İstanbul’un konut sorunu hızını kesmiyor. Sahibinden.com verilerine göre, kentte kiralık konut sayısı 45 bine, satılık konut sayısı ise 138 bine ulaştı. Hem kiralık hem de satılık konut piyasasında ilan sayıları ve fiyatlar ciddi farklılıklar gösteriyor. Özellikle Esenyurt, Kadıköy ve Beylikdüzü satılık konutlardaki yoğun ilan sayıları geniş fiyat aralıklarıyla öne çıkıyor. Bu tablo, İstanbul konut piyasasının çeşitliliğini ve hareketliliğini net bir şekilde ortaya koyuyor.
İstanbul’da kiralık konut piyasasında büyük bir fiyat uçurumu dikkat çekiyor. Şehir genelinde en düşük kira 3.500 TL ile Bağcılar ilçesinde görülürken, en yüksek kira 2,25 milyon TL ile Beşiktaş’ta kaydedildi. Bu rakamlar, İstanbul’daki kira piyasasının bölgesel farklılıklarını gözler önüne seriyor. Beşiktaş, Nişantaşı ve Kadıköy gibi semtlerde lüks konutlara olan talep, kiraların astronomik seviyelere ulaşmasına neden olurken, şehir merkezine uzak veya gelişmekte olan bölgelerde kiralar daha ulaşılabilir seviyelerde kalıyor.
Bağcılar’da 3.500 TL’den başlayan kira bedelleri, öğrenci ve dar gelirli aileler için seçenek sunuyor. Öte yandan, Beşiktaş’taki 2,25 milyon TL’lik kira ise şehirdeki lüks konut piyasasının uç noktalarını temsil ediyor. Bu tablo, İstanbul’da farklı gelir grupları arasındaki uçurumun giderek derinleştiğini ve kiracılar için yaşam maliyetinin ciddi biçimde arttığını ortaya koyuyor.
Küçükçekmece’de 270 bin TL, Bebek’te 6 milyar TL
İstanbul’da satılık konut piyasası, uç fiyatlarıyla dikkat çekiyor. Şehir genelinde en ucuz satılık ev 270 bin TL ile Küçükçekmece’deyken, en pahalı konut 6 milyar TL ile Boğaz’ın incisi Bebek semtinde yer alıyor (22 Ağustos tarihli ilanlarda). Bu tablo, İstanbul’daki gelir farklarını ve konut piyasasındaki ciddi uçurumları yeniden gündeme getiriyor. Boğaz manzaralı villalar, tarihi konaklar ve yüksek prestijli rezidanslar, yatırımcı ve üst gelir grubuna hitap ediyor. Uç fiyat farkları, şehrin farklı semtleri arasındaki sosyo-ekonomik farkları da görünür hâle getiriyor. Küçükçekmece gibi uygun fiyatlı ilçelerde yaşam maliyetleri hâlâ nispeten erişilebilir seviyelerdeyken, Boğaz hattındaki lüks semtlerdeki fiyatlar, gelir dağılımındaki uçurumu adeta somutlaştırıyor.
(Haber kaynağı: Hatice İlkimen – Ekonomim)
