Yıllardır cari fazla yaratan gayrimenkul bir süredir izlenen yanlış politikalar yüzünden artık bir cari açık kalemi haline geldi; yani Türkiye’den çıkan para Türkiye’ye giren paradan daha fazla… Peki bunun sebepleri nedir?
Hem yabancı alımlarının düşmesinin hem de Türkiye’den yabancı ülkelere giden paranın artmasının müşterek sebebi Türkiye’de gayrimenkulün çok pahalı hale gelmesi. Ortalama konut fiyatının İspanya’yı yakaladığı, Bağdat Caddesindeki bir konutun fiyatının Manhattan’da bir konut fiyatına ulaştığı ortam yabancı alıcıyı çekemez ve yerliyi de daha uygun piyasalara yönlendirir. Yabancılara vatandaşlık uygulamasında tutarın 250k’ dan 400k Usd’ye çıkması pasaport amaçlı yatırımları kesti zira hala 250k’ya AB pasaportu veren ülkeler var. Türk Lirası aşırı değerli, Usd kuru baskılanıyor, bunun sonucunda Türk gayrimenkulleri yabancı alıcılar için yüksek fiyatlı kalmaya başladı. Bunun üstüne politikalar sürekli değişiyor ve yatırımcı için belirsizlik yaratıyor, örneğin kira artışlarına sınırlama getirilmesi piyasayı bozucu ve yatırımcıyı sıkıntıya sokan bir karardı. Bu belirsizliklerle uğraşmak yerine yabancı bir ülkede, yüksek döviz kirası elde etmek çok daha cazip. Nitekim Türkiye’de kira getiri oranları oldukça düşük seviyede.
Türkiye’den yurtdışına okumaya giden öğrenci sayısı çok arttı. Aileler barınma ve yatırım için konut alarak müşterek bir çözüm üretiyorlar. Türkiye’de gayrimenkul üzerine vergilendirme çabası hızlanıyor, bu da servet sahiplerinin vergi rejimi çok daha uygun yerlere yatırımlarını kaydırmalarına neden oluyor. Kiralama amaçlı yatırımlar açısından Türkiye kiracılar lehine aşırı korumacı düzenlemeler içeriyor, kiracıyı neredeyse 10 yıl boyunca çıkaramamak ve kira artışı sınırlamaları yatırımcı için hiç cazip değil. Türkiye’de artık gayrimenkul alımı için kaldıraç kullanılamıyor, kullanılsa da çok sınırlı, bu da yatırım getirisini düşürüyor, oysa yurtdışında uzun vadeli düşük faizli borçlanma ile gayrimenkul edinmek çok daha avantajlı.
Tabi ki gayrimenkul alımı yoluyla pasaport sahibi olmak Türkler için önemli bir strateji hala, Türkiye ekonomik ve politik açıdan çok sıkıntılı bir ülke ve servet sahipleri için bir B planına sahip olmak neredeyse zorunluluk. Tüm bunların kümülatif etkisine bakacak olursak; izlenen yanlış politikalar Türkiye’yi yatırım açısından cazip olmaktan çıkarırken Türkleri kendilerini ve servetlerini koruma çabasına sürüklüyor. Sonuçta Türklerin yurtdışı gayrimenkul yatırımlarının giderek hızlanmasını bekliyoruz, Türkiye’den para çıkışı gayrimenkulde de sürüyor. Herşeyin temeli güvendir. Türkiye yabancı yatırımcı için mevcut koşullarla cazip bir ülke değil, ülkenin kültürü de yabancıları kucaklayıcı değil. Sonuç, kendimiz edip kendimiz buluyoruz!
(Haber kaynağı: Kürşat Tuncel – Satış Küpü)
