Türkiye genelinde yılın ilk yarısında gayrimenkul satışları geçen yılın aynı dönemine göre gerilerken, tapu harcı gelirlerinde dikkat çekici bir artış yaşandı. Konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmazları kapsayan toplam satış adedi 2026’nın ilk yarısında 1 milyon 268 bin 950 olarak gerçekleşti. Geçen yılın aynı döneminde bu sayı 1 milyon 414 bin 382 seviyesindeydi. Böylece toplam satışlar yıllık bazda yaklaşık yüzde 10,3 azaldı.
Tapu Harcı Geliri 109 Milyar TL’ye Yaklaştı
Tapu harcı gelirlerindeki güçlü artışa dikkat çeken Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2025’in ilk 6 ayında 62,4 milyar TL olan toplam tapu harcı gelirinin, bu yılın aynı döneminde yaklaşık 109 milyar TL’ye ulaştığını belirtti.
Özelmacıklı, “Satış adedi yaklaşık yüzde 10 gerilerken, tapu harcı geliri yüzde 75 arttı. Bu tablo, işlem sayısı düşse de işlem başına beyan edilen değerlerin ciddi şekilde yükseldiğini gösteriyor. Son dönemde yaklaşık üç kata varan emlak vergisi artışları da bu yükselişte önemli rol oynadı” dedi.
Ruhsatlarda Arz Sinyali Güçlendi
Arz tarafındaki gelişmelerin de yakından izlenmesi gerektiğini vurgulayan Özelmacıklı, yılın ilk çeyreğinde yapı ruhsatı verilen daire sayısının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 37 artarak 232 bin 252’ye yükseldiğini hatırlattı.
“Satışlarda normalleşme görülürken, ruhsat tarafında son yılların en güçlü ilk çeyrek performanslarından biri yaşandı. Bu, orta ve uzun vadede konut arzını artırmaya yönelik üretim iştahının sürdüğünü gösteriyor. Ancak bu üretimin piyasaya zamanında ve erişilebilir fiyatlarla yansıması kritik önem taşıyor” ifadelerini kullandı.
İstanbul’da Kira Baskısı Sürüyor
İstanbul’da kiralık konut piyasasında yükselişin devam ettiğini belirten Özelmacıklı, son bir yılda kira fiyatlarındaki ortalama artışın yüzde 40’a yaklaştığını söyledi.
Mayıs itibarıyla İstanbul’da kiralık konutlarda metrekare fiyat ortalaması 420 TL’ye, ortalama kira ise 45 bin TL’ye yaklaştı. Yeni yapılarda ortalama kira 55 bin TL’ye kadar çıkarken, 16 yıl ve üzeri binalarda bu rakam 30 bin TL seviyesine geriliyor.
Özelmacıklı, kentsel dönüşüm, Yarısı Bizden kampanyası, yüksek konut kredisi faizleri ve sınırlı kiralık konut arzının kira piyasası üzerindeki baskıyı artırdığını belirtti. Ayrıca, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nin Yeni Kiracı Kira Endeksi’ne göre Mayıs 2026’da yıllık kira artışının en yüksek olduğu bölgenin yüzde 36,7 ile İstanbul olması, şehirdeki ayrışmayı ortaya koydu.
Konut Talebinde Yeni Rota: Tasarruf Finansmanı
Konut talebinin yapısal nedenlerle güçlü kalmaya devam ettiğini ifade eden Özelmacıklı, hane halkı küçülmesi, evlilik, boşanma, kentsel dönüşüm ve geçici barınma ihtiyacının talebi canlı tuttuğunu söyledi.
Kredi kısıtlamaları, yüksek faiz ve alım gücündeki gerileme nedeniyle tasarruf finansman modellerine ilginin arttığını belirten Özelmacıklı, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu düzenlemeleri ve kamu bankalarının sisteme dahil olmasıyla sektöre güvenin güçlendiğini kaydetti. Müşteri sayısının 1,3 milyonu aştığını, yılın ilk üç ayında sözleşme büyüklüğünün 354 milyar TL’ye ulaştığını belirten Özelmacıklı, yılın ikinci yarısında tasarruf finansman şirketleri üzerinden gerçekleşen konut satışlarında artış beklediklerini söyledi.
