Türklerin yurt dışından konut alım talebinin son birkaç yıldır güçlü şekilde arttığını belirten Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, konutta amortisman süresinin uzamasının ve enflasyonun bu talebin sebepleri arasında yer aldığını söyledi.
Türklerin hangi ülkelerden konut aldığına değinen Tekçe, “Şu anda talebi en güçlü gördüğümüz iki ülke coğrafi anlamda yakınlıkları ve görece güvenli bir alternatif sunmalarıyla Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) ile Yunanistan. BAE ve özellikle Dubai güvenli, kurumsal, şeffaf bir gayrimenkul piyasasına ve düşük vergiyle yatırım avantajlarına sahip.” dedi.
Tekçe, Yunanistan’ın ise Avrupa’da serbest dolaşım ve garanti bir B planı isteyen alıcılara hitap ettiğini kaydederek, Golden Visa programı ve güçlü turizm sektörü sayesinde kısa dönem kiralamaya uygun gayrimenkullere yatırım yapılabildiğini, bu programın AB oturum izni ve Schengen bölgesinde serbest dolaşım imkânı sağladığını anlattı.
Yunanistan pazarının Dubai’ye kıyasla daha sığ ve düşük kalitede bir piyasaya sahip olduğunu ifade eden Tekçe, Türkiye’de kiraya verilecek evlerin amortisman sürelerinin 30’lu yılları bulabilirken bu sürenin Dubai’de 12-15 yıl arasında değiştiğini bildirdi.
BAE ve Yunanistan’ı ABD ile İngiltere takip ediyor
Tekçe, “Sonraki iki lokasyon ise Türklerin yıllardır sabit ve yoğun ilgi gösterdikleri ABD ve İngiltere. Bu iki ülkeye yapılan yatırımla döviz bazında gelir elde etmek, yatırım, oturum izni veya vatandaşlık yollarıyla bu ülkelere yerleşmek, çocuklar için iyi eğitim olanakları sağlamak amaçlanıyor. KKTC de pound bazlı gayrimenkul piyasasına sahip olduğu için görece kolay girilebiliyor ve döviz bazlı gelir sağlıyor.” diye konuştu.
Ortalama 500 bin euro ödeniyor
Türklerin konut için Golden Visa programlarının başladığı 250 bin Euro ile 1 milyon Euro aralığında ödeme yaptığını belirten Tekçe, “Ortalama ise 500 bin Euro. Şu anda yönetimi ve kiralanması kolay, merkezi konumda, tadilat ve ek maliyet çıkarmayacak, yeni gayrimenkullere eğiliyorlar.” ifadelerini kullandı.
Alternatif pazarlara ilişkin bilgiler veren Tekçe, “Golden Visa programını bitirmesiyle talepte azalma olsa da dijital nomad vizesi gibi programları devam eden İspanya’da güney sahilleri, Malaga ve Barselona talep görüyor. Golden Visa programı başlatan Macaristan ve AB adayı Balkan ülkeleri uygun fiyatlara yatırım ve vize esnekliğini sağlayabiliyor.” açıklamasında bulundu.
Tekçe, yurt içinde gayrimenkul yatırımı yapmanın cazibesinin yeniden kazandırılması gerektiğinin altını çizerek, sektörün daha kurumsal ve öngörülebilir bir noktaya ilerlemesi halinde hem Türk hem yabancı alıcıların yeniden tercihi olacağını sözlerine ekledi.
(Haber kaynağı: Ekonomim)
