Türkiye genelinde konut satışlarında yukarı yönlü bir ivme gözlenirken, İstanbul bu trende ayak uyduramadı. Nisan ayında İstanbul’da satılan konut sayısı mart ayına göre %6,3 düşerek 18 bin 645’e indi. Bu rakam, 2025’in ilk dört ayında kaydedilen en düşük satış adedi olarak kayıtlara geçti.
Nisan ayında İstanbul’da konut satışları bu yılın en düşük seviyesine geriledi. Deprem kaygıları ve yüksek faiz oranları, hem megakentte hem de sahil kentlerinde alıcıları durdurdu. Ancak İstanbul’un uygun fiyatlı bölgeleri Silivri, Çatalca ve Arnavutköy, dikkat çeken bir şekilde öne çıktı.
Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere göre, Sadece İstanbul değil, yaz sezonu öncesinde hareketlenmesi beklenen İzmir, Antalya, Muğla ve Yalova gibi sahil kentlerinde de benzer bir durgunluk yaşandı.
İstanbul’un 39 ilçesinden yalnızca 13’ünde konut satışları artış gösterdi. Özellikle metrekare fiyatlarının il ortalamasının altında olduğu bölgeler dikkat çekti:
- Silivri: Martta 471, nisanda 483 konut satışı
- Arnavutköy: Martta 339, nisanda 398 konut satışı
- Çatalca: Martta 40, nisanda 67 konut satışı
Esenyurt, konut satışlarında liderliğini korusa da, nisan ayında bir önceki aya göre düşüş yaşandı. Mart ayında 2.541 konut satılan ilçede bu rakam nisan ayında 2.478’e geriledi. Onu 959 satışla Başakşehir, 845 ile Pendik ve 749 ile Kadıköy izledi. En düşük satış ise sadece 27 konutla Adalar’da gerçekleşti.
TÜİK verilerine göre nisan ayında İzmir, Antalya, Muğla ve Yalova gibi sahil şehirlerinde de konut satışları geriledi.
- İzmir: 499 adet düşüş
- Antalya: 451 adet düşüş
- Muğla: 275 adet düşüş gösterdi.
Bu tablo, özellikle yaz sezonu öncesinde konut piyasasındaki durgunluğun Türkiye geneline yayıldığını gösteriyor.
Satışlardaki düşüşün önemli bir nedeni de konut kredisi faiz oranlarının yükselmesi. Faiz oranlarının %3,09’a ulaştığı belirtiliyor.
Örnek olarak 1 milyon TL’lik konut kredisi çeken bir alıcının toplam geri ödemesi yaklaşık 3,8 milyon TL’yi buluyor. Bu durum, alıcıların konut finansmanına erişimini zorlaştırıyor.
BDDK verileri de tabloyu doğruluyor: Konut kredisi hacmi yavaşlayarak 569,42 milyar TL’ye yükseldi ve krediye olan talebin azaldığı dikkat çekiyor.
