Gayrimenkul hukuku uzmanı Ali Güvenç Kiraz, kira davalarında yaşanan yoğunluğun halen sürdüğünü belirtti. Kiraz, pandemi sürecinde konut kira sözleşmeleri için iki yıl süreyle uygulamaya konulan yüzde 25’lik artış sınırının, özellikle ev sahiplerini pek memnun etmediğinin altını çizerek ciddi mağduriyetlere yol açtığını ifade etti.
Ev sahipleri tarafından açılan kira tespit ve tahliye davalarında artışın devam ettiğini kaydeden Kiraz, pandemi sonrasında başlayan bu dava yoğunluğunun henüz azalmadığına dikkat çekerek söz konusu davaların yargılama sürecinin genellikle 2 ila 4 yıl arasında sürdüğünü de belirterek sürecin hem mal sahipleri hem de kiracılar için uzun ve zorlu geçtiğini vurguladı.
Zorunlu arabuluculuk süreci başladıktan sonra İstanbul ve büyükşehirlerde dava açıldığı tarihten sonra 9-10 aylara uzayan ilk duruşma günü verilmesi halinin 5-6 aylara düştüğünü dile getiren Ali Güvenç Kiraz, şu hususlara dikkat çekti:
“Bu da bize zorunlu arabuluculuk kapsamında bir miktar sorunun dava açılmadan çözüme kavuştuğunu gösteriyor. Ancak zorunlu arabuluculuk konusunda aslında genel olarak şunu söyleyebiliriz: İstanbul veya diğer büyükşehirler dışında Anadolu şehirlerinde arabuluculuk kapsamında uzlaşma oranları yüksek seyrediyor. Bunun temel sebebi ise kira tespit davalarında taraflar arasındaki talep/karşı teklif oranları arasındaki marjın çok yüksek olmaması.
Örneğin Kırşehir’de 5 bin lira kira ödeyen ve beşinci yılı dolan bir kiracı için mal sahibi bölge rayici 15 bin lira olmuş ise kira tespit davası açmak istediğinde arabulucuya gittiğinde 10 bin lira civarlarında bir uzlaşma oluşuyor. Yine aynı bölgelerde tahliye taleplerinde kiracının rakamsal olarak başka bir yere taşınması kiralık mülk bulabilme ihtimali nedeniyle mümkün ve bu nedenle de kiracı arabulucu önünde tahliyeyi kabul edebiliyor.
İstanbul’da eski kiracının 10 bin lira ödediği yer 50 bin lira güncel kira değerine ulaşabiliyor. İşte burada kiracı ile mal sahibi orta bir noktada çoğunlukla buluşamıyor.
Yine kira tahliye davalarında da 10 bin lira ödeyen kiracı 50 bin lira bölge kira değerine ulaşan bir yerde ev bulamıyor. Bu nedenle de Türkiye genelindeki arabulucu başarı oranını İstanbul, büyükşehirler ve Anadolu şehirleri olarak ayırmak ve buna göre değerlendirmek gerekiyor.”
