konutun, İLK DEFAsatılması tanımı; inşaat sektörünü ifade etmektedir.
İnşaat sektörü ise doğrudan ve dolayı yüzlerce alt sektörlerin birleştiği bir ekonominin tanımıdır.
Inşaat firmalarının geliştirdiği projenin sahibinden, pazarlama / satış ofisinden ev alan kişinin – firmanın aldığı bu konutu tekrar satması 2.El konut satışıdır.
2. EL SATIŞININ OLMASI İÇİN; 1.EL ÜRETİM VE SATIŞI GEREKLİDİR
Birinci elden alınan konut; ay içinde veya yıl – yıllar içinde birden fazla alınıp kişiler – kurumlar arasında satılabilmektedir.
İkinci El konut satışlarında aracılar tarafından hizmet alınıyor ise Hizmet sektörü paydaşları karşımıza çıkmaktadır.
KONUT ÜRETİCİLERİ DİKKAT!…
- Bir konutun; ilk satışından sonra başkaları tarafından defalarca satılması, ilk satış adetini değiştirmemelidir.
- Hele birde!.. Geliştirdiğiniz projelerde, proje süreciniz devam ederken… stoklarınız mevcut durumdayken, Sizin sattığınız konutların ikinci el pazarında size rakip olması ikinci el’de konut satılması sizin neden satamadığınızı düşünmenizi gereken bir durumdur.
- İkinci el’ de Konut satışının artması, ekonomik olarak ihtiyaca bağlı elden çıkarmalara, yatırım için alımlarda kira gelir memnuniyetsizliğe, birden fazla konut yatırımı olanların vergisel tedirginliğine vb gibi sebeplere bağlı olabilmektedir.
ÜRETİM EKONOMİSİ İLE HİZMET EKONOMİSİ AYNİ DEĞİLDİR.
İki farklı sektör verisini bir araya getirerek genel bir veri ortaya koymak Konut Satış değerlemesi için sağlıklı bir sonuç doğurmamaktadır.
Bu 2 farklı ekonomik verinin tek ana ortak noktası; devlete yatırılan tapu alım satım harç ve masraflarıdır. Bunun dışında bulabiliyor ise mortgage kredi kullanımı, bu kullanıma bağlı ekspertizdir.
ORTADA ÜRETİLEN BİR KONUT;
O KONUTUN İLK SATIŞINDAN OLUŞAN EKONOMİK DEĞER MEVCUTTUR.
Proje geliştiricileri, inşaa ettikleri konuta satış anı ile numaratör koymuşcasına hareket etmemelidirler…
BU KONUTUN DEFALARCA SATILMASI KATLAMALI EKONOMİK DEĞER OLUŞTURMAZ.
Sonuç olarak ilk el satışların genel satışlar içindeki oranı bir ifade değildir. Birinci El ve İkinci El verileri toplanarak Genel Konut Satışı elde etmek ve yorumlamak yüklü sayıda mükerrer satış adeti verisini ifade etmektedir.
Önerim; sadece İlk el / Birini El – Proje konut satış verileri ile İnşaat Ekonomisinin durumunun analiz edilmesi ve yorumlanmasıdır.
Üretim ekonomisi olarak, konut satışlarında REKORU YAKALADIK diyebilmek için Ekim + Kasım + Aralık ayları toplamında 659.698 – 342.641 = 317.017 Adet konutun ilk el’ de satılması gerekmektedir.
SÜRE GELEN AYLIK – YILLIK KONUT SATIŞ DEĞERLENDİRME ŞEKLİNİ “ BASIN SORU ve YORUMLARI İLE – İNŞAAT SEKTÖRÜ AÇIKLAMALARI İLE “ ARTIK DEĞİŞTİRMELİDİR!..
