Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde yaptığı değişikliklerle ofislerin konuta dönüştürülmesine ilişkin süreçler kolaylaştırıldı. Düzenleme, asansör zorunluluğundan emsal hesaplarına, yeniden ruhsatlandırmadan mevcut yapılardaki tadilat uygulamalarına kadar birçok konuda yeni kurallar getiriyor.
Yönetmelikle, asansör zorunluluğunda kat sayısının belirlenmesine açıklık sağlanırken, emsal hesabına ilişkin uygulama birliğini sağlamak amacıyla daha önce genelgelerle yürütülen bazı hükümler de yönetmeliğe eklendi. Buna göre, bağımsız bölüm oluşturmayan pergolalar ve süs havuzlarının bahçe alanının yüzde 20’sini aşmayan kısmı emsal dışında tutulacak. Ayrıca giriş saçakları, bazı çatı alanları ve belirli ortak kullanım alanları da emsal hesabına dahil edilmeyecek.
Düzenleme kapsamında, daha önce genelgelerle uygulanan bir başka hüküm de yönetmeliğe taşındı. Buna göre, tek veya birden fazla bağımsız bölüme sahip umumi binalarda ticari amaç taşımayan ve ortak kullanıma açık çocuk oyun ve bakım alanları, mescit ve müştemilatı, otoparklar ile son katta yer alan ve herhangi bir kullanım amacı bulunmayan teras çatılar ortak alan kabul edilerek emsal hesabı dışında değerlendirilecek.
Düzenlemeyi değerlendiren Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel, yönetmeliğin 2017’den bu yana ihtiyaçlara göre güncellendiğini belirterek son değişikliğin konuta erişimi kolaylaştırmaya yönelik önemli adımlardan biri olduğunu söyledi.
Pandemi sonrasında dünya genelinde konut fiyatlarının hızla yükseldiğini ve arz yetersizliğinin birçok ülkede olduğu gibi Türkiye’de de konuta erişimi zorlaştırdığını ifade eden Yüksel, bu nedenle konut arzını artırmaya yönelik politikaların önem kazandığını vurguladı.
Yüksel, bu kapsamda TOKİ’nin sosyal konut projeleri, kentsel dönüşümü destekleyen teşvikler, proje gayrimenkul yatırım fonları (GYF) ve Damlakent Projesi gibi uygulamaların da konut arzını artırmayı hedefleyen adımlar arasında yer aldığını belirtti.
