Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından dün açıklanan “81 İlde 500 Bin Konut” projesini değerlendiren Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin, uygulamanın başarıyla yürütülmesi halinde hem kiralar makul seviyeye çekileceğini hem de dar gelirli vatandaşlar için kalıcı konut erişimi sağlanacağını söyledi.
Şahin, 500 bin konut projesi ile ilgili yaptığı değerlendirmesinde şu ifadeleri kullandı:
“Hem satılık hem de kiralık modelin birlikte açıklanması, devletin hem kısa vadeli kira sorununa hem de uzun vadeli konut sahipliği hedeflerine eşzamanlı çözüm üretmeyi amaçladığını gösteriyor.
İstanbul özelinde başlatılacak kiralık konut modeli mevcut kira piyasasında psikolojik bir denge unsuru oluşturacak. Birçok bölgede özel sektör kiraları rayicin üzerinde seyrediyor. TOKİ eliyle rayicin yüzde 50’si düzeyinde kira belirlenmesi, sadece kiracıya ucuz konut sunmakla kalmaz, özel piyasanın da fiyat politikasını aşağı çeker. Kamusal kira arzı modeli başarılı olursa, kiraların 2026 itibarıyla İstanbul genelinde yüzde 15–20 oranında dengelenmesi mümkün olabilir.”
Şahin, 240 ay vadeli satışların konuta erişimi tabana yayacağını kaydederek, aylık ödeme tutarlarının kira bedelinin altında taksitlerle ev sahibi olma fırsatı sunduğunu aktardı.
Uygulamanın yalnızca İstanbul’da başlatılmasının doğru bir strateji olduğuna işaret eden Şahin, “İstanbul, Türkiye kira piyasasının barometresidir. Buradaki sonuçlara göre model Ankara, İzmir, Bursa gibi illere taşınabilir. Özellikle arsa maliyetinin yüksek olduğu bölgelerde TOKİ’nin doğrudan üretici olması, arsa spekülasyonunu önleyici bir etkide bulunacaktır.” ifadelerine yer verdi.
“Sadece bir konut projesi değil, piyasa istikrarı”
Mustafa Kemal Şahin, uzun yıllardır konut üretiminde “yüksek kar-düşük erişim” dengesinin hâkim olduğuna değinerek, bu projeyle “sürdürülebilir erişim” anlayışının devreye girdiğini anlattı.
Şahin, “GAPAS olarak kiralık konut uygulamasını yalnızca bir konut projesi değil, piyasa istikrarı ve sosyal adalet politikası olarak görüyoruz. Uygulamanın başarıyla yürütülmesi halinde hem kiralar makul seviyeye çekilecek hem de dar gelirli vatandaşlar için kalıcı konut erişimi sağlanacaktır.” dedi.
Kamunun bu yönde attığı adımların özel sektörün de daha dengeli fiyat politikalarına yönelmesini sağlayacağını vurgulayan Şahin, “Türkiye konut piyasası, böylece sadece arz-talep açısından değil, etik ve ekonomik denge açısından da yeniden şekillenecektir.” değerlendirmesinde bulundu.
“81 İlde 500 Bin Konut” projesinin detayları şöyle:
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından açıklanan proje kapsamında, Türkiye’nin 81 ilinde dar gelirli vatandaşların uygun koşullarda ev sahibi olmaları sağlanırken, 500 bin sosyal konut inşa edilecek.
İlk etapta İstanbul’da 100 bin, Ankara’da 30 bin 780, İzmir’de 21 bin 520, Gaziantep’te 13 bin 940, Konya’da 13 bin 670, Şanlıurfa’da 13 bin 190, Diyarbakır’da 12 bin 170, Bursa’da 13 bin 730, Antalya’da 13 bin 160, Hatay’da 12 bin 640 ve Ardahan’da 540 konut yapılacak.
Konutlar 2+1 ve 1+1 şeklinde, yatay mimari ve geleneksel dokuya uygun tasarlanacak. Projede şehit yakınları, gaziler, engelliler, emekliler, gençler ile 3 ve daha fazla çocuğu bulunan ailelere özel kontenjanlar olacak.
Buna göre şehit aileleri, terör, harp ve vazife malulleri ve gaziler ile engellilere yüzde 5, üç ve daha fazla çocuklu ailelere yüzde 10, emekliler ve 18-30 yaş aralığındaki gençlere de yüzde 20 kontenjan imkânı sağlanacak.
Satış bedeli 1 milyon 800 bin liradan başlayan konutlar, yüzde 10 peşinat ve 240 ay vadeyle satışa sunulacak. Taksitler, İstanbul’da 7 bin 313 liradan, diğer illerde 6 bin 750 liradan başlayacak.
Projeye başvurular, 10 Kasım-19 Aralık tarihlerinde alınacak. İnşa ve ihale süreci kasımda başlayacak projede ilk kuralar aralıkta çekilecek. Konutların teslimatlarının ise Mart 2027 itibarıyla başlaması planlanıyor.
