Emlâk Vergisi Kanunu ile Cumhurbaşkanı’na; “gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların, Türkiye sınırları içinde brüt 200 m²’yi geçmeyen tek meskeni olması (intifa hakkına sahip olunması hali dahil)” halinde, bu meskenlerine ait vergi oranını sıfıra kadar indirme yetkisi verilmiştir. Kanunda ayrıca bu hükmün, yukarıda belirtilenlerin tek meskene hisse ile sahip olmaları halinde hisselerine ait kısım hakkında da uygulanacağı, ancak belli zamanda dinlenme amacıyla kullanılan meskenler hakkında uygulanmayacağı da vurgulanmıştır.
Bu olanaktan sadece Türk kanunlarına göre kurulmuş sosyal güvenlik kurumundan emekli aylığı, vefat etmiş baba, eş gibi kimseler dolayısıyla bağlanan ölüm aylığı gibi aylık alanlar yararlanabilirler. Yabancı ülkelerin sosyal güvenlik kurumundan emekli aylığı alanlar bu olanaktan yararlanamazlar.
Bu olanaktan yararlanabilmek için bir önemli koşul da “gelirin münhasıran sosyal güvenlik aylığından ibaret” olmasıdır. Başkaca geliri olanlar bu olanaktan yararlanamazlar. Örneğin emekli aylığının yanı sıra ticari veya serbest meslek faaliyeti ile uğraşanlar, kira geliri olanlar, sosyal güvenlik destek primi ödeyerek ücretli çalışmaya devam edenler bu olanaktan yararlanamazlar.
Buradaki gelirin sadece “sosyal güvenlik aylığından ibaret” olması koşulunun sınırları önemlidir. Bunun bir sınırı olmak gerekir. Bu sınırı, gelir vergisi konusuna giren gelir şeklinde çizmek gerekir. Yoksa bir emekliye piyangodan ikramiye çıkması veya emeklinin arabasını satması halleri de gelirdir. Emekliler birikimlerini, vadeli mevduat yapmak, hazine bonosu almak, fon veya repo işlemleri yoluyla da değerlendirebilirler. Bu şekildeki gelirler, menkul sermaye iradı olarak gelir vergisinin konusuna girmekle birlikte hayatın olağan akışının getirdiği gelirlerdir. Bence bunları da ayrı düşünmek gerekir. Zaten bu nedenle Maliye Bakanlığı’nın 45 sayılı Emlâk Vergisi Genel Tebliği’nde yapılan açıklamaya göre 2025 yılında menkul sermaye iradı gelirleri 330 bin lirayı geçmeyenlerin bu gelirleri, “sıfır oranlı vergi”den yararlanmaya engel kabul edilmeyecektir.
Bu olanaktan yararlanmak isteyenlerin, bu tek meskende bizzat oturuyor olması gerekmemektedir. Örneğin İstanbul’daki meskenini oğluna bedelsiz tahsis edip, kendisi kızının İzmir’deki evinde oturan veya kendisi kirada oturan ve başka bir geliri olmayan emekli kişi de bu olanaktan yararlanabilir. Ancak kendi meskenini kiraya verip, kendisi de kirada oturan bir emeklinin durumu biraz karışıktır. Bence bu emekli, emekli maaşının yanı sıra kira geliri elde ettiği için, başkaca geliri olmama koşulunu ihlal ettiğinden söz konusu olanaktan yararlanamaz. Ancak Maliye Bakanlığı 38 sayılı Emlâk Vergisi Genel Tebliği’nde “sahibi olduğu konutu, tek meskenini kiraya verip, kirada oturanlar da diğer şartları taşımaları kaydıyla indirimli vergi oranından faydalanabileceklerdir.” açıklamasını yapmıştır.
Tek mesken koşulu
Tek meskene sahip olma koşulu, başkaca bir taşınmaza sahip olmama şeklinde anlaşılmamalıdır. Bir emeklinin, gelir getirmeyen başkaca bir dükkân, arsa veya araziye sahip olması, koşulun ihlali olarak kabul edilmemektedir.
Tek meskenin yılın belli dönemlerinde kullanılan yazlık ev, devre mülk, bağ veya yayla evi olması halinde, bu meskenler için söz konusu olanaktan yararlanmak mümkün değildir. Ancak bu taşınmazlarda sürekli oturulması, ikâmet edilmesi halinde, diğer koşulların da varlığı halinde sıfır vergi olanağından yine yararlanmak mümkündür.
Emekli aylığı alanların tek meskene hisseli olarak sahip olmaları durumunda da bu sıfır oranlı vergi olanağından kendi hisseleri için yararlanmaları mümkündür. Bu durumda sıfır oranlı vergi, meskenin vergi değerinin hisseye isabet eden kısmına uygulanacaktır. Ancak burada meskenin büyüklüğünün 200 metrekare sınırını aşmama koşulunun, hisse nispetine göre değil, meskenin tamamı üzerinden ele alınması gerekmektedir.
Bu olanaktan yararlanmak için meskenin kat mülkiyeti tesis edilmiş bina olması koşulu söz konusu değildir. İntifa hakkı tesis edilen binalarda ise hak malikten, koşulları taşıyan intifa hakkı sahibine geçmektedir.
Bu olanaktan yararlanmak için ilgili Belediye’ye basılı örnekleri belediyelerde bulunan matbu –koşulların oluştuğuna dair- bir taahhütname verilmesi gerekli ve yeterlidir. Bu taahhütnameyi vermiş olanların, her yıl tekrar vermelerine gerek yoktur.
(Haber kaynağı: Ekonomim köşe yazarı Bumin Doğrusöz’ün “Emeklilerde sıfır oranlı emlâk vergisi” başlıklı makalesinden alıntılanmıştır)
Emlak Vergisi İlk Taksit Ödemeleri Başladı..
Gayrimenkul sahiplerini yakından ilgilendiren emlak vergisi ödemeleri için 2026 yılının ilk taksit dönemi başladı. Bina, arsa, arazi veya iş yeri gibi tapulu taşınmazı bulunan vatandaşlar, her yıl olduğu gibi bu yıl da belirlenen tarihlerde emlak vergisi ödemelerini gerçekleştirecek.
Emlak Vergisi Nasıl Ödenir?
Emlak vergisi ödemeleri için vatandaşlara çeşitli kolaylıklar sunuluyor. Mükellefler, TC Kimlik numarası veya sicil numarası aracılığıyla vergilerine ilişkin birçok işlemi online olarak gerçekleştirebiliyor.
Ödemeler için kullanılabilecek yöntemler ise şöyle:
Online Ödeme:
Belediyelerin kendi internet siteleri üzerinden TC Kimlik numarası veya sicil numarası ile online ödeme yapılabilir.
E-Devlet Üzerinden Sorgulama:
E-Devlet kapısı aracılığıyla birçok belediyeden sicil, tahakkuk ve tahsilat bilgileri sorgulanabilir. Bazı belediyeler için E-Devlet üzerinden ödeme imkanı da sunulmaktadır.
Belediye Vezneleri:
Taşınmazın bağlı olduğu belediyenin veznelerine nakit veya kredi kartı ile ödeme yapılabilir.
Posta Çeki:
PTT şubelerinden posta çeki yoluyla ödeme imkanı bulunmaktadır.
E-Belediye ile Kredi Kartı:
Belediyelerin online hizmet verdiği “e-belediye” platformları üzerinden kredi kartı ile ödeme gerçekleştirilebilir.
Bankalara Havale/EFT:
Anlaşmalı bankaların internet bankacılığı veya şubeleri aracılığıyla havale veya EFT yoluyla ilgili belediyenin hesabına ödeme yapılabilir.
Gayrimenkul sahiplerinin cezalı duruma düşmemek için ilk taksit ödemelerini 31 Mayıs 2026 tarihine kadar, ikinci taksit ödemelerini ise 30 Kasım 2026 tarihine kadar yapmaları gerekiyor.
