1995 YILINDAKİ DÜZENLEME YENİDEN HAYATA GEÇİRİLİYOR
Artık Vatandaş evini metrekare metrekare toplayarak ev sahibi olabilecek. Düzenleme İnşaat şirketlerine ve vatandaşa büyük kolaylıklar sağladığı için dikkat çekiyor. Daha önce SPK'nın 1995 yılında çıkardığı tebliiğ ile Ataiehir'deki 382 konut için Emlak bankası tarafından ihraç ettiği düzenleme şimdi güncellenerek vatandaşın hayatına girecek ve büyük kolaylıklar sağlayacak.
DÜZENLEMENİN ADI GAYRİMENKUL SERTİFİKASI
Gayrimenkul Sertifikası hem İnşaat şirketlerine hem de vatandaşa kolaylıklar getiriyor. Vatandaşa sağladığı en büyük kolaylık ise artık konutun tamamını aynı anda satın almak zorunda kalmaması. Vatandaş Borsada satılacak olan evi metrekare metrekare toparlayıp ev sahibi olabilecek veya topladığı sertifikayı inşaatı inşaatı yapan firmaya satıp çıkabilecek. Şirketler Gayrimenkul sertifikasını projeye başlarken çıkaracak ve borsaya bildirecek. Böylece Vatandaş satın aldığı konutun 1 metrekaresini bile sertifikalı olarak almış olacak.
GAYRİMENKUL SERTİFİKASI NEDİR?
– Belirli bir gayrimenkul projesini gerçekleştirmeyi üstlenenler tarafından, inşa edilecek veya edilmekte olan gayrimenkul projelerinin finansmanında kullanılmak üzere ihraç edilen menkul kıymetlerdir. Nominal değerleri eşit ve hamiline yazılı olarak ihraç edilirler.
-Gayrimenkul sertifikası ihraç edenlerin edimlerinin ve bu edimlerin yerine getirilmemesi halinde ortaya çıkacak cezai şartların bir banka tarafından garanti edilmesi zorunludur.
– Sertifika ihracı karşılığında elde edilen para banka tarafından açılan özel bir hesapta toplanır ve bu para vekilin özen borcu çerçevesinde bankaca gelir elde edilecek şekilde ihraççı adına değerlendirilir.
– Gayrimenkul sertifikasına sahip olanlar, ellerinde eğer yeterli sayıda sertifika varsa sertifikada belirlenen tarihte inşa edilen gayrimenkulün bağımsız bir bölümünü alabilirler.
– Bu hakkını kullanmak istemeyenler yada yeterli sayıda sertifikaya sahip olmayanlar izahname ile ilan edilen oranda faiz veya gayrimenkulün sertifika sahiplerince talep edilmeyen bölümünün banka tarafından açık artırma ile satılması sonucu elde edilen gelirden payları oranında hesaplanan tutarı da talep edebilirler.
