Deprem endişesi konut tercihlerini değiştirdi!
Deprem gerçeğiyle yaşayan İstanbul’da konut tercihleri önemli ölçüde değişti. Kentsel dönüşüm hız kazanırken, ev sahibi olmak veya kiralık konut arayanlar artık daha farklı kriterleri göz önünde bulunduruyor. Özellikle deprem güvenliği, konutun fiyatından önce gelen başlıca faktör haline geldi.
İstanbul’da konut fiyatları açısından E-5 karayolu adeta bir sınır hattına dönüştü. Yolun kuzeyindeki bölgeler güvenli olarak görülüp talep artışı yaşarken, güneyde kalan ilçelerde değer kaybı dikkat çekiyor.
E-5’in kuzeyinde yer alan konutlar değer kazanırken, güney bölgelerde talep düşüşü nedeniyle fiyatlarda gerileme gözleniyor.
Depremlerin ardından şehir merkezinden uzak, kuzeye ve çepere yayılan ilçelere olan ilgi artış gösterdi. Özellikle Silivri, Şile ve Sancaktepe gibi bölgelerde eski yapılar bile değer kazandı. Örneğin, Silivri’de eski konut fiyatları %26, Şile’de %22, Sancaktepe’de %17 oranında arttı.
Deprem riski nedeniyle fay hattına yakın olan Beyoğlu, Beşiktaş gibi merkezi ilçelerde konut fiyatlarında düşüş gözlemleniyor. Beyoğlu’nda fiyatlar %5, Beşiktaş’ta ise %4 oranında geriledi.
Bazı ilçelerde eski yapıların kira fiyatlarında da artış yaşandı. Sancaktepe’de %19, Sarıyer’de %10 oranında kira artışı görülürken, Eyüpsultan’da %7’lik bir düşüş gerçekleşti.
Deprem riski taşıyan ilçelerde 2020 sonrası yapılan binalara olan talep yükseldi. Bu bölgelerde yeni yapıların satılık fiyatları ve kiraları ciddi artış gösterdi:
- Zeytinburnu: Satılık konut fiyatları %30 arttı
- Beyoğlu: Satılık konutlarda %12 artış oldu
- Büyükçekmece: Satılık konutlarda %10 arttı
- Güngören: Yeni binalarda kira fiyatları %27 yükseldi
- Çekmeköy: Kiralar %15 arttı
- Şile: Kiralarda %11 artış oldu.
(Kaynak: NTV – CNN Türk)
