Günün tüm haberleri Hakkımızda Künye İletişim Reklam
Emlak Dream
Projeler Konut Projeleri Sektörden Haberler Bölge Raporları Yazlık Projeler Gündem Emlak Magazin Etkinlik Takvimi
Beylikdüzü'nde konforun adı Azur Marmara'da lansman satışları başladı
Mustafa Mekki Özkan: 'Sakarya'nın hayatı artık Cadde 54'ten akacak'
Gürler Ünlü : 'Makyol Santral bölgenin yeni merkezinde yükseliyor'
Self İstanbul; 2 metro arasında yükselecek!
Yabancıya taşınmaz alımında vatandaşlık hakkı 'emlakçılara çağ' atlatacak..
13 Ocak 2017 Cuma

Gayrimenkul Sektörüne yönelik Resmi Gazete'de  yayımlanan düzenleme;“ En az 1 milyon dolar tutarında taşınmazı üç yıl satılmaması şerhiyle satın alan, yabancılara Türk vatandaşlığı verileceğini ve taşınmazın Satın alımının  Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca tespit edileceği, tespit tarihindeki TCMB Efektif Satış Kuru esas alınacağı belirtmektedir.
Vatandaşlık Hakkı, Gayrimenkul sektöründe “ mütekabiliyet “ den sonra atılan en  önemli adımlardan biri olarak tarihe geçmiştir. Tarihe tanıklık eden biri olarak  “ uygulamaya yönelik “ görüşlerimi paylaşmak istiyorum.
Kanunun;  kısa vadeli etkisinin 2. El pazarında ve geliştirilmekte olan  projelerde ise;

  • teslim aşamasına gelmiş
  • stok yapısı mevcut
yapılarda olmasını bekliyorum. Ancak; Bu etkinin geliştirilmekte olan projelere yayılabilmesi için aşağıdaki sorulara/yanıt bulunması gerekliliğine dikkat çekmek istiyorum!...
1.Resmi gazete’ de yayınlandığı şekli ile “ taşınmazı“ ibaresi “  bir taşınmazı mı  / birden fazla taşınmazın toplamını  mı ?  ifade etmektedir.
 
2.Hukuki  olarak taşınmaz  satış ve alışı,  tapu devri ile gerçekleşmektedir. Gayrimenkul piyasamız ağırlıklı olarak şahıs/kurum/kamu kurumlarının proje geliştirici/müteaahhit firmalara kat karşılığı/gelir-hasılat paylaşımı gibi “ farklı  modeller ile domine edilmektedir.
 
Tapu devri,   proje geliştirici/müteaahhit’ in yükümlülüklerini tamamlaması ile gerçekleşmektedir. Bu doğrultuda proje aşamasındaki taşınmazların satışı“ satış vaadi sözleşmesi “ ile noter aracılığı ve/veya müteaahhitler  ile yapılmaktadır. Satış vaadi sözleşmelerinin mülkiyet probleminden dolayı tapuya şerh edilmesi her zaman mümkün olamamaktadır.
 
Satış vaadi sözleşmelerinin Tapuya şerhlerin mümkün olması durumunda; hakkın tespit tarihi “ şerh tarihi mi ? “ tapu devir tarihi olacaktır. Tapuya şerh edilemeyen satış vaadi sözleşmelerinin uygulama şekli nasıl olacaktır?
 
3.Hükme göre;  proje satışlarında Satış vaadi sözleşme satış değeri TL olarak belirtilmekte veya dolar sözleşmelerinde ödeme tarihlerindeki kur baz alınarak muhasebeleştirme yapılmaktadır. Firmaların Kur değerleme tarihleri ile tespit tarihi arasında fark oluşması durumunda çözüm yolu ne olacaktır?
4.Son yıllarda projeden satış vaadi sözleşmesi ile taşınmaz satın almış; henüz taşınmazını teslim almamış/tapusunu devir almamış  yabancı alımlarında Kanunun uygulama şekli nasıl olacaktır?
 
Özellikle; yabancıların son yıllarda TL bazlı satış vaadi sözleşmesi ile satın aldığı ve TL ödediği sözleşmeli alımlarda TL değer kaybı karşısında nasıl bir yol izlenecektir.
Yukarıda üzerinde durduğum konuların açıklığa kavuşması durumunda Yabancıların “ Vatandaşlık “ ve vatandaşlık ile birlikte “ yatırım “ özellikli alımlarını sağlayabiliriz.  
Bu doğrultuda Projeden; satış vaadi ile yapılacak satışların önünü acar, 3 yıllık bekleme süresini taşınmaz teslim süresi ile minimuma indirebiliriz. Aksi takdirde 2-3  yıl taşınmazın teslim süresi üstüne 3 yıl satılamaz şerhi 5-6 yıl gerektirdiğinden yatırım özellikli taşınmaz alımlarının önünü kesilebilecektir.
Kanun uygulaması ile;
  • Yabancılar yönelik “ Resmi ve gayri resmi “ satışlar ve haksız rekabet ortadan kalkacaktır.
  • Tapu harç değerleri yükselecektir.
  • Son yıllarda yabancılara yönelik tapu devri yapılmadan satış vaadi sözleşmesi ile yapılan satışlarda,vatandaşlık hakkından dolayı yabancılardan gelebilecek talepler doğrultusunda “ satış vaadi sözleşme “ iptalleri yaşanabilecektir.
  • Tekil taşınmazlarda 1 milyon dolar  m2’si yüksek gayrimenkul talebini işaret edeceği için  %18 KDV dilimli gayrimenkul talebi ile daha fazla vergi toplanacaktır.
  • TL’ sı şekillenen taşınmaz pazarı “TL” ve “ DOLAR “ olarak yeniden düzenlenmeye başlayacaktır.
  • 2. El pazarı ve bu Pazar aktörleri yabancı talebine yönelik yeniden yapılanma sürecine gireceği için sektörde personel kalitesi artacaktır.Emlakçılarda Özellikleri/eğitim/yabancı dil  zorunluluğu gelecektir.
  • Emlakçılık sektörü; değişen piyasa ve koşullarına göre yeniden yapılanma süreçine girecektir.
  • Yabancılara yönelik farklı “ hizmet sektörleri “ devreye girebilecektir.
  • Kanunun tekil taşınmazı ifade etmemesi durumunda; 1 milyon dolar hedefine yönelik yabancılardan yeni taşınmaz talebi gelebilecektir.
  • 2.el pazarında Dolar Kaynaklı fiyatlama ve milyon dolar beklentisi süpekülatif taşınmaz fiyat artışları getirebilecektir.
Kanunun “Vatanımıza ve Vatandaşımız olacaklara“  hayırlı olmasını dilerim.
 
BİLGE ÖZDEMİR
REDAC & EMLAKCHI YÖNETİM KURULU BAŞKANI

Önceki sayfa   Sayfa başına git  
SOSYAL MEDYADA EMLAKDREAM
Meydan Ardiclli
e ofis
PROJELER
YAZARLAR
Mehmet Canıtatlı
Mehmet Canıtatlı
ETKİNLİK TAKVİMİ
  • Ekim  2017
    Pt
    Sa
    Ça
    Pe
    Cu
    Ct
    Pa
               
    1
    2 3
    4
    5 6
    7
    8
    9
    10 11
    12
    13
    14
    15
    16
    17
    18
    19
    20
    21
    22
    23
    24 25 26
    27
    28
    29
    30
    31
  • Kasım  2017
    Pt
    Sa
    Ça
    Pe
    Cu
    Ct
    Pa
       
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    11
    12
    13
    14
    15
    16
    17
    18
    19
    20
    21
    22
    23
    24
    25
    26
    27
    28
    29
    30
  • Aralık  2017
    Pt
    Sa
    Ça
    Pe
    Cu
    Ct
    Pa
           
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    11
    12
    13
    14
    15
    16
    17
    18
    19
    20
    21
    22
    23
    24
    25
    26
    27
    28
    29
    30
    31
Ana Sayfa Konut Projeleri Sektörden Haberler Bölge Raporları Yazlık Projeler Gündem Emlak Magazin Etkinlik Takvimi
KünyeHakkımızda KünyeKünye İletişimİletişim FacebookFacebook TwitterTwitter Google+Google+ RSSRSS Sitene EkleSitene Ekle Günün HaberleriGünün Haberleri
  • İstanbul Konut Projeleri (267)
  • Kartal Konut Projeleri (26)
  • Kadıköy Konut Projeleri (23)
  • Başakşehir Konut Projeleri (20)
  • Kağıthane Konut Projeleri (18)
  • Esenyurt Konut Projeleri (17)
  • Pendik Konut Projeleri (16)
  • Bağcılar Konut Projeleri (16)
  • Küçükçekmece Konut Projeleri (13)
  • Maltepe Konut Projeleri (11)
  • Beylikdüzü Konut Projeleri (10)
  • Sancaktepe Konut Projeleri (9)
  • Ümraniye Konut Projeleri (9)
  • Sarıyer Konut Projeleri (8)
  • Zeytinburnu Konut Projeleri (7)
  • Tuzla Konut Projeleri (6)
  • Eyüp Konut Projeleri (6)
  • Üsküdar Konut Projeleri (5)
  • Beyoğlu Konut Projeleri (5)
  • Gaziosmanpaşa Konut Projeleri (4)
  • Beykoz Konut Projeleri (4)
  • Ankara Konut Projeleri (22)
  • Çankaya Konut Projeleri (11)
  • Etimesgut Konut Projeleri (4)
  • Yenimahalle Konut Projeleri (3)
  • Keçiören Konut Projeleri (1)
  • Gölbaşı Konut Projeleri (1)
  • Pursaklar Konut Projeleri (1)
  • Sincan Konut Projeleri (1)
  • İzmir Konut Projeleri (16)
  • Bornova Konut Projeleri (4)
  • Torbalı Konut Projeleri (2)
  • Konak Konut Projeleri (2)
  • Karabağlar Konut Projeleri (2)
  • Karşıyaka Konut Projeleri (2)
  • Menemen Konut Projeleri (1)
  • Narlıdere Konut Projeleri (1)
  • Çeşme Konut Projeleri (1)
  • Bursa Konut Projeleri (6)
  • Nilüfer Konut Projeleri (4)
  • Osmangazi Konut Projeleri (1)
  • Orhangazi Konut Projeleri (1)
  • Kocaeli Konut Projeleri (5)
  • Gebze Konut Projeleri (2)
  • İzmit Konut Projeleri (1)
  • Darıca Konut Projeleri (1)
  • Başiskele Konut Projeleri (1)
  • Konya Konut Projeleri (5)
  • Selçuklu Konut Projeleri (3)
  • Meram Konut Projeleri (2)
  • Denizli Konut Projeleri (1)
  • Merkezefendi Konut Projeleri (1)
  • Trabzon Konut Projeleri (1)
  • Ortahisar Konut Projeleri (1)
  • Muğla Konut Projeleri (1)
  • Bodrum Konut Projeleri (1)
  • Antalya Konut Projeleri (1)
  • Kepez Konut Projeleri (1)
  • Yalova Konut Projeleri (1)
  • Armutlu Konut Projeleri (1)
  • Gaziantep Konut Projeleri (1)
  • Şehitkamil Konut Projeleri (1)
  • Kullanım ve Gizlilik
    Maxiva