Türkiye Müteahhitler Birliği (TMB), 2026 yılının ikinci çeyreğine ilişkin İnşaat Sektörü Analizi Raporu’nu yayımladı. Raporda, inşaat sektörünün ekonominin büyümesini destekleyen lokomotif sektörlerden biri olmayı sürdürdüğü belirtilirken, büyüme hızındaki ivme kaybının sıkı para politikası, yüksek finansman maliyetleri ve krediye erişimde yaşanan güçlüklerden kaynaklandığı ifade edildi. Kamu yatırımlarının sektörü desteklemeyi sürdürdüğü, buna karşılık özel sektör yatırımlarındaki zayıflık ile yüksek finansman maliyetlerinin büyüme üzerinde baskı oluşturduğu vurgulandı.
Ekonomide 200’ün üzerinde alt sektöre sağladığı talep ve istihdam etkisiyle stratejik bir konuma sahip olan inşaat sektörünün çatı kuruluşlarından Türkiye Müteahhitler Birliği (TMB), ekonomi çevreleri ve sektör temsilcileri tarafından yakından takip edilen Temmuz 2026 İnşaat Sektörü Analizi Raporunu kamuoyuyla paylaştı. “Küresel Ekonominin Dayanıklılık Testi” başlıklı raporda, küresel ekonomik görünüm, yurt içi gelişmeler ve inşaat sektörüne ilişkin temel göstergeler birlikte değerlendirilirken, sektörün mevcut durumu ile önümüzdeki döneme yönelik beklentilere yer verildi.
Rapora göre Türkiye ekonomisi 2026 yılının ilk çeyreğinde yüzde 2,5 büyürken, aynı dönemde inşaat sektörü yüzde 3,2, gayrimenkul faaliyetleri ise yüzde 3 büyüme kaydetti. Böylece sektör, 2022 yılının ikinci yarısında başlayan büyüme eğilimini 14 çeyrektir aralıksız sürdürmüş oldu. Ancak önceki dönemlerde yüzde 8’in üzerinde gerçekleşen büyüme performansına kıyasla ivme kaybının belirginleştiğine dikkat çekildi. Bu yavaşlamada sıkı para politikası, yüksek finansman maliyetleri ve krediye erişimde yaşanan güçlüklerin etkili olduğu değerlendirilirken, deprem bölgesindeki yeniden inşa çalışmaları ile kamu altyapı yatırımlarının sektörü desteklemeyi sürdürdüğü, buna karşın özel sektör yatırımlarındaki zayıflığın büyüme hızını sınırladığı belirtildi.
Raporda ayrıca, 2026’nın ilk çeyreğinde zincirlenmiş hacim endeksine göre gayrisafi sabit sermaye oluşumu içinde sektörel yatırımların payının yüzde 3,3, mevsim etkilerinden arındırılmış istihdamdaki payının ise yüzde 6,7 olduğu belirtilerek, inşaat sektörünün ekonomik faaliyetler ve istihdam açısından önemini koruduğu vurgulandı.
Yurt dışı müteahhitlik hizmetlerine ilişkin değerlendirmede ise sektörün yılın ilk yarısında 2,7 milyar dolar tutarında iş üstlenerek geçmiş yılların performansının gerisinde kaldığı ifade edildi. Küresel finansman koşulları ile jeopolitik gelişmelerin uluslararası proje hacmini olumsuz etkilediği belirtilirken, özellikle Orta Doğu’da artan gerilimler ve ertelenen yatırım kararlarının bu yavaşlamada etkili olduğu kaydedildi. Buna rağmen Türk müteahhitlik sektörünün teknik yeterliliği ve uluslararası deneyimi sayesinde küresel pazardaki rekabet gücünü koruduğunun altı çizildi.
Raporda, 2026 yılının ikinci çeyreğine ilişkin öne çıkan değerlendirmeler ise şöyle sıralandı:
İnşaat sektöründe büyüme sürüyor, ancak ivme kaybediyor
Türkiye ekonomisi ilk çeyrekte yüzde 2,5 büyürken, inşaat sektörü yüzde 3,2, gayrimenkul faaliyetleri ise yüzde 3 büyüme gösterdi. Böylece sektör 14 çeyrektir kesintisiz büyümesini sürdürse de sıkı para politikası, yüksek finansman maliyetleri ve krediye erişimde yaşanan güçlükler nedeniyle büyüme hızında belirgin bir yavaşlama yaşandı.
Üretim göstergeleri kapasitenin korunduğunu gösteriyor
Ciro endeksi ve yapı ruhsatı verileri sektörün üretim kapasitesini koruduğuna işaret etti. Yapı ruhsatlarındaki artış yeni projelerin devreye alınabileceğine yönelik olumlu sinyal verirken, inşaat güven endeksinin ikinci çeyrek boyunca 100 eşik değerinin altında kalması sektör temsilcilerinin beklentilerindeki temkinli görünümün sürdüğünü ortaya koydu. İnşaat maliyetlerindeki artış hızının yavaşlaması olumlu değerlendirilse de işçilik ve finansman giderleri kârlılık üzerindeki baskısını sürdürdü.
Yapı ruhsatlarındaki artış yeni yatırımlar için olumlu sinyal veriyor
2026 yılının ilk çeyreğinde yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgelerindeki artışın sektörün üretim kapasitesini koruduğunu ve önümüzdeki dönemde yeni projelerin hayata geçirilebileceğine işaret ettiği değerlendirildi.
Konut satışlarında kısa vadeli toparlanma gözlendi
Haziran ayında ilk el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 23,1 artışla 43 bin 406 adede, ikinci el satışlar ise yüzde 12,5 yükselişle 86 bin 573 adede ulaştı. Böylece toplam satışlar içinde ilk el konutların payı yüzde 33,4, ikinci el satışların payı ise yüzde 66,6 oldu.
Mayıs ayındaki zayıf performansın ardından Haziran ayında her iki segmentte de görülen artışın konut piyasasında kısa vadeli bir toparlanmaya işaret ettiği belirtildi. Bununla birlikte yılın ilk yarısı itibarıyla ilk el satışlardaki sınırlı artışın, yeni konut üretimini destekleyecek talep koşullarının henüz kalıcı şekilde güçlenmediğini ve finansman koşullarının konut talebi üzerindeki belirleyici etkisini koruduğunu gösterdiği ifade edildi.
Konut piyasasında finansman baskısı devam ediyor
Haziran ayında ipotekli konut satışları yıllık bazda yüzde 72,1 artarak 25 bin 993 adede yükselirken, diğer satışlar yüzde 7,1 artışla 103 bin 986 adet olarak gerçekleşti. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı yüzde 20, diğer satışların payı ise yüzde 80 oldu.
Raporda, ipotekli satışlardaki artışın önceki aylardaki düşük kredi kullanımının ardından gerçekleştiği, buna rağmen toplam satışlar içindeki payının hâlâ beşte bir seviyesinde kalmasının finansman koşullarında kalıcı bir normalleşmeden çok sınırlı bir toparlanmaya işaret ettiği belirtildi. Konut kredisi maliyetlerinin satın alma kararları üzerindeki belirleyici etkisini sürdürdüğü vurgulandı.
Yurt dışı müteahhitlikte jeopolitik riskler öne çıkıyor
Ocak-Haziran döneminde Türk müteahhitleri yurt dışında toplam 2,7 milyar dolar tutarında 57 proje üstlendi. Böylece sektörün 1972 yılında Libya ile başlayan yurt dışı faaliyetlerinden bu yana ulaştığı proje hacmi 12 bin 931 projede toplam 566,1 milyar dolara yükseldi. Ancak savaşlar ve küresel jeopolitik gerilimlerin etkisiyle 2026’nın ilk yarısında yurt dışı müteahhitlik hizmetlerinin zayıf seyrini sürdürdüğü belirtildi.
