Mega İnşaat, Kağıthane bölgesinde 2009 yılında bir fizibilite çalışmasına başladı. Bölgenin gelecek vaat ettiğine kanaat getirildi ve bununla ilgili fizibilite çalışmaları sonucunda Kağıthane bölgesinde inşaat projelerinin yapılmasına karar verildi. 2009 sonu itibariyle kat karşılığı ve gelir paylaşımı modeliyle iki arsayla anlaşma yapılmıştı. 2011 yılında da 10 bin metrekarelik bir arsayla daha anlaşma yapıldı. Toplamda üç ayaklı, üç etaplı proje yapılması kararlaştırıldı Kağıthane’de… 103 Hane Proje Satış Sorumlusu Aşkın Önen proje ile ilgili açıklamalarda bulundu.
-Mega İnşaat’ın Kağıthane’de proje geliştirdiği toplam kaç metrekare arsası var?
Yaklaşık 21 bin metrekarelik arazi var. Zaten Kağıthane’nin en büyük sıkıntısı, arz problemi… Arazi yok, arz edilemiyor. En büyük sıkıntımız da buradaki insanların bir araya gelip ada bazında parsellerini vermemeleri. Kağıthane’de fiyatların yüksek olmasının ana sebebi de bu zaten.
-Projeleriniz şu an ne aşamada?
3 etaplı projenin 1. Etabı Mega Evler projesi; yapıldı ve teslim edildi. 1.5 yıldır yaşam başlamış durumda orada. Mega Evler projesinde toplam 81 daire vardı. Orada 1+1 dairemiz yok. 2+1, 3+1 ve 4+1 dairelerden oluşuyor.
-Hedef kitleniz kimlerdi?
Aslında Mega Evleri oluştururken planladığımız tüketici grubu; Kağıthane bölgesinde yaşayan sosyo-ekonomik durumu yüksek olan kesimdi. Fakat; projeyi satışa çıkarıp reklam çalışmalarını yaptıktan sonra şunu gördük; bizim planladığımız tüketici grup o grup değil. Bizim tüketici kitlemiz son dönemlerde daha çok, Maslak, Mecidiyeköy, Levent, Şişli yani daha çok plazalardan ve Çağlayan Adliye bölgesinden ciddi sayıda tüketicimiz var. Bizim tüketicilerimiz aslında Kağıthane bölgesi tüketici değil. Nitekim bunun ölçütü olarak da Mega evlerde %25-30 Kağıthane tüketicisine, %75 civarında da Kağıthane bölgesi dışından tüketiciye konut verildi. Biz bunu gördükten sonra, ikinci etabımızın bir üst kademede olmasına karar verdik. Çünkü tüketicimizin isteği farklıydı. Daha iyisini yapmak için 6 aylık bir çalışmamız oldu. Bu çalışmalar sonrasında BTT Mimarlık Tolga Tokat’la çalışma kararı aldık bu projede.
-103 Hane’nin ayırt edici özellikleri neler?
Proje halindeyken şöyle bir artımız vardı; biz bu projeyi hazırlarken bölgede rakip olduğumuz diğer projeler inşa halindeydi. Dolayısıyla onların artılarını eksilerini görebiliyorduk. Bunlar doğrultusunda en olmayanlarla bir şeyler yapmak istedik. 103 Hane’yi ortaya çıkardık. 103 Hane’yle bölgedeki en efektif proje gelişti. Öncelikle projemizde hiç arkaya bakan, kuzeye bakan daire yok. Tamamı güneye bakıyor. Ayrıca her oda balkona çıkıyor bu projede. Bu, projenin en büyük özelliği. Her odanın camları yere kadar ve aydınlık. Balkonlar göstermelik bir balkon değil. 90 cm’e 150 cm genişliğinde.
-Yeni projede 1+1 var mı?
1+1, 2+1 ve 2 çeşit de 3+1 var. Ayrıca 3+1’lere ek olarak teraslı dairelerimiz var.
-Mega Evler ne kadar prim yaptı?
Mega Evler metrekaresi 2 bin 400-2 bin 900 liradan satışa çıktı. Bizim sattığımız dönemde 200 bin liradan 2+1’ler başlıyor, 315 binden de 3+1ler başlıyordu. Son olarak ise 80 metrekarelik 2+1 daire 315 bine satıldı. Bunlar %30’un üzerinde prim yapan daireler 1.5 yıl içerisinde. Bizim 310 bine sattığımız 3+1 daire 470 bin gibi bir fiyata satıldı. İstanbul’da yüksek prim yapan bölgelerden mutlaka birisidir Kağıthane.
-1 yıl içerisinde daha ne kadar prim yapmasını öngörüyorsunuz?
Bizim öngörümüz Kağıthane’de nitelikli konutların metrekare fiyatları 2015 ortalarında 5 bin-5 bin 500 seviyesine ulaşacak. Şu anda bölgede fiyatlar 4 bin lira seviyesinde. Bunu destekleyen unsurlarda var tabi ki. Çok ciddi ofis yatırımı var. Dolayısıyla bu bölgede çok ciddi tüketici olacak diye öngörüyoruz. Dolayısıyla bu fiyatlar yatırım yapmak için hala uygun fiyatlar. Çok daha yükseğini görecektir çünkü.
-103 Hane ne zaman satışa çıktı?
103 Hane’de satışa spontane çıktık. Lansmanı henüz yapmadık. 5-6 aylık bir gecikme oldu. Bu yüzden lansmanı erteledik. Fakat eski müşterilerimize satışların haberini verdik. Onlar geldikçe yazılarımızı asmaya başladık böylelikle satışa çıkmış olduk. Şu ana kadar projenin %20lik kısmını sattık. Bu hiçbir reklam çalışması olmadan yapılmış bir satış.
Metrekare fiyatları 3 bin 800-4 bin 200 TL aralığı şu anda. Bizim projelerimizde iki defa fiyat değişiyor. Lansman öncesi ve kaba inşaat ortaya çıktığında. Bu tahminen ocak sonu gibi olur. Bir de proje sonuna doğru, 2014 kasım-aralık gibi bir kez daha fiyat güncellemesi olur. Toplam 3 kez fiyat güncellemesi olur. Fiyat artışları ortalama tahminen %8-10 arası olur her güncellemede.
Fiyatlar
69 metrekare 1+1 265.000 TL’den başlıyor
125 metrekare 2+1 482.000 TL’den başlıyor
134 metrekare 3+1 531.000 TL’den başlıyor
146 metrekare 3+1 630.000 TL’den başlıyor
Temel çalışmaları yapılıyor. Üstteki bloğun hafriyat çalışması bitti alttaki bloğun hafriyat çalışması devam ediyor. Üstteki bloğun temelini attık şu anda, otopark temelinden başladık yani. Hedefimiz 2015’in ilk çeyreğinde teslimat yapmak.
-Teslim döneminde metrekare fiyatları ne kadara çıkmış olacak?
Tahminen 4 bin 800 – 5 bin 500 arasında olur. Fakat bu söylediğim fiyatlar bölge fiyatlarının altında.
Bi sonraki proje belli değil. Ancak bi sonraki projeden beklentimiz şu; eğer metrekare fiyatları öngördüğümüz şekilde olursa o projede rezidans projemiz olacak. Bir sonraki projemize yön verecek olan unsur bölge fiyatları.
103 Hane projesi, 6 bin 200 metrekare alan üzerinde 40 ve 70 metrelik iki bloktan oluşuyor. Bölge standartlarının üzerinde sosyal donatıları tam olan bir proje. Projenin en büyük özelliği her odanın balkona çıkması ve tüm dairelerin güneye bakması. Projede sosyal donatı olarak, standart ölçülerde bir tenis kortu var. Kapalı havuz fitness salonu, çocuk oyun parkı, mini futbol sahası, basketbol sahasına sahip. 1+1 dairelerde 1 araçlık, diğer dairelerde 2 araçlık kapalı otopark alanı bulunuyor. Yeşil alanı geniş. Ayrıca tabii toprak bir alanı da var. Bu alanda köklü ağaçlar yetiştirilecek.
Kağıthane 103 Hane iletişim:
Telefon : 0212 295 89 62
Web adresi: www.103hane.com
