“Yanıtımı baştan verip gerekçelerimi sonra açıklayayım. Devam edeceğini sanmıyorum. Önce iki gözlemi ya da olguyu paylaşayım. TCMB verisinde reel fiyat düşüşü son aylarda durağanlaşmış durumda hatta yukarı yönlü bir eğilim var gibi. Reel fiyat endeksi Ekim 2024’te 174 ile dip seviyesini görmüştü. Mayısta 177 oldu. Sahibinden.com verisinde endeks ekimde 159, mayısta 156. İkinci gözlem, maliyet seviyesinin aksine reel fiyat seviyesi 2021 sonbaharının yüzde 60-70 gibi üzerinde bir seviyede yatay seyre geçmiş olmasıdır. Sonuç olarak ortalama konut günümüzde kabaca 4 yıl öncesine göre çok daha pahalıdır ve bu kalıcı bir olgu gibi görünmektedir. Bu gözlemler, konut reel fiyatının düşüş döneminde reel maliyetlerdeki düşüşten kısmen etkilendiğini gösteriyor. Bunun iki nedeni olabilir. Birincisi, konut maliyetinin malzeme ve işçiliğin yanı sıra bir diğer önemli unsuru olan arsa fiyatları -kısaca rant-artmış olabilir. Ne yazık ki bu konuda istatistiki bilgi mevcut değil. İkinci neden, arza kıyasla yüksek talep olabilir. Konutun nispi fiyatının ve faizlerin yüksek olduğu koşullarda güçlü talep olası değil ama arzın yetersiz olması pekâlâ mümkün.”
(Kaynak: Dünya Gazetesi köşe yazarı Seyfettin Gürsel’in “Konutta reel maliyetler ve fiyatlar” başlıklı makalesinden alıntıdır. Yazının tamamına ekli linkten ulaşabilirsiniz)
https://www.dunya.com/kose-yazisi/konutta-reel-maliyetler-ve-fiyatlar/784999
