Dinçer Bilgener / Emlakdream.com
Bu yıl 12’ncisi düzenlenen ve Türk firmaların adeta damgasını vurduğu Cityscape Global fuarında yeni proje tüyoları gelmeye devam ediyor. Bunlardan biri de Türkiye’nin köklü inşaat ve gayrimenkul geliştirme firmalarından Dumankaya oldu. Fuara Ritim İstanbul projesiyle katılan Dumankaya Grup Yönetim Kurulu Başkanı Uğur Dumankaya, 2014 yılının ilk çeyreğinde biri Sancaktepe’de, biri ise Beykoz’da konumlanacak iki ayrı projenin hazırlıklarına başladıklarını ifade etti. Sancaktepe’deki projenin yaklaşık 700-800 konuttan oluşacağını belirten Uğur Dumankaya, “Ancak bu projenin çevresi yeni etaplar yapmak için çok uygun. Bununla ilgili görüşmelerimiz de sürüyor” dedi.
RÖPORTAJI
İZLEMEK İÇİN
TIKLAYIN…
“Türk firmalar fuara damgasını vurdu”
Cityscape Global fuarına daha önce 7-8 kez geldiğini kaydeden Uğur Dumankaya, “Cityscape dünyanın en önemli gayrimenkul geliştirme fuarlarından biri. Direkt olarak perakende yatırımcıyla da, kurumsal yatırımcıyla da temas kurulabilen bir fuar. Türk firmalarının buraya vermiş olduğu önem aslında Körfez ülkelerinin Türkiye’ye vermiş olduğu önemin bir yansıması. Ben 7-8 senedir fuara ziyaretçi olarak katılıyordum. Gözlemlediğim kadarıyla Türkiye’den fazla katılım olmuyordu. Katılanlar da küçük çapta katılıyordu. Bu yıl ise Türk firmaları adeta fuara damga vurdular” diye konuştu. Fuarda Arap yatırımcının beğenisine sundukları Ritim İstanbul projesinde satışların bekledikleri gibi gittiğini söyleyen Uğur Dumankaya, “Bu projemizi bir yıl kadar önce büyük bir lansmanla satışa sunmuştuk. Ritim İstanbul karma kullanımlı bir proje. İnşaatın ilerlemesine paralel satışlar da artıyor. Şu an projenin yaklaşık yüzde 35’i satılmış durumda” dedi.
“Gezi olayları satışları olumsuz etkiledi”
Cityscape Global fuarında özellikle Körfez menşeli birçok bireysel ve kurumsal müşteriyle görüşmeler yaptıklarını ifade eden Dumankaya Grup Yönetim Kurulu Başkanvekili Barış Dumankaya ise Türkiye’ye gösterilen ilgi ve teveccühün olağanüstü olduğunu ifade etti. Barış Dumankaya, “Aslında yabancı müşterilere satışlarımız Gezi Parkı olaylarına kadar çok iyi gidiyordu. Satışlar geçen yıla göre 2 kat artmıştı. Ancak Haziran ayında Gezi Parkı olaylarıyla birlikte satışlarımız ciddi ölçüde düştü. Örneğin BAE Büyükelçisi’yle bir görüşmemizde sadece Temmuz ayında buradan Türkiye’ye yapılan giriş sayısının 900 civarında olduğunu öğrendik. Normalde bu sayı 11 bin ile 15 bin arasında gerçekleşiyormuş. Bu da gösteriyor ki Gezi Parkı olayları özellikle Arap yatırımcıyı korkuttu. Neyse ki Ağustos ve Eylül’le birlikte satış rakamları toparlandı. Her şeye rağmen bu yıl geçen yıla nazaran yabancıya satış oranlarımız ikiye katlandı. Örneğin bizim projelerimizde yabancıya satış oranları yüzde 3’lerden yüzde 10’lara yükseldi. Özellikle Eylül’de yabancı satışları yüzde 45’lere çıktı. GYODER verilerine göre de geçen yıl yabancıya satış miktarı 3 bin 500 civarında iken bu yıl 7 bin civarında rakamsal olarak” ifadelerini kullandı.
“Yüksek indirim oranlarına yokuz!”
Yabancı müşterilerle perakende olduğu kadar toplu satış görüşmeleri de gerçekleştirdiklerini ifade eden Barış Dumankaya, şunları söyledi: “Bireysel yatırımcı olduğu kadar kurumsal yatırımcılarla da ve fonlarla da görüşmeler yapıyoruz. Ayrıca Türkiye’de yatırım yapmak isteyen firmalarla da görüşmelerimiz sürüyor. Genel izlenim olarak ilginin çok yüksek olduğunu görüyoruz. Arap yatırımcı projeye daha çok kar odaklı bakıyor. Bir şekilde toplu olarak alıp kar ederek satmak istiyorlar. Ancak biz de kar oranlarımızı korumak durumundayız. Bu yüzden çok yüksek indirim oranlarıyla yapılacak satışlara sıcak bakmıyoruz.”
“Sektör uzun vadede büyük kar sağlayacak”
Genel anlamda inşaat sektörünün Türkiye ölçeğinde çok ciddi bir gelecek vadeden bir sektör olduğunu kaydeden Uğur Dumankaya, Türkiye’nin birçok kriterle bu alanda çok büyük bir potansiyelinin olduğunu söyledi. Uğur Dumankaya, “Baktığınız zaman nüfusumuzun yarısına yakını 30 yaşının altında. Yine nüfusu 1 milyondan fazla 14 civarı kent var. Kullanılan konut kredilerinin GSYİH’ye oranı halen yüzde 5’ler seviyesinde. Dünya ölçeğine baktığımızda yüzde 50’lerde. AB ülkelerinde ise yüzde 45’ler seviyesinde. Ayrıca ülkemizin bir de deprem gerçeği var. Bundan hareketle kentsel dönüşüm hamlesi de yeni başlıyor diyebiliriz. Bütün bu kriterleri yan yana koyduğumuzda inşaat sektörü orta ve uzun vadede çok önemli kar sağlayacak” diye konuştu.
“Arz fazlası var”
Sektörde kısa vadede İstanbul özelinde bir miktar arz fazlası olduğunu ve geliştirilen projelerin belli bir gelir segmenti çevresinde yoğunlaştığını kaydeden Uğur Dumankaya, “Bu dönemde pazarlamayı bilen ve gidişatı iyi okuyabilen, satış sonrası hizmetleri ve verdiği sözleri yerine getirebilen, geçmişten gelen birikimini bugüne taşıyabilen firmalar iyi noktalara gelebilecektir. Biz 50 yıldır bu işin içinde olduğumuz için avantajlıyız. Bu dönemde fark yaratabilen tüketiciyi cezbeden projeler yapılmaya çalışılacak. Biz de bunları yapmaya çalışıyoruz. Dolayısıyla Türkiye gayrimenkul sektörünün orta ve uzun vadede çok ciddi bir geleceği olduğuna inanıyoruz.
“Sektör yılsonunda yüzde 8 büyür”
İnşaat sektörünün büyüme rakamlarının her zaman genel ekonomik büyümenin iki katı oranında gerçekleştiğine dikkat çeken Uğur Dumankaya, “Hükümet de yılsonu büyüme rakamı olarak yüzde 4 civarını göstermişti. Dolayısıyla biz de sektörümüzün yaklaşık yüzde 8 civarında büyüyeceğini düşünüyoruz” dedi.
