İstanbul gibi büyük bir şehirde ev almak, öyle hemen karar verilecek bir şey değil. İster yatırım yapmayı düşün, ister yaşamak için al — bazı önemli konulara dikkat etmek şart. Konumdan tut da ulaşımına, piyasadaki değişimlere kadar birçok faktör işin içine giriyor. İşte size daha sade ve anlaşılır bir rehber..
1. İstanbul Emlak Piyasası Ne Durumda?
Piyasayı takip etmek çok önemli. Hem yatırımcılar hem de normal alıcılar için.
* Talep Yüksek: Yerli ve yabancı birçok kişi hâlâ İstanbul’dan ev almak istiyor.
* Yeni Projeler: Yapılan köprüler, yollar, metro uzatmaları… Bunlar direkt ev fiyatlarını etkiliyor.
* Fiyatlar Dalgalı: Ne zaman alacağın önemli. Piyasa yukarı çıkarken almakla düşüşte almak arasında fark büyük.
* Lüks Konutlar Artıyor: Özellikle merkezi yerlerde, havalı dairelere talep artıyor. Bu da piyasayı etkiliyor.
Gelişmeleri takip etmek, seni daha akıllı yatırımlar yapmaya götürür.
2. Neden Alıyorsun? Yatırım mı, Oturmak mı?
Amacını bilmeden ev aramak çok zor.
* Yatırım İçin: Taksim, Beşiktaş, Bahçeşehir gibi kiralık değeri yüksek yerlere bak. İş içinse Maslak, Levent gibi yerler düşünülmeli.
* Yaşamak İçin: Daha huzurlu yerler bak. Ataşehir, Üsküdar gibi semtler hem aileye uygun hem de yeşil alan çok.
Ne istediğini bilirsen, ona göre karar vermek kolay olur.
3. Ev Tipi Ne Olsun?
İstanbul’da her tür ev var aslında.
* Daire: En çok tercih edilen. Hem modern apartmanlar hem eski ama havası olan yerler var.
* Villa / Müstakil Ev: Beykoz, Zekeriyaköy gibi sakin, doğayla iç içe yerlerde. Aile için birebir.
* Dükkan / Ofis: Kiraya vermek istersen işlek yerlerdeki ticari alanlar iyi kazandırır.
İhtiyacın neyse, ona uygun bir tip seçmek en mantıklısı.
4. Bütçe Meselesi – Paranı İyi Planla
Büyük şehir, büyük harcamalar… O yüzden mali konulara dikkat.
* Pahalı Yerler: Deniz kenarı veya merkezi semtler daha tuzlu olur.
* Uygun Yerler: Esenyurt, Başakşehir gibi gelişmekte olan yerlerde daha uygun fiyatlar var.
* Ek Masraflar: Tapu masrafı, vergi, bakım vs. bunları da hesaba kat.
* Kredi İmkanı: Kredi alacaksan uzun vadede seni zorlamayacak bir plan yap.
Bütçeni baştan iyi ayarlarsan, sonradan pişman olmazsın.
5. Semt Seçimi: Nerede Almalı?
Ev nerede olursa, hayat da öyle şekillenir.
* Deniz Kıyısı: Bebek, Zeytinburnu, Boğaz hattı hem prestijli hem de satması kolay.
* Merkez: Kadıköy, Şişli, Beşiktaş canlı ve ulaşımı kolay. Kiraya vermek için de uygun.
* Yeni Gelişen Yerler: Arnavutköy, Beylikdüzü gibi bölgelerde gelecek potansiyeli yüksek.
Senin önceliğin neyse (manzara mı, merkezde olmak mı, yatırım mı) ona göre karar ver.
6. Ulaşım Kolay mı?
İstanbul’da trafik malum. Bu yüzden ulaşım çok belirleyici. Her gün işe gidip geliyorsan, ulaşımı düşünmeden olmaz.
* Metroya Yakınlık: Levent, Maslak, Kartal gibi metroya yakın yerler hayatı kolaylaştırır.
* Kıtalararası Ulaşım: Marmaray ve Metrobüs, Avrupa-Asya arası geçişte çok işine yarar.
* Havalimanı Yakını: Yeni havaalanı çevresindeki yerler (Arnavutköy gibi) gittikçe değerleniyor.
7. Etrafında Neler Var? Olanaklara da Bak
Sadece evin içi değil, çevresi de önemli.
* AVM ve Sosyal Alanlar: Zorlu Center, İstinye Park gibi yerlere yakın olmak büyük kolaylık.
* Okul: Çocuk varsa ya da aileye kiraya vermeyi düşünüyorsan, yakınlarda okul olması önemli.
* Hastane: Acıbadem gibi büyük hastanelere yakın olmak ekstra güven verir.
* Park / Yeşil Alan: Emirgan Korusu gibi yerlere yakın yaşamak, ruh sağlığına da iyi gelir.
Evin çevresini iyi araştırmak, sonradan işini kolaylaştırır.
