Türkiye genelinde konut satışları 2025’in ilk dört ayında geçen yıla göre artış gösterdi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerinden Anadolu Ajansı’nın yaptığı derlemeye göre, Ocak-Nisan 2025 döneminde 454 bin 145 konut satıldı. Bu rakam, 2024’ün aynı döneminde 355 bin 173 olarak kaydedilmişti. Böylece konut satışları bir önceki yıla kıyasla yüzde 27,9 oranında arttı.
Yabancılara yapılan konut satışları ise genel satışlardaki artışın aksine düşüş gösterdi. 2024’ün ilk dört ayında yabancılara 6 bin 957 konut satılırken, bu sayı 2025’te yüzde 13,5 azalışla 6 bin 18’e geriledi. Yabancıların en çok ilgi gösterdiği İstanbul, Antalya ve Mersin gibi şehirlerde konut satışı da azaldı.
Uluslararası Broker ve Vartur Emlak CEO’su Şerif Nadi Varlı, İstanbul’da yabancı yatırımcı ilgisinin azalmasının konut fiyatlarına olan etkisini şu şekilde değerlendirdi:
“Aslında İstanbul’da hiçbir zaman yabancı yatırımcıların payı toplam pazarın yüzde 5’ini geçmedi. Bugün bu oran yüzde 2 seviyesine kadar gerilemiş durumda. Yani, pazardaki etkisi zaten sınırlı olan bir kitlenin ilgisinin azalması, fiyatlarda anlamlı bir gerilemeye neden olacak güçte değil.
İstanbul’daki konut fiyatlarını belirleyen en kritik unsur, her geçen yıl artan nüfus baskısı. 2000 yılında İstanbul’un nüfusu yaklaşık 10 milyonken, Türkiye’nin toplam nüfusu 65 milyondu. Bugün ise İstanbul 15.7 milyona ulaştı, Türkiye nüfusu 85 milyon civarında. Yani Türkiye genelinde nüfus yüzde 30 artarken, İstanbul’da bu oran yüzde 57’yi aşmış durumda.
Bu büyüme, İstanbul’da konut talebinin sürekli canlı kalmasına neden oluyor. Arzın bu talebi karşılayamaması ise fiyatların geri çekilmesini neredeyse imkânsız hale getiriyor. Kısacası, İstanbul’da konut fiyatlarını düşürmek istiyorsak, önce bu şehrin taşıdığı kitlesel yükü hafifletmek zorundayız.”
