Yargıtay, ev sahibi-kiracı uyuşmazlıklarında milyonlarca kişiyi ilgilendiren emsal bir karara imza attı. İcra takibi, tahliye ve elektrik kesme tehdidiyle fazla kira ödediğini belirten kiracının başvurusu haklı bulundu. Yüksek Mahkeme, hukuki dayanak olmadan tahsil edilen fazla kira bedellerinin iade edilmesi gerektiğine hükmetti.
Ev sahibi-kiracı anlaşmazlığına ilişkin karar, özellikle haksız tahsil edilen kira bedelleri bakımından emsal niteliği taşıyor.
Dosyaya göre kiracı, 3 Ağustos 2022’de kiraladığı taşınmazın kirasını her ayın 15’inde ev sahibinin eşinin hesabına yatırdı. Ancak sürekli tahliye ve elektrik kesme tehdidiyle karşı karşıya kaldığını, Ağustos 2024’te de kira borcu iddiasıyla hakkında icra takibi başlatıldığını öne sürdü.
Ev sahibinin eşinin daha sonra “kiraya veren değilim” diyerek ödemeleri iade etmek istediğini, ancak bunu kabul etmediğini belirten kiracı, icra sürecinde 9 bin 822 TL fazla ödeme yaptığını savunarak bu tutarın iadesini talep etti.
İlk Derece Mahkemesi davayı reddetti. Mahkeme, ödemenin icra takibi kesinleşmeden ve ödeme emri tebliğ edilmeden yapıldığını belirterek kiracının ayrıca 18 bin TL vekâlet ücreti ödemesine karar verdi.
Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına bozma talebi üzerine dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, uyuşmazlığın zorla tahsil edilen paranın iadesiyle değil, kira ilişkisi kapsamında hukuki dayanak olmadan fazla tahsil edilen bedelin geri alınmasıyla ilgili olduğuna dikkat çekti.
Bu gerekçeyle İlk Derece Mahkemesi’nin kararını kanun yararına bozan Yargıtay, fazla tahsil edilen kira bedelinin iadesi gerektiğine hükmetti. Yüksek Mahkeme ayrıca hükmedilen vekâlet ücretinin de yürürlükteki Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’ne aykırı olduğuna karar verdi.
