2026 yılında kentsel dönüşüm alanında hayata geçirilen düzenlemeleri değerlendiren EVA Gayrimenkul Proje Değerleme ve Danışmanlık Departmanı Kıdemli Müdürü Erdem Akyol, “Düzenlemeler hem vatandaşlar hem de sektör açısından önemli fırsatlar sunuyor. Kira yardımlarındaki güncellemelerden ‘Yarısı Bizden’ kampanyasına, yeni kredi desteklerinden 6306 sayılı Kanun Uygulama Yönetmeliği’nde yapılan değişikliklere kadar birçok düzenleme dönüşüm sürecini doğrudan etkiliyor.” dedi.
Depreme dayanıklı kentler oluşturmak ve güvenli yaşam alanlarını artırmak amacıyla yürütülen kentsel dönüşüm çalışmaları, 2026 yılında yürürlüğe giren yeni düzenlemelerle hız kazandı. Evini yenilemek ve depreme dayanıklı hale getirmek isteyen vatandaşlar; kira yardımı, “Yarısı Bizden” kampanyası ve yeni kredi destekleriyle teşvik ediliyor.
Kira ve Taşınma Destekleri Güncellendi
2026 itibarıyla maliklere sağlanan aylık kira yardımları artırılırken, kiracılara yönelik taşınma destekleri de güncellendi. Ancak vatandaşların destek programları arasındaki farkları iyi değerlendirmesi gerektiğini belirten Erdem Akyol, “Bakanlık kira yardımı, İBB kira yardımı ve ‘Yarısı Bizden’ destekleri farklı sistemler üzerinden yürütülüyor. Bu nedenle hangi desteğin hangi şartlarda kullanılabileceğinin dikkatle değerlendirilmesi gerekiyor.” ifadelerini kullandı.
İstanbul’da 60 Binden Fazla Konut “Yarısı Bizden” ile Dönüşüyor
“Yarısı Bizden” kampanyasında yapılan son düzenlemeyle hak kayıplarının önüne geçilmesi amaçlanıyor. Yeni uygulamaya göre, 31 Aralık 2026 tarihine kadar riskli yapı tespitinin kesinleşmiş olması yeterli olacak. Ruhsat, proje, kat irtifakı ve inşaat süreçleri ise daha sonra tamamlanabilecek.
Akyol, söz konusu değişikliğin özellikle büyük apartmanlarda maliklerin uzlaşma sürecini kolaylaştıracağını belirtti.
Kampanya kapsamında her bir konut için sağlanan destek tutarı, 875 bin TL hibe ve 875 bin TL kredi olmak üzere toplam 1 milyon 750 bin TL’ye yükseltilirken, taşınma desteği de 125 bin TL olarak güncellendi.
İstanbul’da 60 binden fazla konutun “Yarısı Bizden” kampanyasından yararlandığını belirten Akyol, “Kampanyayı cazip hale getiren en önemli unsurlar; kredi taksitlerinin yapı ruhsatı alındıktan iki yıl sonra başlaması, 10 yıla kadar vadeli kredilerde ilk yıl faiz uygulanmaması ve sonraki yıllarda faiz oranının Tüketici Fiyat Endeksi’nin yarısı kadar güncellenmesidir.” dedi.
3 Milyon TL’ye Kadar Kredi Desteği
İstanbul’daki riskli yapıların dönüşümünü hızlandırmak amacıyla Dünya Bankası destekli yeni bir finansman programı da devreye alındı.
Programın ayrıntılarını paylaşan Akyol, “3 milyon TL’lik kentsel dönüşüm kredi desteğinden yararlanmak isteyen hak sahiplerinin başvurularında icra ve haciz durumu ile taksitlerin hane gelirine oranı gibi kriterler dikkate alınıyor. Destek, her bağımsız bölüm için 3 milyon TL’ye kadar, 180 ay vadeli ve yüzde 0,69 faiz oranıyla sunuluyor. Bu desteğin ‘Yarısı Bizden’ kampanyasından en önemli farkı, sağlanan tutarın tamamının kredi niteliğinde olması ve geri ödenmesidir. ‘Yarısı Bizden’ kapsamında ise hibe, kredi ve taşınma desteği birlikte sunuluyor; hibe tutarı geri ödenmiyor.” diye konuştu.
Mevzuat Değişiklikleri Süreci Kolaylaştırıyor
4 Şubat 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 6306 sayılı Kanun Uygulama Yönetmeliği değişikliğiyle kentsel dönüşüm süreçlerinde çeşitli usul kolaylıkları getirildi.
Düzenlemeyi değerlendiren Akyol, “Yeni yönetmelikle maliklerin toplantıya çağrılması, toplantı ilanı ve tebligat süreçleri, riskli yapı tespitleri, satış işlemleri, tapu uygulamaları, tevhit ve ifraz işlemleri ile uygulama süreçleri dahil birçok konuda teknik düzenleme yapıldı. Amaç, uygulamaları hızlandırmak ve yaşanan hukuki sorunları azaltmaktır. Ayrıca yönetmeliğin yürütme yetkisi, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı’ndan alınarak Kentsel Dönüşüm Başkanı’na devredildi.” dedi.
Çatı Katı Uygulamasında İlçeler Arasında Farklılıklar Bulunuyor
İstanbul’da kentsel dönüşüm sürecini etkileyen konulardan biri de çatı katı uygulamaları oldu. İBB Meclisi’nin Mart 2025’te aldığı kararla çatı katlarına ayrı bağımsız bölüm hakkı tanınmış, ancak açılan dava sonucunda plan notu değişikliği hakkında yürütmenin durdurulmasına karar verilmişti.
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Akyol, “Uygulama, ilçelerin mevcut imar planlarına, plan notlarına ve yürürlükteki mevzuata göre farklılık gösteriyor. Bazı ilçelerde mevcut plan notları çatı piyesi uygulamasına izin verdiği için süreç devam ederken, bazı ilçelerde uygulanamıyor. Bu durum, deprem riski taşıyan ancak farklı ilçelerde bulunan binalarda yaşayan vatandaşlar açısından eşitsizlik oluşturabiliyor.” ifadelerini kullandı.
