İSTANBUL’da 8.5 milyon kişi Avrupa yakasında yaşıyor. İstanbul’daki istihdamın da yüzde 70’ini karşılayan Avrupa yakası, gayrimenkul piyasası açısından da ön plana çıkıyor. Şehir merkezinin yanı sıra birçok bölgesinde gelişimin yaşandığı Avrupa yakası kentsel dönüşüm sebebiyle de dikkatleri üzerine çekiyor. Bu nedenle, Avrupa yakasında konut piyasası açısından tek bir bölge ön plana çıkmıyor. Avrupa yakasına yapılacak yatırımlar, neredeyse tüm bölgelere yayılıyor. 2012 yılında, Ayazağa-Maslak’ta yeni projeler gündeme gelirken, Esenyurt-Beylikdüzü, Halkalı-Başakşehir-Kayabaşı ve Ispartakule-Bahçeşehir konut arzını güçlendiriyor. Güneşli-Mahmutbey-İkitelli aksı ise gelişimin yaşandığı en önemli bölgelerden biri olarak dikkat çekiyor.
KENTSEL DÖNÜŞÜM ATAĞI
Bu bölgelerde eski projelerin tamamlanması, yaşam ve yerleşimin kolaylaşması, toplu taşıma alternatiflerinin artması ile İstanbul’un yıldızı parlayan bölgeleri olacağı belirtiliyor. Ayrıca 2012 yılında ulaşım akslarına yakın fakat çarpık yapılaşmaların yoğun olduğu, kentsel dönüşümün kaçınılmaz olduğu ve deprem riski taşıyan bölgelerde yeni gayrimenkul yatırımlarının ağırlık kazanması bekleniyor. Kentsel dönüşüm dendiğinde Kağıthane, Fikirtepe ve Zeytinburnu, Cihangir, Kurtuluş ve Kasımpaşa gündemde olacak. Bu alanlarda kentsel dönüşüm çerçevesinde eski binaların yıkılarak yerine yenilerinin yapılmasının şehir merkezlerine olan talebi de olumlu yönde etkileyeceği ifade ediliyor.
BAĞCILAR YÜKSELİŞTE
* Avrupa yakasında en dikkat çeken bölgelerden biri Güneşli, İkitelli, Mahmutbey ve Basın Ekspress Yolu ile birlikte alındığında Bağcılar ilçesi olacak. Son yıllarda İstanbul’un en hızlı nüfus artışının görüldüğü Bağcılar’da, nüfus bölgenin konut ve ticari gayrimenkul anlamında yapılaşmasını tamamladığında daha da artacak gibi gözüküyor.
* TOKİ’nin kendi konut projeleri ve özel sektörle hasılat paylaşımı modeliyle geliştirdiği projeler sayesinde Halkalı adından sıkça söz ettirir oldu. Şimdi, bölgedeki çarpık yapılaşma yerini modern konutlara bırakıyor. Başakşehir’in ise, altyapı sorunları çözülen, sosyal yaşamın tüm gereklilikleri düşünülen, şehircilik adına herşeyin yapıldığı bir bölge olacağı bekleniyor. Yıllarca Başakşehir’de unutulan Altınşehir, Kayabaşı ve Ziya Gökalp Mahalleleri de ön plana çıkarak kendini gösterecek.
* Beylikdüzü İstanbul’un en cazip bölgelerinden birisi olmaya devam ediyor. Sitelerin en yaygın olduğu ilçe olan Beylikdüzü’yü Esenyurt takip ediyor. Esenyurt, özellikle son iki yılda inşaat firmalarının yoğun ilgi gösterdiği bir bölge oldu.
SARIYER
Vadeyi 20 yıla uzatıyor
TURYAPI, Sarıyer’de inşa ettiği Foresta Sarıyer’de 240 aya varan vade imkanı sunuyor. Turyapı, Foresta Sarıyer’den konut almak isteyenlere yüzde 0.14’den başlayan faiz oranlarıyla avantaj da sağlıyor. Foresta Sarıyer’de 1+1 daireler 235 bin ile 280 bin TL, 2+1 daireler 330 bin ile 370 bin TL, 3+1 daireler ise 425 bin ile 470 bin TL aralığında yüzde 0.14’den başlayan faiz oranları ve 240 aya kadar vadeyle satışa sunuluyor.
ÇATI DUBLEKSLERİ VAR
Koç Üniversitesi Batı Kampüsü, Belgrad Ormanı, Rumeli Kavağı, Kilyos, Gümüşdere ve Kısırkaya plajlarına komşu konumuyla metropol içinde huzurlu bir yaşam sunan Foresta Sarıyer, açık yüzme havuzları, güneşlenme alanları, doğal yürüyüş ve koşu parkuru gibi imkanlar günün stresini atma ve spor yapma olanağı sağlıyor. Doğa ile içiçe konforlu bir yaşam merkezi olan Foresta Sarıyer’de yer alan konutlar Çınar, Sedir, Defne, Ardıç ve Ladin adlarını taşıyor. Daire tiplerinde ise tercih edilen yaşam tarzına göre stüdyo, 1+1, 2+1 ve 3+1 seçenekleri sunuluyor. Tüm bloklarda çatı dubleksi bulunan Foresta Sarıyer’de geniş ufuklu teras keyfi de yer alıyor.
ÖĞRENCİLERE KOLAYLIK
Foresta Sarıyer’de yer alan stüdyo ve 1+1 daireler için Turyapı, üniversiteli gençlere ve öğretim görevlilerine özel ödeme kolaylıkları ve kira öder gibi ev sahibi olma imkanı sağlıyor. Foresta Sarıyer, Karadeniz’in tüm doğal güzelliklerine yakın konumu ile alternatif doğal yaşam imkanı sunuyor. Üniversiteli gençlerin taleplerine uygun yenilikçi bir konsepti hayata geçirdiklerini ifade eden Turyapı Yönetim Kurulu Başkanı Şerafettin Turpçu, Foresta Sarıyer’in imkanlarını yakından tanıtmak amacıyla tüm Koç Üniversitesi öğrencilerini davet ettiklerini belirtiyor.
ULAŞIMI KOLAY
Karayolu, demiryolu ve deniz yolu ulaşımı Foresta Sarıyer’e en elverişli konumlarda yer alıyor. Yeni hizmete giren Çayırbaşı Tüneli ile Foresta Sarıyer’in Maslak’a ve Rumeli Feneri’ne olan mesafesi sadece 10 dakika. Metroya, Şehir Hatları’na ve İDO Sarıyer İskelesi’ne ise beş dakika mesafede bulunuyor.
MERTER
Fer Yapı’dan yeni proje
Fer Yapı, İstanbul Avrupa yakasında Merter E-5 yolu üzerinde Parima Residence ile Merter’e yeni bir soluk getiriyor. Yalın Tan-Jeyan Ülkü’nün imzasını taşıyan özgün mimari karakteri ve tarzıyla fark yaratan Parima Residence şehrin merkezinde ayrıcalıklı ve modern bir yaşam alanı sunuyor. Parima Residence, Merter E-5 karayolu üzerinde, Merter metro istasyonu ve Cevizlibağ metrobüs duraklarına yürüme mesafesinde bulunuyor. Şehrin en merkezi noktalarından Eminönü-Sultanahmet’e 10 dakika, Mecidiyeköy’e 10 dakika, Taksim’e 15 dakika, Vatan Caddesi’ne 3 dakika, Bakırköy’e 7 dakika, havaalanına ise sadace 5 dakika uzaklıkta yer alıyor.
126 BAĞIMSIZ BÖLÜM
Parima Residence 12 katlı ve 126 bağımsız bölümden oluşan tamamı rezidans özelliğine sahip stüdyo dairelerden, 2+1’ lere kadar istediğiniz genişlikte satışa sunuluyor. Her daireye kapalı otopark imkanı sağlayan Parima Residence’ın günün stresini atmak ve kendinizi daha sağlıklı hissetmenizi sağlayacak fitness salonu, misafirlerinize keyifli ve konforlu bir ortam sunan VIP lounge’ı, şehrin manzarasına hakim çatı terası, toplantı ve multimedya odası gibi sosyal olanaklarıyla hayatınızda fark yaratacak. Multimedya odasını ister sunumlarınızı paylaşmak, ister dostlarınızla maç izlemek veya sinema keyfiniz için kullanabilirsiniz. İster ev ister ev-ofis olarak kullanabilme özelliği ile Parima Residence, bir rezidansta olabilecek tüm olanakları bir arada sunarak yaşamınıza konfor ve kolaylık katıyor.
BAŞAKŞEHİR
Tarım yapmak isteyene özel bahçe verecek.
TOKİ iştiraki Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı ile Makro İnşaat &Akyapı Ortak Girişimi’nin İstanbul Başakşehir’de hayata geçireceği Bahçetepe İstanbul’dan daire alanlara projenin yanı başında bulunan yaklaşık 127 bin metrekarelik komşu parselden ortalama 40 metrekare büyüklüğünde hobi bahçesi kullanım hakkı 99 yıllığına ücretsiz olarak veriliyor. Bahçetepe İstanbul’da, 16 blokta 1476 konut yer alıyor.
ORGANİK TARIM
Proje Aile Bağları ve Bahçetepe Kuleler adlı iki bölümden oluşuyor. Bahçetepe İstanbul’un Aile Bağları bölümünden 2+1 Plus, 3+1, 4+1 ve 5+1 daire alanlara hobi bahçeleri ücretsiz veriliyor. Konut sahiplerinin kullanımına sunulan özel hobi bahçelerinin her biri çitlerle çevrili olacak ve içerisinde özel olarak tasarlanmış masif ahşap kompakt bağ evleri bulunacak. Özel hobi bahçelerinde meyve veya sebze yetiştirmek isteyenler yalnızca organik tarım yapabilecek. Daire sakinleri bahçesini tarım yapmak için değerlendirmek isterse zirai ilaç kullanmadan doğal yöntemlerle elde edecekleri organik ürünleri kendileri tüketebilecek. Bahçetepe İstanbul’un hemen yanında kurulacak organik pazarda da satabilecekler.
STADIN YANINDA
Projede rüzgar enerjsi, güneş enerjisi gibi doğal ve yenilenebilir enerji kaynakları kullanılacak. Yağmur suları depolanıp tekrar bahçe sulamasında kullanılacak. Bu şekilde daire aidatları minimize edilecek. Projede kapalı otopark, spor alanları, mini futbol sahası, kapalı yüzme havuzu, tematik unsurlarla dizayn edilmiş özel peyzaj alanı, büyük su göletleri ve gölet kıyısında bulunan doğal kumsal alanı ile gök teras, tematik su gösterileri, şelale, açık hava sineması ve kafelere olacak. Başakşehir’de, Olimpiyat Stadı ve Avrupanın en büyük Sağlık Kenti’nin hemen yanında konumlanıyor.
FLORYA
Ormanın yanında yükseliyor
EROĞLU Gayrimenkul’un geliştirdiği Ekşinar Konakları, İstanbul’un en eski ve elit semtlerinden Florya’da yeni sahiplerini bekliyor. Florya’da Atatürk Ormanı’nın hemen yanı başında yükselmeye devam eden proje, 190 milyon lira yatırım bedeliyle gerçekleştiriliyor. TOKİ kaynak geliştirme uygulamaları kapsamında geliştirilen Florya Ekşinar Konakları, Florya’nın geleneksel mimarisi ile uyumlu doğal malzemeler kullanılarak hayata geçiriliyor. Her türlü konforun en ince detayına kadar düşünülerek planlandığı projede, samimi, sıcak, büyük bir yuva gibi hayat buluyor.
230 DAİRE VAR
21 bin 337 metrekare arazi üzerinde, 57 bin 607 metrekare konut alanı ve 17 bin 273 metrekare ticari alan olmak üzere toplam 93 bin 796 metrekare inşaat alanına sahip Florya Ekşinar Konakları’nda 7 bin metrekare kullanılabilir yeşil alan bulunuyor. Hem kişiye, hem de ailenin tümüne özel kurgulanmış yaşam alanları ile 76–463 metrekare arasında, 1+1’den 7+2’ye kadar değişen 230 dairenin yanı sıra Florya Ekşinar Konakları’nda, 73 adet home-ofis ve 5 mağaza da bulunuyor.
ULAŞIM AVANTAJI
Ekşinar Konakları, havalimanı, okullar, hastaneler başta olmak üzere kolay ulaşım sağlanan merkezi konumu ile de ayrıcalık sağlıyor. E-5 Karayolu ve metrobüs hattına yakınlığının yanı sıra, sahil yoluna yakınlığı deniz ulaşımını tercih edenler için fırsat sunuyor. Bir adet 235 metrekare büyüklüğünde kapalı havuzu, 7.50 metrekare büyüklüğünde kapalı çocuk havuzu bulunan projede bunlara ek olarak; çocuk oyun ekipmanları, fitness salonu, sauna, Türk hamamı, masaj odası, aerobik salonunu, cafe, basketbol sahalarının yer aldığı sosyal tesislerden site sakinleri ücretsiz olarak faydalanabilecek.
Meltem KARA / Emlak Yaşam Eki
