Üniversite dönemi başlarken kira hareketliliği hızlandı..
Üniversitelerin açılmaya başlamasıyla birlikte, İstanbul, Ankara ve İzmir’de kira fiyatları yeniden gündemde.
Gayrimenkul Borsası A.Ş. (Gaboras) verilerine göre, Mayıs–Ağustos döneminde üç büyük şehirde genel kira artışı %10.9 seviyesindeyken, üniversite bölgelerine yakın mahallelerde bu oran %13.2’ye kadar yükseldi.
İstanbul’da %9.8, İzmir’de %15.2, Ankara’daysa %10.8’lik artış öğrencilerin kiralık konut arayışını daha da zorlaştırıyor.
Üniversite kayıt döneminin yaklaşmasıyla birlikte kiralık konut arayışı, büyükşehirlerde yeniden gündemin ilk sırasına yerleşti. Gaboras’ın Mayıs–Temmuz 2025 verilerine göre, İstanbul, İzmir ve Ankara’da kira fiyatları yükselişini sürdürüyor. Genel piyasada kira artışı ortalama %10.9 seviyesinde gerçekleşirken, üniversite bölgelerinde ortalama artış %13.2 olarak kaydedildi. Bu fark, kiralık konut talebinin yoğun olduğu bölgelerde mal sahiplerinin fiyatlama davranışları üzerinde de belirgin bir baskı yaratıyor. Gaboras verileri, İstanbul’da Avcılar ve Kadıköy–Ataşehir hattında; İzmir’de Bornova ve Balçova’da; Ankara’da ise Çankaya çevresinde artışların dikkat çekici seviyelere ulaştığını gösteriyor.
Eylül ayıyla birlikte üniversitelerin açılması ve şehirlerin tam kapasiteye ulaşmasıyla birlikte, kiralık konut piyasasında hareketliliğin daha da artması bekleniyor. Özellikle üniversite bölgelerinde, boş dairelerin çok kısa sürede kiracı bulacağı, fiyatların ise mevcut seviyeler üzerinden yeniden yukarı yönlü baskı görebileceği öngörülüyor.
Üniversite bölgeleri piyasadan daha hızlı yükseliyor
İstanbul’da genel kira artışı %6,5 seviyesinde seyrederken, üniversitelere yakın bölgelerde bu oran %9.8 oldu. Özellikle Avrupa Yakası’nda Avcılar, Anadolu Yakası’nda ise Kadıköy ve Ataşehir bölgelerinde kira farkları dikkat çekiyor.
İzmir’de genel kira artışı %13,7, üniversite bölgelerinde ise %18.3 seviyesinde. Bornova ve Balçova, artışın en yüksek olduğu bölgeler olarak öne çıkıyor.
Ankara’da genel kira artışı %6,1, üniversite bölgelerinde %10,8. Özellikle Çankaya, Yenimahalle ve Etimesgut çevresindeki mahallelerde talep baskısı kiraları yükseltti.
Gaboras CEO’su Ruhi Konak: “Kira fiyatları üzerinde psikolojik bir baskı var”
“Üniversite bölgelerinde fiyat hareketliliği son aylarda daha da belirginleştiğini belirten Gaboras CEO’su Ruhi Konak, “Türkiye gayrimenkul piyasası, son iki yılda hem makroekonomik dalgalanmalar hem de değişen kullanıcı davranışları nedeniyle çok daha hızlı bir dönüşüm sürecine girdi. Kiralık konut arzındaki sınırlılık, üniversite bölgelerinde artan yoğunluk ve yatırımcıların güvenli liman arayışı, fiyatlar üzerinde güçlü bir baskı oluşturuyor. Önümüzdeki dönemde, faiz politikalarındaki değişim, enflasyonun seyrindeki dalgalanmalar ve demografik hareketlilik gibi faktörler; fiyatlama davranışlarını, talep yönelimlerini ve yatırımcı tercihlerindeki dağılımı belirleyecek. Kayıt ve taşınma döneminin hızlandığı Eylül döneminde, talebin yoğunlaştığı bölgelerde fiyatların daha esnek hareket ettiğini gözlemliyoruz. Kiralık piyasalarda mal sahiplerinin fiyatlama davranışlarından oluşan bu baskının, tamamen psikolojik bir boyutu da var. Piyasa hala önceki dalgalanmaların etkisini üzerinden atabilmiş değil. Özellikle büyük şehirlerde, güçlü lokasyonlarda talebin yüksek seyretmeye devam etmesini, bazı bölgelerde ise daha dengeli bir fiyat oluşumuna doğru geçiş olmasını bekliyoruz.
Bu süreçte en kritik ihtiyacın piyasayı yalnızca anlık fiyat hareketleriyle değil, ileriye dönük veri odaklı öngörüler ve doğru analizlerle okumak olduğunu belirten Ruhi Konak, “Gaboras olarak, platformumuzun güçlü veri altyapısı ve karar destek sistemleri sayesinde; yatırımcıların, emlak profesyonellerinin ve bireysel kullanıcıların doğru kararlar almasına katkı sağlamaya, piyasadaki şeffaflığı artırmaya devam ediyoruz. Dijitalleşmenin hız kazandığı bu yeni dönemde, yapay zekâ destekli analizler ve lokasyon bazlı dinamik raporlarla sektöre yön veren bir rol üstleniyoruz” dedi.
Gaboras’ın, öğrenciler için doğrulanmış ve güvenli kiralık konut ilanlarıyla hızlı ve güvenilir çözümler sunarken, yatırımcılar için ise amortisman süreleri, kira çarpanları ve fiyat eğilimleri gibi derinlemesine analizlerle daha stratejik kararlar alabilecekleri bir altyapı sağladıklarını belirten Konak, “Bu çift yönlü yaklaşım, hem piyasayı daha sağlıklı okumayı hem de farklı kullanıcı profillerine uygun çözümler üretmeyi mümkün kılıyor” dedi.
Eylül ayıyla birlikte üniversitelerin açılması ve şehirlerin tam kapasiteye ulaşmasıyla birlikte, kiralık konut piyasasında hareketliliğin daha da artması bekleniyor. Özellikle üniversite bölgelerinde, boş dairelerin çok kısa sürede kiracı bulacağı, fiyatların ise mevcut seviyeler üzerinden yeniden yukarı yönlü baskı görebileceği öngörülüyor. Öğrenciler için barınma arayışı yoğunlaşırken, ev sahiplerinin fiyatlama davranışlarının da talep yoğunluğu ile daha dikkatli yönetileceği bir dönem başlıyor. Gaboras, bu süreçte hem bireysel kullanıcılar hem de emlak profesyonelleri için veriye dayalı analizler ve şeffaf piyasa öngörüleriyle güvenilir bir referans noktası olmaya devam edecek.
