Çeşitli kampanyalarla konut sahibi olmak isteyenleri satış ofislerine çekmeye başlayan sektör, projelerdeki konutları büyük bir ihtimalle yıl sonuna kadar satmış olacak. Biz de bu hafta Hürriyet Emlak olarak “Projeler Rehberi” hazırlayarak, konut almak isteyen yatırımcılara, projeleri karşılaştırarak doğru karar vermelerine yardımcı oluyoruz.
KONUT sektörü durgun geçen yaz aylarının ardından tekrar harekete geçti. Yaz aylarında okulların kapanması, yaz tatili, bayram tatilleri derken satışlarında beklediği hareketliliği yakalayamayan konut sektörü, şimdi satışları arttırmak için çeşitli kampanyalar hazırlıyor. İnşaat firmaları, yeni projelerinin lansmanlarını peş peşe yaparken, mevcut projelerde de kampanyalar hız kazanıyor. Yeni yıla doğru satış ofisleri yeniden canlanmaya başlayan inşaat firmaları, satışlarını artırmaya başladı. Biz de bu hafta Hürriyet Emlak olarak “Projeler Rehberi” hazırlayarak, konut almak isteyen yatırımcılara, projeleri karşılaştırarak doğru karar vermelerine yardımcı oluyoruz.
YENİ YIL KAMPANYALARI
Türkiye ekonomisine yılda 300 milyar lira katkı yapan gayrimenkul sektörü, yeni yıla doğru satışlarından memnun. 2012 yılında yüzde 2-4 arası büyüme bekleyen sektörde, hareket başladı. Geçen yılın son döneminde yavaşlayan, yaz durgunluğu da eklenince istediği satış rakamlarına ulaşamayan sektörde, kentsel dönüşümü hızlandıracak Afet Yasası, yabancıların konut alımının önünü açan mütekabiliyet ve 2B arazileriyle ilgili beklentiler de eklenince satışlar erken canlandı. Tüketicilerin en çok yeni yıla doğru konut alma eğilimi göstermesini de fırsat bilen, yeni projeleri satışa sunmaya başlayan konut üreticileri, mevcut projelerde de çok cazip kampanyalarla pazara çıkıyor. Sektör temsilcileri, kentsel dönüşüm, yabancıya satış engelinin kaldırılması, finans merkezi projesi gibi önemli adımların sektörü yılın ikinci yarısında daha da canlandıracağını öngörüyor.
SEKTÖR HAREKETLENDİ
Nisan ayının başından bu yana pek çok kampanya devreye girdi. Kampanyalarla, konut alma talebini erteleyenlerin karar aşamasına geçmesi hedefleniyor. Kampanyalarda sıfır faizden sıfır peşinata, taksit ertelemeden peşinatı taksitlere bölmeye, peşin ödemelerde indirimlere kadar pek çok fırsat da gündeme getiriliyor. Özellikle birikmiş parası olmayanlar için peşinat ödemelerde ve taksit ödemelerinde kolaylıklar sunan kampanyalar, şu anda yüzde 1’in üzerinde seyreden konut kredisi faiz oranlarını da aşağı çekerek faiz ödemek istemeyen müşterileri de hedefliyor.
YENİ PROJELER GELİYOR
İnşaat firmaları, yeni proje hazırlığı yapıyor. Bu projeler de yeni yıla doğru raflarından inmeye başladı. Sırada bekleyen bu yatırımlar da, baharda ve yılın ikinci yarısında sektörün daralma yaşamayacağı konusunda mesaj veriyor. Yabancılardan gelen taleple eldeki konut stokunun erimesine neden olacağı hatta yeni proje arzının da hız kazanacağı ifade ediliyor. Sektördeki bir çok firma bu talepten yararlanmak için yurtdışında tanıtım ofisleri açaraken, dernek bazında da çalışmalar başlıyor.
Konut alırken bunları yapın
KONUT, Türk tüketicisi için en değerli yatırımlardan birisi. Yatırım araçları arasında altından sonra ikinci sırayı gayrimenkul alıyor. Bunda, Türklerin evleriyle psikolojik
bağ kurmaları da etkili. Başını sokacak bir yuvasının olması herşeyden önemli. Ancak, konut almak pek de kolay bir karar değil. En az 100 bin liralık bir birikimden söz ediyoruz. Belki de insanların hayatları boyunca bir kez alabileceği bir ürün. Bu nedenle de çok doğru karar verilmesi gerekiyor. Yanlış bir seçim, hem birikiminizi kaybetmenize
hem de tüm hayatınızın alt üst olmasına sebep olabilir. Bunun için tapu kayıtlarından imar durumuna, resmi evraklardan yapımcı firmanın tarihçesine kadar pek çok veriyi incelemenizi tavsiye ediyoruz.
Tapuda kaydına bakmayı unutmayın
* Gayrimenkulün kime ya da kimlere ait olduğu
* Gayrimenkule ilişkin hisse oranları,
* Üzerinde irtifak (kullanım) hakkı olup olmadığı,
* İpotekli olup olmadığı,
* Satışa engel bir tedbir kararı bulunup bulunmadığı,
* Kat irtifakının kurulup kurulmadığı,
* Kurulmasına herhangi bir engel olup olmadığı,
* Almak istenen bağımsız bölümün tapuda kayıtlı olup olmadığı,
* Yüzölçümü,
* Gayrimenkulün yönetim planı ve arsa sahibinin müteahhide uyguladığı tapu şerhleri
İmar durumunu araştırın
* Gayrimenkulün son imar durumu, 1/1.000, 1/5.000 ölçekli imar planları ile daha üst ölçekli imar planlarının bulunup bulunmadığı,
* İnşaat ruhsatı,
* Ana gayrimenkulün ve satın alınmak istenen bağımsız bölümün mevcut imar durumu ve projeye uygunluğu,
* Gayrimenkulün birikmiş vergi borcu olup olmadığı,
* Gayrimenkulün son emlak beyanname değeri (Emlak beyanname değeri, tapu alım satımı sırasında ödenecek en az harç miktarının belirlenmesinde önemli olacaktır.
* Gayrimenkulün Anıtlar Kurulu Kararı’nı ilgilendirecek bir hususun olup olmadığı,
* Gayrimenkul üzerinde doğrudan ya da dolaylı olarak İSKİ, Çevre ve Orman Bakanlığı gibi herhangi bir resmi merciin tasarrufunun bulunup bulunmadığı,
* Konutun iskânının bulunup bulunmadığı ya da iskân alımını engelleyen bir hususun olup olmadığı,
