Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Aralık ayı ve 2025 yılı Konut Satış İstatistiklerini açıkladı. Buna göre, aralık ayında 254 bin 777 adet konut satılırken yılın tamamında satılan konut sayısı bir önceki seneye göre %14,3 oranında artarak 1 milyon 688 bin 910 oldu. 2025, tüm zamanların en yüksek konut satışının gerçekleştiği sene oldu.
2025 yılı genelinde kırılan rekorun yanı sıra; Aralık ayı, bir ayda şimdiye kadarki en fazla sayıda konutun el değiştirdiği ay olarak kayıtlara geçti.
Aralık ayında konut satışları neden bu kadar çok arttı?
Ekonomim köşe yazarı Alaattin Aktaş, konut satışlarının aralık ayında bu denli artmasıyla ilgili kaleme aldığı değerlendirme yazısında şu hususlara dikkat çekti:
“Her yıl aralık ayında konutta rekor kırılır ama 2025’in aralık ayındaki durum biraz daha farklı.
Maliye’nin konut alım-satımlarındaki vergi kaçağını azaltabilmek için alım-satım sırasında gerçek değerin gösterilmesini sağlamak adına uzunca bir süredir yoğun çaba sergilediği biliniyor. Değerin eksik gösterilmesi anında belirlenemiyorsa da Maliye geriye doğru beş yıllık tarama yaparak cezai işlem uyguluyor, en azından uygulamaya çalışıyor.
Bu sistem zamanla daha da oturacaktır, işte bu denetime yakalanmak istemeyenler elini çabuk tutmak istemiş olabilir.
Ayrıca yeni yılla birlikte rayiç bedelde önemli bir artış söz konusu. Bu da konut almak isteyenlerin 2026 yılının yeni rayiç bedelinden kaçınmak için elini çabuk tutup aralık ayında alım yapmasında önemli bir etken.”
Fiyatların artacağı kaygısı da satışlar üzerinde etkili oldu
“Her yeni yıl öncesinde fiyatların sonraki yıl hızlı bir artış göstereceği kaygısı da hakim olur.
Ama bu yıla özgü başka bir beklenti var; faizlerdeki inişin hızlanacağı beklentisi. Bu bir çelişki gibi görünebilir, öyle ya faizler inecekse krediyle konut almak kolaylaşacak diye düşünülebilir ama biliniyor ki faizdeki düşüş ve buna bağlı talep artışı aynı zamanda konut fiyatlarında artışı da beraberinde getirir.
İşte genel olarak uzun süredir düşük artış gösteren, hatta kimi yerlerde enflasyonun çok az altında artan konut fiyatlarında faiz indiriminin de etkisiyle bir ivme ortaya çıkabileceği tahmini de talebi öne çeken bir etken oldu.”
