Gayrimenkulde yatırımcı davranışı değişiyor. Yatırımcı Güvenli Zemin ve Sanayi Altyapısına Yöneldi..
- Son dönemde sanayinin Marmara’dan Anadolu’ya kayışı yeniden tartışılırken, Gaboras verileri gayrimenkul yatırımcı tercihlerinde benzer bir yön değişimine işaret ediyor.
- Son altı ayda:
- Ankara, Eskişehir, Kayseri, Yozgat ve Sivas; görece sağlam zemin yapıları, hızlanan sanayi yatırımları, lojistik erişim avantajları ve artan konut üretimi sayesinde yatırımcı ilgisinin yoğunlaştığı iller arasında öne çıkıyor.
- İstanbul, Kocaeli ve Sakarya’da ise yatırımcı ilgisinin tamamen kaybolmadığı; ancak karar süreçlerinin uzadığı, zemin güvenliği ve yapı niteliğinin belirleyici hale geldiği daha temkinli bir talep yapısının öne çıktığı görülüyor.
Gaboras’ın il ve segment bazlı yatırımcı davranışı verileri, 2024’ün ikinci yarısından itibaren gayrimenkul yatırımcısının karar kriterlerinde belirgin bir değişim yaşandığını gösteriyor. Bu dönemde yatırımcılar, konut ve arsa tercihlerinde yalnızca fiyat ya da estetik unsurlara değil; zemin yapısı, sanayi varlığı, lojistik erişim ve uzun vadeli güvenli büyüme potansiyeline odaklanıyor.
Platform verileri; İstanbul’da konut ve arsa segmentlerinde ilginin yatay seyrettiğini, karar süreçlerinin uzadığını ve yatırımcının daha seçici davrandığını ortaya koyarken; Anadolu illerinde özellikle arsa segmentinde dikkat çekici bir ilgi artışı yaşandığını gösteriyor.
Anadolu’da “güvenli merkez” algısı güçleniyor
Verilere göre Ankara, son dönemde aldığı göç, hızlanan sanayi yatırımları ve artan konut üretimiyle birlikte yatırımcı nezdinde “güvenli merkez” algısıyla öne çıkıyor. Ankara’da hem arsa hem de konut segmentinde ilgi artışı gözlemlenirken, bu eğilimin kısa vadeli bir dalga değil; daha yapısal bir yönelim olduğuna işaret ediliyor.
Benzer şekilde Eskişehir, Kayseri, Yozgat ve Sivas gibi illerde de arsa segmentine yönelik ilginin arttığı görülüyor. Bu illerdeki talep, spekülatif beklentilerden çok sanayi destekleri, lojistik entegrasyon ve uzun vadeli yatırım perspektifi ile şekilleniyor.
Yatırımcı, Marmara Bölgesi’nde daha seçici
Gaboras verileri, Marmara Bölgesi’nde ise yatırımcı davranışının tamamen geri çekilme değil, daha seçici ve temkinli bir yapıya evrildiğini gösteriyor. İstanbul, Kocaeli ve Sakarya’da yatırımcılar özellikle zemin güvenliği yüksek bölgeler, yeni yapı stoğu ve sanayi–lojistik entegrasyonu olan alanlara odaklanırken; risk algısının yüksek olduğu lokasyonlarda bekleme eğilimi öne çıkıyor.
Gaboras CEO’su Ruhi Konak: “Yatırımcı artık risk değil, dayanıklılık satın alıyor”
Gaboras CEO’su Ruhi Konak, ortaya çıkan tabloyu şöyle değerlendiriyor: “Son dönemde sanayinin Marmara’dan Anadolu’ya kayışı, yalnızca üretim coğrafyasının değil; gayrimenkul yatırım kararlarının da yeniden şekillendiğini gösteriyor. Gaboras verileri, yatırımcının artık kısa vadeli prim, manzara ya da merkez algısından çok; zemin güvenliği, sanayi altyapısı ve lojistik sürdürülebilirliği esas alan bir okuma yaptığını ortaya koyuyor. Ankara, Eskişehir, Kayseri, Yozgat ve Sivas gibi illerde gözlemlediğimiz ilgi artışı, spekülatif bir yönelimden ziyade daha rasyonel ve uzun vadeli bir güven arayışının sonucu. Bu tablo, yatırımcının ‘neresi daha hızlı kazandırır’ sorusundan çok, ‘neresi daha dayanıklı ve sürdürülebilir’ sorusuna odaklandığını gösteriyor. Önümüzdeki dönemde bu yaklaşımın, hem konut hem de arsa segmentinde daha seçici ve daha dengeli bir piyasa yapısını beraberinde getirmesini bekliyoruz.”
