Ev sahibinin kendi evinin kentsel dönüşüme girmesi, kiracıyı çıkarmak için haklı bir sebep sayılır mı? Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç, bu soruya şu sözlerle açıklık getirdi:
“Evet, bu durum Borçlar Kanunu’nda belirtilen ‘ihtiyaç sebebiyle tahliye’ kapsamına girer ve haklı bir gerekçedir. Ancak kiracı bu gerekçeye inanmıyorsa, evi tahliye etmeyerek ev sahibinin dava açmasını ve bu iddiasını mahkemede ispat etmesini isteme hakkına sahiptir.
Bu durumda ispat yükümlülüğü tamamen ev sahibine aittir. Mahkeme, ev sahibinden kendi evine ait riskli yapı raporunu, yıkım kararını ve diğer resmi belgeleri talep edecektir. Belgeler, kentsel dönüşüm sürecini kanıtlarsa, dava kiracının aleyhine sonuçlanacak ve tahliye kararı verilecektir.
Bu süreçteki en kritik ve en çok yanlış bilinen konu ise tazminat hakkı. Eğer kiracı, ev sahibinin talebine inanarak ve dava açılmadan evi kendi rızasıyla boşaltırsa, daha sonra ev sahibi o konutu başkasına kiralasa bile eski kiracı herhangi bir tazminat talep edemez. Tazminat İçin Mahkeme Kararı Şart. Tazminat hakkı, ancak ve ancak kiracının dava yoluyla ve mahkeme kararıyla tahliye edilmesi durumunda doğar. Eğer ev sahibi, mahkeme kararıyla “ihtiyaç nedeniyle” boşalttığı evi 3 yıl içinde haklı bir sebep olmaksızın başka birine kiralarsa, eski kiracı son bir yıllık kira bedeli ve taşınma masraflarını tazminat olarak talep edebilir.”
