20 Haziran 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 7584 sayılı kanun, tarım arazilerinin korunması, izinsiz yapılaşmanın önlenmesi ve kooperatif modeliyle geliştirilen hobi bahçesi benzeri uygulamalara yönelik önemli düzenlemeler getirdi.
Düzenlemeyi değerlendiren Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yeni adımın tarım arazilerinin amacı dışında kullanımını engellemeyi hedeflediğini söyledi. Özelmacıklı, son yıllarda özellikle büyükşehirlerin çevresindeki tarım arazilerinin kooperatif, üyelik veya kullanım hakkı modeliyle küçük parçalara ayrılarak pazarlandığını belirtti.
Özelmacıklı, “Tarla vasfındaki birçok taşınmaz fiilen hobi bahçesi, tiny house alanı, bağ evi veya hafta sonu yaşam alanı olarak sunuldu. Ancak tapu niteliği, imar durumu, tarım dışı kullanım izni, yapı ruhsatı ve aboneliklerin hukuki dayanağı kontrol edilmeden yapılan işlemler ciddi mağduriyetlere yol açtı. Yeni düzenleme, hem tarım alanlarını korumayı hem de tüketiciyi yanıltıcı pazarlama modellerine karşı güvence altına almayı amaçlıyor” dedi.
Kooperatiflere Tarım Arazisi Sınırlaması
Özelmacıklı, yeni düzenlemeyle 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu’na tabi kooperatiflerin, imar planlarında “tarımsal niteliği korunacak alan” olarak belirlenen yerlerde ve plan dışındaki tarım arazilerinde mülkiyet veya sınırlı ayni hak edinmesine sınırlama getirildiğini söyledi.
Tarımsal amaçla faaliyet gösteren kooperatiflerin ise bu tür taşınmazlarda mülkiyet veya sınırlı ayni hak ediniminin artık Tarım ve Orman Bakanlığı iznine bağlı olduğunu belirten Özelmacıklı, “Bu düzenleme, özellikle tarım dışı amaçla kurulan kooperatiflerin tarım arazilerini fiilen hobi bahçesine dönüştürmesinin önüne geçecek” diye konuştu.
İzinsiz Yapılara Abonelik Yok
Kanunun en dikkat çeken maddelerinden birinin, izinsiz yapılara altyapı aboneliği verilmesinin engellenmesi olduğunu vurgulayan Özelmacıklı, şu bilgileri paylaştı:
“5403 sayılı Kanun kapsamında gerekli izinler alınmadan yapılan hiçbir yapı veya tesise elektrik, su ve doğal gaz bağlantısı sağlanamayacak. Bu kurala aykırı davranan idare, kurum ve kuruluşlara her abone için 100 bin TL idari para cezası uygulanabilecek. Cezanın tebliğinden sonra abonelik 30 gün içinde iptal edilmezse, aboneliğin sürdüğü her ay için ayrıca 100 bin TL ceza kesilebilecek. Ayrıca tarım arazilerindeki aykırı kullanım ve izinsiz uygulamalara yönelik metrekare bazlı para cezaları da artırıldı.”
Tüketiciler Nelere Dikkat Etmeli?
Özelmacıklı, tarla, bağ, bahçe, zeytinlik, hobi bahçesi, tiny house alanı veya kooperatif üyeliği üzerinden pazarlanan projelerde tüketicilerin resmi belgeleri incelemeden karar vermemesi gerektiğini söyledi.
“Bu tür taşınmazlarda tapu niteliği, imar durumu, tarım dışı kullanım izni, yapı ruhsatı, aboneliklerin hukuki dayanağı ve kullanım hakkının niteliği mutlaka araştırılmalı. Kooperatif üyeliği, kullanım sözleşmesi veya hisse devri her zaman doğrudan tapu sahibi olmak anlamına gelmez” diyen Özelmacıklı, elektrik, su veya doğal gaz aboneliğinin bulunmasının da tek başına yasal uygunluk göstergesi olmadığını vurguladı.
Özelmacıklı, “İmar gelecek”, “Ev yapılabilir”, “Ruhsata gerek yok”, “Tiny house konulabilir”, “Abonelik alınır” gibi ifadelerin mutlaka resmi belgelerle doğrulanması gerektiğini belirterek, fiili parselasyon, tel çit çekme, yol açma, beton dökme ve izinsiz yapılaşma gibi uygulamaların ciddi riskler taşıdığını söyledi.
Gayrimenkul Profesyonellerine Uyarı
Özelmacıklı, gayrimenkul profesyonellerinin de portföy kabul ederken yalnızca satıcı beyanına güvenmemesi gerektiğini ifade etti.
“Tarım arazilerinin pazarlanmasında kullanılan dil son derece dikkatli olmalı. Belgeye dayanmayan hiçbir vaat tüketiciye sunulmamalı. Vatandaşlarımız bu tür yatırımlarda acele karar vermemeli, mutlaka yetki belgeli emlak işletmeleriyle çalışmalı ve tüm işlemleri resmi belgeler üzerinden yürütmelidir” dedi.
