Türkiye sınırları içinde bulunan ve bina vergi değeri Emlak Vergisi Kanunu’nun 42. maddesinde yer alan tutarı aşan mesken nitelikli taşınmazlar değerli konut vergisinin konusuna girmektedir. Değerli konut vergisinin mükellefi, mesken nitelikli taşınmazların maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa taşınmaza malik gibi tasarruf edenlerdir. Türkiye sınırları içinde mesken nitelikli tek taşınmazı olanların bu taşınmazı ile birden fazla mesken nitelikli taşınmazı bulunanların değerli konut vergisinin konusuna giren en düşük değerli tek taşınmazı değerli konut vergisinden muaftır.
2026 yılında değerli konut mükellefi olabilirsiniz
2026 yılında uygulanacak olan emlak vergi değerlerinin tespitiyle ilgili asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değer takdirleri kararlarının ilan edilmesiyle birlikte daha önce “Değerli Konut Vergisi” mükellefi olmamış çok sayıda ev sahibi 2026 yılında emlak vergisi yanında değerli konut vergisi ödemek zorunda kalacak. Buna göre Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu maddesine göre belirlenen bina vergi değeri, 2025 yılı sonunda belirlenecek yeniden değerleme oranının yarısı uygulanarak tespit edilecek emlak vergi değerini aşacak konutlar için 2026 Yılı Şubat ayının 20’sine kadar “Değerli Konut Vergisi Beyanı” vermesi gerekecektir.
Emlak vergisine dava açabilirsiniz
Takdir komisyon kararlarında arsa veya binanın bulunduğu yerdeki arsa birim metrekare değerlerinin çok yüksek olarak takdir edildiğini düşünen ev sahipleri Vergi Mahkemesine dava açabilirler. Vergi Mahkemelerinde dava açma süresinin 30 gün olup bu süre içerisinde dava açılmadığı durumda takdir edilen değerler kesinleşmektedir. 30 günlük sürenin sonu adli tatil süresi içinde kaldığından dava 8 Eylül Pazartesi gününe kadar açılmalıdır.
(Kaynak: Dünya Gazetesi köşe yazarı Mahmut Bülent Yıldırım’ın “Emlak vergisi ödeyenler değerli konut vergisi de ödemek zorunda kalabilir” başlıklı köşe yazısından alıntıdır)
