Portekiz, 2024’te yaptığı yasal değişikliklerle Golden Visa programında yeni bir dönemi başlattı. Gayrimenkul yatırımı programdan çıkarıldı; ülke sermaye, istihdam ve kültürel katkıya dayalı bir sistem sunuyor. Buna karşılık Yunanistan, gayrimenkul merkezli modelini koruyarak farklı bir yatırım profiline hitap ediyor.
Avrupa’da oturum hakkı sağlayan Golden Visa programları, yatırımcılar için yalnızca bir yaşam seçeneği değil, aynı zamanda uzun vadeli bir stratejik güvence anlamına geliyor. 2025 itibarıyla kıtanın iki önde gelen programı — Portekiz ve Yunanistan — yatırımcıya sundukları fırsatlar bakımından birbirinden ayrışıyor. Portekiz, gayrimenkulden fon tabanlı yatırımlara geçişiyle daha kurumsal ve uzun vadeli bir sermaye modeli sunarken, Yunanistan daha hızlı sonuç almak isteyen ve ülkede yaşam zorunluluğu olmadan oturum hakkı elde etmek isteyen yatırımcılar için cazip kalıyor. Portekiz’de sürecin ortalama 18 ay sürmesi, Yunanistan’da ise yaklaşık 4–6 ayda tamamlanması iki ülke arasındaki temel farklardan biri.
“Yunanistan, doğrudan gayrimenkul mülkiyetiyle yatırımcıya tam kontrol imkanı sağlıyor”
Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit, Portekiz ve Yunanistan yatırımları kıyaslamasını şöyle değerlendiriyor: “Portekiz’in yeni fon modeli, gayrimenkul odaklı programlardan farklı olarak yatırımcılara Avrupa içinde daha uzun vadeli ve çeşitlendirilmiş bir sermaye stratejisi sunuyor. Yunanistan ise hâlâ hızlı işlem süresi ve gayrimenkul değer artışıyla öne çıkıyor. Yunanistan doğrudan gayrimenkul mülkiyeti sağladığı için karmaşık fon yapılarının aksine, yatırımcıya tam kontrol ve şeffaflık sunuyor. Astons’un Yunanistan portföyü, güvenilir geliştiricilerden doğrudan alınan, yeni inşa edilmiş ve taşınmaya hazır projelerden oluşuyor; süreç boyunca güven ve kolaylık sağlıyor. Portekiz’de 250.000 Euro’dan yatırım yapmak mümkün olsa da bu tutar bağış niteliğinde. Fon yatırımları ise 500.000 Euro’dan başlıyor ve işlem süresi çoğu zaman bir bazen iki yılı aşıyor. Portekiz’deki en büyük sorun, oturum kartı sürecinin 1,5 yıldan fazla uzayabilmesi. Yunanistan, AB içinde gayrimenkul yoluyla oturum elde etmek isteyen yatırımcılar için en pratik ve güvenilir seçenek. Coğrafi yakınlık, AB üyeliği ve 29 Schengen ülkesine vizesiz erişim imkânı da bu tercihi pekiştiriyor.”
Yunanistan: Gayrimenkul odaklı modelle hızlı erişim
Yunanistan Golden Visa programı hâlâ gayrimenkul merkezli yapısını koruyor. Yunanistan hükümeti, Golden Visa yasasında, yatırım yapılacak bölgelere göre farklı alt limitler belirlemiş durumda. Atina, Selanik, Girit, Rodos, Mikonos ve Santorini gibi yüksek talep gören bölgelerde ve nüfusu 3.100’den fazla olan adalarda minimum yatırım tutarı 800.000 Euro, ülkenin diğer bölgelerinde 400.000 Euro olarak uygulanıyor. Bununla birlikte, mülkün ticari bir taşınmazdan konuta dönüştürülmesi veya tarihi ve kültürel değere sahip bir binada yer alması gibi özel durumlarda 250.000 Euro’dan başlayan indirimli yatırım eşiği geçerli oluyor. Yunanistan, oturum izni almak için ülkede yaşama zorunluluğu getirmemesiyle de öne çıkıyor. Başvuru süreci genellikle 4 ila 6 ay arasında tamamlanıyor; bu da Avrupa’da oturum hakkı elde etmek isteyen yatırımcılar için oldukça hızlı bir yol anlamına geliyor. Üstelik, gayrimenkul yatırımları yalnızca oturum izni kazandırmakla kalmıyor, aynı zamanda istikrarlı kira getirisi ve değer artışı potansiyeliyle yatırım açısından da güçlü bir avantaj oluşturuyor.
Portekiz’de yeni dönem: Gayrimenkulden sermayeye geçiş
Portekiz, 2024 yılında gerçekleştirdiği köklü reformla Golden Visa sistemini tamamen yeniden tanımladı. Ülke, gayrimenkul yatırımlarını uygun yatırım seçenekleri arasından çıkardı ve odağını doğrudan ekonomiye katkı sağlayan sermaye fonları, istihdam yaratımı ve kültürel projelere yöneltti. Bu dönüşümle birlikte yatırımcılar, en az 500.000 Euro’luk özel sermaye veya risk sermayesi fonlarına yatırım, 400.000–500.000 Euro tutarında araştırma katkısı ya da 200.000–250.000 Euro tutarında kültürel destek seçenekleri arasından seçim yapabiliyor. Bu sistem yalnızca ülke ekonomisini güçlendirmeyi değil, yatırımcıya da daha hızlı ve sürdürülebilir bir oturum hakkı sunmayı hedefliyor. Vatandaşlık süreci açısından bakıldığında Portekiz, yasayı büyük ihtimalle yenileyecek. Mevcut durumda program kapsamında yatırımcılar 5 yıl içinde vatandaşlık başvurusu yapabiliyorlardı, bu sürenin 10 yıla uzatılması komisyonda onay bekliyor ve çok büyük ihtimalle yakın zamanda onaylanacak. Mevcut durumda ülkede her iki yılda yalnızca 14 gün fiziksel bulunma şartıyla bu süreç sürdürebiliyor.
Astons ile yatırımda sertifikalı ve güvenli danışmanlık
Yatırım yoluyla oturum veya vatandaşlık süreçleri, yalnızca doğru ülke ve program seçimini değil, her adımda yasal güvenceyi de gerektiriyor. Astons, tüm dünyada olduğu gibi Türkiye’de de resmî lisanslı ve sertifikalı danışman kadrosuyla yatırımcıların yanında yer alıyor. Gayrimenkul seçiminden başvuru dosyalarının hazırlanmasına, fon transferlerinden vatandaşlık onay sürecine kadar her adımda şeffaf, belgeli ve mevzuata tam uyumlu hizmet sunuyor. Bu kapsamlı yaklaşım sayesinde yatırımcılar, yalnızca Portekiz veya Yunanistan gibi Avrupa programlarında değil, dünya genelinde 15’ten fazla ülkenin devlet onaylı Golden Visa ve vatandaşlık programına güvenli biçimde erişebiliyor.
