TÜİK’in haziran ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte, konut ve iş yeri kiralarında temmuz ayında uygulanabilecek tavan kira artış oranı da netleşti. On iki aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanan artış oranı, temmuz ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde yüzde 32,03 olarak uygulanacak. TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenen bu oran, kira yenileme dönemlerinde ev sahipleri ve kiracılar için temel referans olmayı sürdürüyor.
KİRA PİYASASINDA DENGELENME SÜRECİ DEVAM EDİYOR
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kira piyasasında dengelenme sürecinin devam ettiğini belirterek, “Temmuz ayında uygulanacak kira artış oranı yüzde 32,03 olarak açıklandı. Özellikle büyükşehirlerde yeni kiraya verilen konutlar ile mevcut kiracılara yapılan artışlar arasında hâlâ önemli fiyat farkları bulunuyor. Bu nedenle kira sözleşmelerinin kanuni sınırlar çerçevesinde, doğru hesaplamalarla ve tarafların uzlaşmasını esas alan bir anlayışla yenilenmesi büyük önem taşıyor” dedi.
İSTANBUL’DA ORTALAMA KİRA 45 BİN TL SEVİYESİNDE
İstanbul’da kiralık konut fiyatlarının son bir yılda ortalama yüzde 40’a yakın arttığını ifade eden Özelmacıklı, “Mayıs ayı itibarıyla İstanbul’da kiralık konutlarda metrekare fiyatı ortalama 420 TL, ortalama kira bedeli ise 45 bin TL seviyesinde. Yeni yapılarda kira bedelleri 55 bin TL’ye, metrekare fiyatları ise 500 TL’ye kadar çıkabiliyor” ifadelerini kullandı.
DÖNÜŞÜM VE FAİZLER KİRALIK TALEBİNİ ARTIRIYOR
Kentsel dönüşümün kiralık konut piyasasını doğrudan etkilediğini belirten Özelmacıklı, “Bahçelievler, Avcılar, Zeytinburnu, Küçükçekmece, Güngören, Kartal ve Bağcılar gibi dönüşümün yoğun olduğu ilçelerde geçici barınma ihtiyacı kiralık talebini artırıyor. Ayrıca yüksek konut kredisi faizleri nedeniyle satın alma kararını erteleyen vatandaşlar da kiralık konuta yöneliyor. Yaz aylarının ardından evlilikler, tayinler ve üniversite öğrencilerinin barınma ihtiyacıyla birlikte piyasada ilave hareketlilik yaşanabilir” dedi.
KONUT ARZI GÜÇLENDİRİLMELİ
Kira piyasasında kalıcı dengenin sağlanabilmesi için konut arzının artırılması gerektiğini vurgulayan Özelmacıklı, “Sosyal konut projelerinin hızlandırılması ve kiralık konut stokunun güçlendirilmesi kritik önem taşıyor. İstanbul’da kiralık daire arzı oldukça sınırlı. Talebi karşılayacak yeterli konut bulunmaması, özellikle merkezi bölgeler ile kentsel dönüşümün yoğun olduğu ilçelerde fiyat baskısının sürmesine neden oluyor. Daha dengeli bir piyasa için hem mal sahiplerinin yatırımını hem de kiracıların ödeme gücünü gözeten bir yaklaşım benimsenmeli” değerlendirmesinde bulundu.
