Yeniakit gazetesi yazarı Mehmet Canıtatlı, bugün kaleme aldığı yazısında, KDV ve harçlarda yaptığı indirimin ardından, 160’a yakın markalı konut projesi için başlatılan kampanya ile yabancı yatırımcılar da rotasını gayrimenkule çevirdiği bilgisini paylaştı.
İşte Canıtatlı’nın ilgili yazısı:
Haziran’da gerçekleştirilecek olan ;Başkanlık seçiminin sonuçlarının sürpriz olmayacağını düşünenler ise stoklarda yer alan anahtar teslim daireleri portföylerine katmak için plan yapıyor.
YABANCI ALIŞI REKORA GİDİYOR
2012 yılında yürürlüğe giren Mütekabiliyet Yasası ile Türkiye’den mülk edinen yabancı sayısındaki artış dövizde değer artışı ve kampanyalarla rekor seviyeye doğru gidiyor. Kurlardaki yükselişin geriye dönmesiyle birlikte kârlarını TL’ye dönerek ortaya koyanlar ise alım fırsatlarını değerlendiriyor. Geçen yıl 22 bin 234 adet olarak gerçekleşen satışlarda hatırı sayılır gelir elde eden şirketler, kampanyalarla bu sayıyı 30 binler seviyesine taşımayı hedefliyor.
Başta Irak, Suudi Arabistan, Kuveyt ve Rusya Federasyonu uyruklu yatırımcılara odaklanan gayrimenkul şirketleri, İstanbul, Antalya ve Bursa’daki projeleri için özel tanıtım planlamalarını devreye soktu.
300 BİN DOLAR CANSUYU OLACAK
1 milyon dolar ve üzeri alımlarda vatandaşlık verilmesi uygulamasında değerin 300 bin dolara düşürülmesi planının cansuyu olacağı görüşünün hâkim olduğu piyasada, uygulamanın hemen devreye girmesi beklentisi devam ediyor.
12 Ocak 2017’den itibaren 1 milyon dolar ve üzeri değerinde taşınmaz alan yabancılara, üç yıl el değiştirmemek koşuluyla, vatandaşlık hakkı verilmişti. 2018 yılı ilk çeyreğinde Suudi Arabistan ve Irak vatandaşlarına yapılan payı, yabancılara yapılan toplam satışın yüzde 44,5’i oluşturuyor.
TOPLAM SATIŞIN YÜZDE İKİSİ
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya,yabancıya konut satışlarının son üç yıldır 23 bin adet bandını geçemediğine dikkat çekerek “Bu rakam da toplam konut satışları içinde yaklaşık yüzde 2’ye işaret ediyor. Dolayısıyla yabancıya yapılan konut satışlarının gayrimenkul piyasalarımız açısından henüz önemli bir paya ulaştığını söylemek mümkün görünmüyor” değerlendirmesinde bulundu. 2018’in ilk çeyreğinde yabancılara konut satışları, önceki yıla göre yüzde 24 artarak 5 bin 298 adet oldu.
KUR ARTIŞI TAKİP EDİLİYOR
Döviz kurundaki artışın yabancı yatırımcılar için itici bir güç olabileceğini vurgulayan Makbule Maya, seçimin ardından alım trafiğinin artabileceği görüşünde. Gayrimenkul uzmanlarına göre seçimlerden sonra ağırlıklı olarakKatar, Suudi Arabistan, Irak ve İran gibi ülkelerden gelecek yatırımcılar stoklardaki anahtar teslim daireler için şirketlerle sıkı pazarlıklar yapacak.
MARKALI PROJELERDE ARTTI
REIDIN Emlak Endeksi nisan ayı sonuçlarına göre, mart ayında olduğu gibi, markalı konut projelerinin yüzde 8’i yabancı yatırımcılara satıldı. Bu oran, son altı aylık ortalamanın 3 puan üzerinde. Yabancı yatırımcılar ağırlıklı olarak 2+1 konutları tercih etti. Yabancı yatırımcılara satış oranı ocak ayında yüzde 4, şubat ayında yüzde 6, mart ayında ise yüzde 8 oranında gerçekleşti.
GYODER Başkanı Doç. Dr. Feyzullah Yetgin, markalı konut projelerinde gerçekleştirilen satışlarda yabancıların payının artma eğiliminde olduğuna dikkat çekerek, ‘’Bu oran yüzde 8 düzeyinde. Yabancı yatırımcılar son dönemde döviz kurlarındaki değer artışını iyi değerlendirdi’’ dedi.
Bu sorun aşılmalı
Yetgin, yabancı yatırımcılara yönelik satışların beklenen oranda artmamasının önündeki en büyük engelin ise prosedürlerin sürekli olarak değişmesi olduğunu kaydetti.
Yetgin, “Yapılan düzenlemeler yabancı yatırımcının Türkiye’de yatırımlarını çeşitlendirmesi bakımından önemli. Daha fazla satış yapabilmek için prosedürlerin iyileştirilmesi lazım” değerlendirmesinde bulundu.
