Emlakçı aracılığıyla, Ev kiralama aşamasında, emlakçı minimum 1 aylık kira bedeli + KDV veya 1 yıllık kira bedelinin yüzde 10’unu+KDV kiralayandan almaktadır.
Kiralanan Konutlarda; kiracının hizmet bedeli ödemesini adil bulmuyorum:
Kiralamaya hizmet veren kişi/kurum bir şahsın veya kurumun konutunu mesken olarak pazarlayarak kiracı adaylarına sunmaktadır.
Hizmete direk konu olan taraf Malın sahibidir. Mal sahibi; aracı kurum ile anlaşma yapmaktadır.
Sonuçta cebine para giren malın sahibidir. Benim bakış açıma göre, cebine para girenin birinci derecede aldığı hizmetin karşılığını, kiracı bulan kişi/firmaya ödemelidir.
Kimse, malımı veriyorum… para kazandırıyorum… üstüne para mı vereceğim dememelidir!.. Diyen zaten emlakçı ile çalışmamaktadır.
Kiracı Adayı; Mal sahibi adına Hizmet veren kuruluşa gitmekte ve o kuruluşun pazarladığı yerleri görmektedir.
Görülen yerler; bir veya birden fazla olabilmektedir. Sonuçta kiralama amaçlı hizmet alanın pazarlayan kişi/firmadan gördüğü yerleri kiralama zorunluluğu yoktur. Ancak o kişi/firmanın mal sahibi ile yaptığı sözleşme sürecinde pazarlamaya konu meskenden para kazanabilmesi için kiralayana ihtiyacı vardır.
Mal sahibi ile hizmet veren arasında “ doğrudan “ Kiracı adayı ile hizmet veren arasında “ dolaylı “ bir ticari ilişki vardır.
Hazine ve Maliye Bakanlığı Kiracı Adaylarının yükünü hafifletmelidir
Kiracı Adayının, mesken / ev ihtiyacı şekli, öğrenci evi, bekar evi, evliliğe ilk adım aile evi, genişleyen aile ihtiyaçları, tayin, yer değişikliği vb gibi farklı boyutlarda oluşmaktadır.
Boyut ne olursa olsun; sıfırdan ev veya taşınacak konut eşya alımından taşınmaya… kiralanan konutun birkaç aylık depozitosundan, yıllık peşin /ilk ayın ( ların ) kirasına önemli ölçüde maddi ve manevi yükün altına girmektedir.
Üstüne üstlük; evini emlakçı aracılığı ile kiraya vermek için birinci derece hizmet alan mal sahibinin hem evini kiralamakta, hemde kiraladım diye üstüne hizmet bedeli ödemektedir.
Emlakçılardan Duyar gibiyim; o zaman evini kiraya vermek isteyenler bize neden getirsinler ?..
Merak etmeyin getirirler, eski devirler geçti. Alım / Satım işlemlerinde nasıl getirip, taraflar eşit oranda komisyon ödüyorlar ise… en hızlı şekilde kiralansın diye ekstra prim bile öderler.
KOMİSYONU MAL SAHİBİ ÖDESİN
Burada devletten mal / ev sahiplerine yönelik gayrimenkul kira gelirinden ödenen hizmet bedelinin düşülerek hesaplanması ve bunun gibi vergisel avantajlar sunulması yeterli olacaktır.
Sonuç olarak, kiralama hizmet bedelinde taraf değişikliğine gidilmeli, veya en kötü olasılık taraflar arasında 1/2 paylaşılmalıdır.
Mal sahiplerinin yıllık kiralama yapmayı tercih edip, her yıl kiracı değiştirerek daha yüksek kira bedeli ile kiracı arayışlarına engel olabilecektir. Çünkü hizmet bedeli mal sahiplerinin cebinden çıkacaktır.
GÜNDEME TAŞIYALIM
Bugünden itibaren bu konu Yazılı – Görsel – Digital basın aracılığı ile Emlak gündemine taşınmalıdır.
Emlak, meslek ve ticaret odaları, birlikleri, platformları değerlendirmelidir. Hazine ve Maliye Bakanlığı ve Ticaret Bakanlığı konuya taraf olarak gerekli düzenlemelere gitmeli, mevzuat değişmelidir.
En önemlisi, önerimi uygulamaya koyabilme cesaretini gösterebilecek yerli – yabancı emlak zincirleri sektörde devrim niteliğinde farklılık uygulamaya adım atacaktır.
