Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir konutun ortalama kirası, 2026’nın ikinci çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 35,27 artarak 25 bin 863 TL’ye yükseldi. Artış oranı yıllık enflasyona yakın seyrederken, İstanbul’da kira artışı yüzde 45,26’ya ulaştı. Megakentte ortalama kira 44 bin 332 TL, ortalama 100 metrekarelik konutun değeri ise 8,7 milyon TL olarak hesaplandı.
Pandemi döneminde hızla yükselen konut kiralarındaki artış, bu yılın ikinci çeyreğinde Türkiye genelinde enflasyona yakın bir seviyeye geriledi. Ancak İstanbul’da kira artışları ülke ortalamasının ve enflasyonun üzerinde gerçekleşti.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) değerleme verilerine göre, 2026’nın ikinci çeyreğinde Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir konutun ortalama kira bedeli 25 bin 863 TL oldu. Bu rakam, geçen yılın aynı döneminde 19 bin 119 TL seviyesindeydi. Böylece yıllık kira artışı yüzde 35,27 olarak gerçekleşirken, Haziran 2026 itibarıyla yıllık yüzde 32,11 olan enflasyona yakın bir görünüm ortaya çıktı.
İstanbul açık ara ilk sırada
İstanbul, 44 bin 332 TL ile Türkiye’nin en yüksek ortalama kira değerine sahip ili oldu. Kentte kiralar, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 45,26 artarak hem ülke ortalamasını hem de enflasyonu geride bıraktı.
Ankara’da ortalama kira yüzde 33,85 artışla 23 bin 921 TL’ye, Antalya’da yüzde 25,67 artışla 26 bin 346 TL’ye, Muğla’da ise yüzde 20,34 artışla 35 bin 186 TL’ye yükseldi.
Veriler, en yüksek kira değerlerinin Marmara, Ege, Akdeniz ve Batı Karadeniz bölgelerinde yoğunlaştığını gösterdi.
Marmara Bölgesi’nde İstanbul’un ardından Çanakkale’de ortalama kira 26 bin 87 TL, Balıkesir’de 24 bin 182 TL, Kırklareli’nde 21 bin 904 TL, Yalova’da 21 bin 186 TL ve Bursa’da 20 bin 537 TL olarak belirlendi.
Ege ve Akdeniz’de ise Muğla, İzmir ve Antalya’nın yanı sıra Aydın’da ortalama kira 24 bin 654 TL, Mersin’de ise 19 bin 38 TL oldu.
Batı Karadeniz’de Zonguldak 22 bin 387 TL, Bartın 21 bin 815 TL, Bolu 21 bin 635 TL ve Kastamonu 14 bin 375 TL ortalama kira bedeliyle öne çıktı.
En düşük kira Mardin’de
Ortalama kira bedelinin en düşük olduğu il 11 bin 100 TL ile Mardin oldu. Mardin’i 11 bin 538 TL ile Muş, 12 bin 250 TL ile Şırnak, 12 bin 658 TL ile Bitlis ve 12 bin 687 TL ile Adıyaman takip etti.
Konut metrekare fiyatı 52 bin TL’ye yaklaştı
TCMB verilerine göre, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatı bu yılın ikinci çeyreğinde 51 bin 886 TL’ye yükseldi. Böylece 100 metrekarelik bir konutun ortalama değeri yaklaşık 5 milyon 188 bin 600 TL olarak hesaplandı.
Geçen yılın aynı döneminde ortalama metrekare fiyatı 39 bin 697 TL, 100 metrekarelik bir konutun değeri ise yaklaşık 3 milyon 969 bin TL seviyesindeydi. Böylece yıllık fiyat artışı yüzde 30,65’te kaldı. Haziran 2026 itibarıyla yıllık enflasyonun yüzde 32,11 olması, konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun altında kalmayı sürdürdüğünü gösterdi.
İstanbul ve Muğla zirvede
İller bazında konut fiyatlarında İstanbul ve Muğla öne çıktı. İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı ilk çeyrekteki 79 bin 305 TL’den ikinci çeyrekte 87 bin 301 TL’ye yükselerek Türkiye’nin en yüksek seviyesine ulaştı. Buna göre 100 metrekarelik bir konutun ortalama değeri 8 milyon 730 bin 100 TL oldu.
Muğla’da ise ortalama metrekare fiyatı 82 bin 419 TL’ye, 100 metrekarelik bir konutun ortalama değeri de 8 milyon 241 bin TL’ye yükseldi.
Antalya’da ortalama 100 metrekarelik konut fiyatı 5 milyon 750 bin TL, İzmir’de 5 milyon 648 bin 200 TL, Çanakkale’de 5 milyon 275 bin TL, Aydın’da 4 milyon 997 bin TL, Balıkesir’de 4 milyon 936 bin TL ve Ankara’da 4 milyon 727 bin 600 TL olarak hesaplandı.
İstanbul’da kiralar ülke ortalamasının 1,7 katı
Verilere göre İstanbul’da konut metrekare fiyatı Türkiye ortalamasının yüzde 68,2, kira bedeli ise yüzde 71,4 üzerinde bulunuyor. Başka bir ifadeyle megakentte ortalama kiralar ülke ortalamasının yaklaşık 1,7 katına ulaştı.
Mevcut fiyat ve kira seviyeleri dikkate alındığında yatırımın geri dönüş süresi Türkiye genelinde ortalama 16,7 yıl olarak hesaplanırken, İstanbul’da bu süre 16,4 yıl olarak belirlendi.
