İstanbul’un Finans merkezinde yükselen ilk projesi Sarpahan Finanspark satışlarının %85’ini gerçekleştirdi.
Yatırımcıların ilgi odağı haline gelen Ataşehir’de fiyatlar her geçen gün artmaya devam ediyor.Sarphan Finanspark bölgenin yapımına başlanan ilk projesi . Sarp Group’un İnşaat Genel Koordinatörü Vekalet Kaba Yayın Yönetmenimiz Ayla Özer’e projeyi anlattı.
Emlak Konut arsası üzerinde gelir paylaşımı yöntemi ile ihalesini aldığımız projenin 23 Ağustos 2011 ‘de ruhsatını aldık.Eylül ayında satışa çıkardık.517 bağımsız bölümden oluşan projede 200-320 yataklı Otel,340 konut ,123 ofis,53 iş yeri yer almakta.İnşaat şu anda %17-18 aşamasında Ofis bloğunda son üç dört kat kaldı.Otelin 3 bodrum katının betonları döküldü,residence bloğunun temeline başlandı.Projenin ilk aşamasında bölgeden 300 bin mertreküp hafriyat kaldırdık.30 metre derinliğinde hafriyat yapıyorsunuz .Zemini tutmanız lazım.Projenin altında konut bloğunda 10 kat diğer bloklarda 7-8 kat otoparklarımız var.
Lansmandan bu yana %40 pirim yaptı
200 bin metrekare inşaat alanımızda 517 bağımsız bölüm yer almakta.340 adet konutun içerisinde 240 tanesi stüdyo, 1+1 daireler.Satışa çıktığımızda öncelikle bu dairelere talep oldu 1+1 ve Stüdyo dairelerimiz kalmadı. 2+1 ve 3+1 dairelerin satışına devam ediyoruz. Projede konut alanları stüdyo dairelerde 40 m2, 1+1 dairelerde 62-65 m2, 2+1 dairelerde 98-140 m2, 3+1 dairelerde ise 118-173 m2 arasında değişiyor.İlk lansmana çıktığımızda satışlar metrekare fiyatı 4500-5000 aralığında başladı.Şu anda ortalama metrekare fiyatı 8 bin lira metrekaresi 10 bin liraya bile daireler var.Lansmandan bu yana ortalama %40 fiyatlarda artış oldu.2014 yılı sonunda proje bittiğinde fiyatlar iki katına gelir.
Master planlar yenilendi
Bu bölgede ilk ruhsatı biz aldık.Bakanlık bölgenin master planlarını hazırladı.Bizden sonra bölgede ruhsat olan olmadı.Buranın imar planları tamamen değişti.Burada bundan sonra gelecek kamu kuruluşları kamu bankaları veya özel projelerin yapacağı konutun veya işyerinin ana konsepti belli.Yerini ve şeklini değiştiremiyor. Yeni master çalışmalarının avam planları bitti Çok yakında yürürlülüğe girecek.Taslak olarak genel hatlarıyla bütün proje belirlenmiş durumda Tek bir plan çerçevesinde master plan oluştu.10 kat bodrum var otoparklar ,metro bağlantıları belirlenmiş.Yeni projede bütün olarak bankaların yerleri SPK’nın yeri hepsi belli.Firmalar binaların tasarımlarını kendilerine göre yapacaklar ama orada da yükseklik ,en-boy olarak belli kısıtlamalar var.
Finans Merkezinde yapılacak bütün çalışmaların Türkiye’nin dünyaya açılan bir penceresi olsun isteniyor.Bu arazinin tamamı fonksiyonel olarak finansa hizmet edecek. Türkiye'nin ilk finans merkezinin 24 saat yaşayacak.Buraya otel, cafe, sanat ve eğlence merkezi gibi alanlar yapılacak. 800 bin metrekare alan üzerinde planlanan İstanbul Finans Merkezi, Tarihi Yarımadadan, Topkapı Sarayı ve Kapalıçarşı’dan ilham alan mimari yapısıyla geleneksel değerleri geleceğe taşıyacak.
Finas Merkezi’nde 70 bin kişi çalışacak
Finans Merkezi’nin çevresinde 10 bin kişilik cami, 15 bin kişilik spor tesisi ve 50 bin metrekare büyüklüğünde park alanı bulunacak. 70 bin kişinin çalışacağı öngörülen İstanbul Finans Merkezi çevresindeki ilçelere de hareketlilik getirecek. Ziraat Bankası, Halk Bankası,Vakıflar Bankası,BDDK;SPK;ve Merkez Bankası’nın genel müdürlükleri ve alt birimlerinin bir noktaya toplanmasıyla bölgede daha fazla ofis talebi oluşacak.Başka ofis binaları inşa edilecek.Şimdiden bunun etkisini görüyoruz.Projede 123 adet ofislerden 90 tanesi hemen satıldı.33 adet ofisimiz kaldı.
3 yıl sonra bölgede fiyatlar hayal edemeyeceğiniz kadar artacak
Finans merkezi konsepti tamamen farklı olacak .3 yıl sonra Finans merkezi hayata geçtiğinde buradaki bir işyeri ve konutun fiyatları ummayacağınız kadar artacak diye düşünüyorum.Bu taleple alakalı bir durum.Talep arttıkça fiyat da yükseliyor.Emlak Konut’un ihale ye çıktığında ciro öngörüsü 164 tirilyondu.Şimdi proje bittiğinde 450-500 tirilyon arası hasılat elde edilecek.220 bin liradan satışa çıkan stüdyolar şimdi 320 bin lira oldu.Proje tamamlandığında bu rakamlar çok yukarılara çıkacak.
25 bin kişi çalışacak
24 saat hizmetin olacağı bölgede 25 bin kişinin çalışması planlanıyor.Bölge çevre yollarına tünellerle bağlanacak.Tüneller projedeki işyerlerinin otoparklarına kadar gelecek.Yer üstünde araç trafiği olmayacak. E-5 Karayolu üzerinde yapımı devam etmekte olan Kadıköy-Kartal metro inşaatının faaliyete geçmesiyle bölgeye ulaşım kolaylaşacak.Metro bağlantısı yapılacak.Bu çalışmalarla kentin içine getireceği yoğunluğu da azaltılması planlanıyor.
AÖ-Projenin yeşil bina olma özelliği var mı?
Bu sorular bize de çok fazla geliyor.Demek ki insanlar yeşil binaya doğru yöneliyorlar.Bu çok güzel bir gelişme,ilerleme.Çevreye duyarlı bina demek;Eğer siz atık suyunuzu doğaya temizleyip verebiliyorsanız,içme suyunu daha az kullanacağınız fonksiyonel çözümler getirebiliyorsanız,enerjiyi daha az sarf ediyorsanız,ısınma ile ilgili izolasyonunuzu doğru bir şekilde yapıyorsanız yeşil bina özelliklerini yerine getiriyorsunuz demek.Biz bu projede sertifikaya başvurmadık ama ısı yönetmeliğimiz olsun,kullandığımız malzeme kalitesi olsun yeşil binaya uygun yapılıyor.Yeni yapılan projelerin %70’i yeşil binaya doğru yönelmiş durumda.
Gelecek nesillere eğrelti duracak işler bırakmayalım
Konutlar sürdürülebilir olmalı 50 yıl sonra da yaptığınız iş sırıtmamalı ,Gelecek nesillere eğrelti duracak işler yapmamak lazım.Saphan Finans park 2011 Avrupa Gayrimenkul ödülleri karma kullanım katagorisinde “Beş yıldızlı Avrupa’nın en prestijli projesi” ,Kıtalar arası gayrimenkul ödülleri “Karma Kullanım Mimarisi “ finalinde dünyanın bir numaralı gayrimenkul projesi ilan edildi.Burada Mimarımız Çamoğlu mimarlık Ömer Çamoğluna da bir daha teşekkürlerimizi iletmek istiyorum. Farklı çizgileri bulunan proje dünyanın en iyi projesi seçilerek bu başarısını bir kez daha kanıtladı. 55 yabancı ülke jurisinin olduğu masada konuşulan Sarphan değil Türkiye idi .Proje birinci olduğu zaman Türkiye’deki inşaat projelerinin ve mimari çalışmalarının dünyadaki oluşumlar tarafından tercih edilmelerine tanınmalarına da katkı sağladı.
Biz de burada akıllarda kalacak,kalem kağıdı aldığınızda silüetini çizebileceğiniz yapılar oluşturmayı hedefliyoruz.Mesela Dubai’ye çoğumuz gitmemişizdir ama Dubai denince aklımızda bir resim olşur.Ama İstanbul’daki yapılaşma için aynı şeyi söyleyemeyiz.Bu projelerin tamamlanması İstanbul’un marka şehir olası yönündeki en önemli aşamalardır.Türkiye’nin yurt dışına açılmasının kapısıdır diye düşünüyorum.
AÖ-Yeni projeleriniz var mı?
Şirketimizin Samsun,Diyarbakır,Eskişehir,Gebze’de yaklaşık 4500 konutumuzun inşası devam ediyor.Bu bölgelerdeki Toki projelerini yapıyoruz.Yeni projelerimiz olacak.Özellikle kentsel dönüşüm çerçevesinde başta Fikirtepe olmak üzere birkaç bölgede hak sahiplerinin kurduğu komite temsilcileri ile görüşmelerimiz devam ediyor.Henüz netleşen açıklayabileceğim bir proje yok.
Sayın Vekalet Kaba’ya teşekkür ediyoruz.
