Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre Türk vatandaşlarının yurt dışından konut alımı (gayrimenkul yatırımı) iki yılda 4,5 milyar doları aştı.
Yurt dışında gayrimenkul yatırımının yurt içine göre çok daha cazip olduğunu dile getiren Trio Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Sezgi Bilge, Türk gayrimenkul yatırımcılarının yurt dışına yatırımlarıyla ilgili son gelişmeleri şöyle özetledi:
“Yurt dışında gayrimenkul yatırımı, yurt içinde göre çok daha cazip. Mesela Malta golden visa veriyor ve bu, miras bile kalabiliyor. İngiltere ve ABD’ye dönük tercihler canlılığını koruyor. Karadağ’daki satışlar iyi gidiyor. Türk müşterilerimize en fazla Dubai’de satış yapıyoruz. Dubai’de, senenin 5 ayında, geçen yılın toplam satışlarını yakaladık. Çünkü Dubai’de yüzde 40 ödemeyle konutu alabiliyorsunuz, yüzde 60’ını ise mortgage kredisiyle ödeme imkanınız var ve bunu kira getirinizle ödeyebiliyorsunuz. Üstelik emlak vergisi ve kira gelir vergisi de yok. Eğer Dubai’de serbest bölgede şirket kurarsanız, yapacağınız diğer işlerde de vergi yok. Dubai’de çok gayrimenkul projesi var ama talep de yüksek ve o nedenle cazibesi devam ediyor. İngiltere’nin milyarderlerinin çoğu Dubai’de gayrimenkul yatırımları yaptı.”
Yurt içinde konut kredilerinde büyük problemler var. Yeterli kredi yok, İstanbul’da bir konut için kredi almaya kalkışsanız peşinatına yetmez. Faizler de çok yüksek. Bu nedenle bizim normalde müşteri networkümüzün ağırlığı yüzde 60 yurt içi. Yüzde 40 yurt dışıyken bu oran son iki yıldır hızla yurt dışı lehine değişiyor. Bu arada yabancı müşterilerimiz de Türkiye yerine başka ülkelerdeki gayrimenkullere yöneldi. Artık Türkiye’den almıyorlar mesela Ruslar, Türkiye’den tamamen çıktılar ve onlar da Dubai’ye yöneldi. Çünkü Dubai’de kiracı-mal sahibi hukuku da son derece adil. Emlak piyasasında sertifikasyonlar güçlü. Hem satış hem kiralama yapamıyorsun. Satış yapabilen emlakçı ayrı, kiralama yapanlar ayrı.”
