Hem yatırım yapmak, hem de yaz tatillerini kendi evlerinde geçirmek isteyenlerin tercih ettiği yazlık evlere olan talepte artış sürüyor. Kış aylarında yazlıklara olan talebin düşmesi fiyatları da avantajlı hale getiriyor. Uzmanlar, yatırımcıların yaz gelmeden harekete geçmeleri konusunda uyarıyor.
Yılın 300 gününü güneşli geçiren ve yıllık sıcaklık ortalaması 18 derece olan Antalya’ya ilgi her geçen yıl artıyor. Son yıllarda yabancılara satışlarla gündemde olan Antalya ilinde, şehrin batı tarafında Kaş-Kalkan bölgesi, şehrin doğusunda ise Alanya-Manavgat-Belek bölgesi yazlık konutların en yoğun olarak göze çarptığı bölgeler.
TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından hazırlanan rapora göre; bölge genelindeki ikincil konut tipleri incelendiğinde; Kaş-Kalkan bölgesinde tripleks, dubleks tipi ve inşaat kalitesi yüksek yapılar, Belek bölgesinde son yıllarda golf turizimcilerine yönelik inşaa edilen villa tipi siteler, Manavgat-Alanya bölgesinde ise ağırlıklı olarak 15-20 yıl önce inşaa edilmiş yerli yatırımcıların rağbet gösterdiği yazlık siteler yer alıyor.
Bölge geneline baktığımızda, yabancı mülkiyetindeki yapılarda yaşamın daha uzun olduğunu, yerli yatırımcılar mülkiyetindeki konutlarda ise yaz dönemlerinde ikametgâh edilerek yaşamın daha kısa sürdüğü görülüyor.
Bölge geneline bakıldığında, yapının inşaat kalitesi, denize olan konumu, manzarası ve kullanım alanına göre fiyatların değişim gösterdiği gözlemleniyor. Kaş-Kalkan bölgesine özellikle İngiliz vatandaşlarının ilgi göstermesiyle birlikte piyasanın sterlin para birimi üzerinden oluştuğu biliniyor. Kaş-Kalkan bölgesinde villa tipi konutların fiyatları 2.000.-TL/m2 ile 6.000.-TL/m2 aralığında değişiyor.
Bölgede sezon döneminde günlük kiralama modeli yaygın olarak uygulanıyor. Bölgede villa tipi yapıların yoğun olması ve villaların 3+1, 4+1 ve daha üzeri mimaride inşaa edildiği ve günlük kiralamalarda villanın inşaat kalitesine , konumuna ve oda sayısına göre kiralama bedelinin ortalama 150-750.-TL aralığında olduğu biliniyor.
Belek bölgesinde ise bu rakam 1.000.-TL/m2 ile 3.000.-TL/m2 aralığında değişebiliyor. Golf turizmine yönelik yapılan sitelerde, güvenlik, açık yüzme havuzu, sosyal tesis imkânları gibi konseptler bulunuyor. Yabancılara yönelik konutlarda ise eşyalı olarak satışın yaygın olarak yapıldığı gözlemleniyor.
Bölge de yerli yatırımcıların rağbet gösterdiği bölümlerde sezon fiyatları ile sezon dışı fiyatları arasında %10-%15’lik farklar olduğu, kış döneminde bölgede yatırım yapmanın cazip olduğu düşünülüyor.
Manavgat bölgesinin yerli yatırımcılar tarafından tercih edildiği, Alanya bölgesinde ise yabancıların ağırlıklı olarak yer aldığı biliniyor. Bununla birlikte yerli yatırımcıların ilgi gösterdiği bölgelerde sezon bitimiyle gayrimenkul fiyatlarının durağan seyirde izlediği ve sezon sonunda fiyatların sezon başına göre %10-15 aralığında gerilediği gözlemleniyor.
Bölge genelinde 2013 yılı sezonu ile birlikte yazlık tipi konutlarda fiyatların yatay bir seyirde olduğu, 2013 Haziran ayı itibari ile döviz fiyatlarında yaşanan artış yönlü hareketin aynı şekilde gayrimenkul satış fiyatlarına yansımadığı bilinmektedir.
Genel olarak Antalya genelinde günübirlik kiralama modeli ilin tamamına yayılmıyor. Günlük kiralama modeli daha çok Kaş-Kalkan bölgesinde uygulanıyor. Nisan-Kasım dönemi olan sezon dönemindeki taşınmaz fiyatları sezon kapanması ile birlikte durağan seyre giriyor ve fiyatlar arz-talep dengesine ve ihtiyaçlara göre %10-15 seviyelerinde düşüş gösterebiliyor. Turizme endeksli bölgede sezon dışında gerçekleştirilecek olan yatırımların her zaman yatırımcılar açısından daha cazip olacağı düşünülüyor.
Ege bölgesinde yazlık konut kullanımı açısından en yoğun bölgeler Çeşme yarımadası, Ayvalık ve çevresi, Kuşadası, Didim ve Bodrum. İzmir ili Türkiye’nin üçüncü büyük metropolü olması ile birlikte tatil ve yazlık konut denildiğinde akla ilk gelen yerlerden.
İzmir’de yer alan ikincil konutlar genel olarak denize yakınlıkları sebebi ile Urla, Çeşme, Kuşadası ve Alaçatı mevkiinde bulunuyor. Birçok projede olduğu gibi ikincil konut olarak tercih edilen konutların mimarisi incelendiğinde genelde dubleks veya tripleks tarzında müstakil konut olduğu görülüyor.
TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan araştırmaya göre; Ege’nin önemli turizm bölgelerinden Çeşme, Ayvalık, Kuşadası ve Bodrum’da tatil sezonunun bittiği ve yıl sonuna yaklaşılması dolayısıyla faiz oranlarının düştüğü şu dönemlerde yazlık konut alımı için en uygun dönemlerin yaşandığını söylemek mümkün.
Bursa genelindeki yazlık konutların yoğunlukta olduğu bölgeler arasında Mudanya ilçesi geliyor. Bunun yanı sıra Gemlik ilçesinin, Kumla, Fıstıklı, Narlı, Kapaklı beldelerinde kent genelinde yazlık amaçlı kullanılan konut stoğunun yoğunlukta olduğu bölgeler. Özellikle Balıkesir ilindeki; Erdek, Ayvalık ve Edremit ilçeleri yaz sezonunun kısa süremesine rağmen, yazlık ev alımı için daha yüksek oranda tercih edilebilecek bir bölge.
Bölge genelinde, Yalova ve Bursa illeri genelinde 2+1 ve 1+1 konut tipleri rağbet görmekteyken, Balıkesir ve Çanakkale illerinde müstakil bahçeli konutlar tercih ediliyor.
Bahsedilen bölgeler içinde, Yalova ilinin; Termal, Çınarcık ve Armutlu ilçeleri, Bursa ilinin; Mudanya ve Gemlik ilçeleri; Balıkesir ilinin; Erdek, Ayvalık, Edremit ilçeleri ve Çanakkale ilinin; Bozcaada, Gökçeada, Ayvacık ilçeleri ön plana çıkıyor.
Marmara bölgesinde yaz sezonunda en fazla rağbet gören bölgeler arasında Balıkesir ilinin Ayvalık ilçesinin geldiğini görüyoruz. Bölgede özellikle yaz sezonunda tüm gayrimenkul türlerinde fiyatlarda yaşanan hızlı yükseliş bu durumun önemli bir göstergesidir. Ayvalık’ta özellikle yaz sezonu sonlarına doğru konut satışlarının büyük oranda artış gösterdiği görülüyor. Kış sezonunda uygun fiyatlarda konut almak, yaz sezonunda karlı bir yatırım aracı olarak göze çarpıyor.
Çukurova bölgesi ülkenin güney ve güney doğu kısmında yer alan Adana, Mersin, Gaziantep, Ankara, Kayseri, Hatay, Niğde, Kahramanmaraş, Adıyaman, Osmaniye illerinden oluşuyor. Bölge halkı yazları tatil yapmak için özellikle Mersin ve Adana’da bulunan sahil şeritlerini tercih ediyor.
TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından yazlık bölgeler hakkında yapılan araştırmalar neticesinde, 2013 yaz sezonunda bölge halkının yazlık bölge olarak tercih ettiği bölgenin Mersin ili olduğu, yazlık ev olarak son trendlerin aqua parka sahip lüks siteler olduğu gözlemleniyor. 2013 yaz sezonunda Aqua park sitelere olan taleplerin artması sitelerde 2012 yaz sezonuna göre fiyat artışı yaşanıyor. Aqua parka sahip lüks sitelerin satış fiyatlarının yaz aylarına göre yaklaşık %10 oranında düşüş yaşandığı gözleniyor.
Hürriyet
