Günün tüm haberleri Hakkımızda Künye İletişim Reklam
Emlak Dream
Projeler Konut Projeleri Sektörden Haberler Bölge Raporları Yazlık Projeler Gündem Emlak Magazin Etkinlik Takvimi
Avrupa'yı Anadolu'ya taşıyan proje Yamanevler!
MESA'dan Maltepe'ye yeni proje: GÖKADA
Vadikoru'da özel fiyatlarla ön talep süreci başladı
İşte Alya Penta'nın fiyat listesi...

YABANCIYA GAYRİMENKUL ELBET SATILIR, PEKİ YATIRIM İKLİMİ?
15 Ocak 2017 Pazar

Bildiğiniz gibi "Türk Vatandaşlığı Kanunu'nun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik", Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
En az 2 milyon dolar tutarında sabit sermaye yatırımı gerçekleştirdiği veya en az 1 milyon dolar tutarında taşınmazı, tapu kayıtlarına 3 yıl satılmaması şerhi koyulmak şartı ile satın aldığı ilgili kurumlarca tespit edilen yabancılar, Bakanlar Kurulu kararı ile Türk vatandaşlığını kazanabilecek.

Hükümetin yaklaşımını göstermesi açısından önemli olan bu karar yabancılara gayrimenkul satışı açısından bize ne getirecek?

Türkiye’den gayrimenkul alan yabancılar genelde orta gelir grubundan. Satılan gayrimenkullerin 2015 yılında değer ortalaması 180.000 USD. Bu yeni düzenleme ile farklı bir kitle hedefleniyor. 180.000 USD ile 1 milyon USD arasında büyük fark var.
Yabancıların Türkiye’ye yatırım açısından nasıl baktıklarına önceki yazılarımızda değinmiştik. Kısaca tekrar etmek gerekirse büyük yabancı yatırımcı ya çok büyük indirimle blok alım yapıp kendi vatandaşına satarak projeye ortak oluyor ya da kendisine alacak olsa bile sadece arada gidip gelmek için kendi standartlarına göre ucuz bir ev alarak, asıl yatırımı geri dönüş süresi kısa olan İngiltere gibi pazarlara yönlendiriyor.
Bu kanun yatırımcıya yönelik değil, zaten öyle olsaydı vatandaşlık vermeye gerek kalmazdı. Yatırım geri dönüşü yüksek olan pazarlar zaten kendine müşteri bulur.

Peki bu kanundan sonra zengin yabancılar Türkiye’den gayrimenkul almaya başlayacak mı?

2015 yılında yabancılara yaklaşık 23.000 adet gayrimenkul satışı olduğunu düşünecek olursak, bu rakamla yılda sadece 1.000 adetlik cüzi bir ek satış sağlansa bile 1 milyar Dolar anlamına gelir. Yılda yaklaşık 4 milyar dolarlık bir satış gerçekleştirdiğimize göre bu hiç de azımsanacak bir rakam değil. Vatandaşlık çok önemli bir etken. Mutlaka çok olumlu katkısı olacak.

Başka Ülkelerde Örnekler Neler?
Gayrimenkul çok önemli bir ihracat kalemi. Nispeten daha az dışa bağımlı, istihdamı arttırıcı etkisi yüksek, üstelik hem döviz hem de ürün içeride kalıyor.
Şu an benzer yöntemi Avrupa’da uygulayan ülke Güney Kıbrıs. 300.000 Euro’luk yeni gayrimenkul yatırımı ile kalıcı oturma izni, 2 milyon Euro’luk gayrimenkul yatırımı ile de direkt EU vatandaşlığı veriyorlar.
İspanya, Portekiz ve Yunanistan ise 250.000 – 500.000 Euro gibi farklı rakamlarda gayrimenkul yatırımına geçici oturma izni veriyorlar (Bizde ise oturma izni için bir alt limit yok), fakat kalıcı oturum hakkı ve vatandaşlığı ülkeye göre 6 – 10 yıl arasında yaşama şartı ile veriyorlar.
Sadece Portekiz bu konuda biraz daha esnek. Yatırımcı ülkede yaşamıyor olsa bile 6 yıl sonra vatandaşlığa başvurabiliyor.
Bu rakamlara bakarsak 1 milyon dolar makul bir rakam gibi gözüküyor. Avrupa Birliği üyesi olmasak bile bizim ülkemiz doğa, kültür ve rahat yaşama olanakları açısından özellikle Araplar için çok daha cazip. Son yıllarda Avrupa’da yabancılara yönelik tutumu da göz önüne alırsak özellikle körfez ülkelerinden önemli bir talep gelecektir.

Kalıcı Yabancı Yatırımı Ülkemize Sokabilir miyiz?
Ancak uzun vadede asıl döviz girdisini Türkiye’de uygun yatırım iklimini oluşturarak sağlayabiliriz.
Bugün Londra uluslararası gayrimenkul yatırımcılarının bir numaralı tercihi. Üstelik gayrimenkul yatırımcılarına bırakın vatandaşlığı oturma izni bile vermiyor. İngiltere’ye gayrimenkul yatırımı yapan yabancılar yüksek kira getirisi ve değer artışı beklentisi ile girmekle birlikte en önemli sebeplerden biri yatırımın güvenliği ve istikrar.
Yatırımı teşvik eden ana unsur uygun yatırım ortamıdır. Bunun için de ülkede güvenilir bir hukuk sistemi, ekonomik ve siyasi istikrar temel şart. Adalet sistemine olan güven %30’lara düştüğü ortamda sağlıklı bir yatırım iklimi olabilir mi? Yabancı yatırımcı bu ortama gelir mi?

Uzun vadede sormamız gereken sorular bunlar.

Önceki sayfa   Sayfa başına git  
VADIKORU TEMMUZ 2017
SOSYAL MEDYADA EMLAKDREAM
e ofis
PROJELER
YAZARLAR
ETKİNLİK TAKVİMİ
  • Ağustos  2017
    Pt
    Sa
    Ça
    Pe
    Cu
    Ct
    Pa
     
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    11
    12
    13
    14
    15
    16
    17
    18
    19
    20
    21
    22
    23
    24
    25
    26
    27
    28
    29
    30
    31
  • Eylül  2017
    Pt
    Sa
    Ça
    Pe
    Cu
    Ct
    Pa
           
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    11
    12
    13
    14
    15
    16
    17
    18
    19
    20
    21
    22
    23
    24
    25
    26
    27
    28
    29
    30
  • Ekim  2017
    Pt
    Sa
    Ça
    Pe
    Cu
    Ct
    Pa
               
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    11
    12
    13
    14
    15
    16
    17
    18
    19
    20
    21
    22
    23
    24
    25
    26
    27
    28
    29
    30
    31
Ana Sayfa Konut Projeleri Sektörden Haberler Bölge Raporları Yazlık Projeler Gündem Emlak Magazin Etkinlik Takvimi
KünyeHakkımızda KünyeKünye İletişimİletişim FacebookFacebook TwitterTwitter Google+Google+ RSSRSS Sitene EkleSitene Ekle Günün HaberleriGünün Haberleri
  • İstanbul Konut Projeleri (250)
  • Kartal Konut Projeleri (25)
  • Kadıköy Konut Projeleri (23)
  • Başakşehir Konut Projeleri (18)
  • Kağıthane Konut Projeleri (17)
  • Esenyurt Konut Projeleri (16)
  • Bağcılar Konut Projeleri (16)
  • Pendik Konut Projeleri (15)
  • Küçükçekmece Konut Projeleri (12)
  • Maltepe Konut Projeleri (11)
  • Beylikdüzü Konut Projeleri (10)
  • Sancaktepe Konut Projeleri (9)
  • Ümraniye Konut Projeleri (8)
  • Sarıyer Konut Projeleri (7)
  • Eyüp Konut Projeleri (6)
  • Tuzla Konut Projeleri (6)
  • Zeytinburnu Konut Projeleri (6)
  • Beyoğlu Konut Projeleri (5)
  • Fatih Konut Projeleri (4)
  • Bakırköy Konut Projeleri (4)
  • Bahçelievler Konut Projeleri (4)
  • Ankara Konut Projeleri (21)
  • Çankaya Konut Projeleri (11)
  • Yenimahalle Konut Projeleri (3)
  • Etimesgut Konut Projeleri (3)
  • Sincan Konut Projeleri (1)
  • Keçiören Konut Projeleri (1)
  • Gölbaşı Konut Projeleri (1)
  • Pursaklar Konut Projeleri (1)
  • İzmir Konut Projeleri (15)
  • Bornova Konut Projeleri (4)
  • Karşıyaka Konut Projeleri (2)
  • Konak Konut Projeleri (2)
  • Karabağlar Konut Projeleri (2)
  • Çeşme Konut Projeleri (1)
  • Menemen Konut Projeleri (1)
  • Narlıdere Konut Projeleri (1)
  • Torbalı Konut Projeleri (1)
  • Bursa Konut Projeleri (6)
  • Nilüfer Konut Projeleri (4)
  • Osmangazi Konut Projeleri (1)
  • Orhangazi Konut Projeleri (1)
  • Konya Konut Projeleri (5)
  • Selçuklu Konut Projeleri (3)
  • Meram Konut Projeleri (2)
  • Kocaeli Konut Projeleri (4)
  • Gebze Konut Projeleri (1)
  • İzmit Konut Projeleri (1)
  • Darıca Konut Projeleri (1)
  • Başiskele Konut Projeleri (1)
  • Trabzon Konut Projeleri (1)
  • Ortahisar Konut Projeleri (1)
  • Muğla Konut Projeleri (1)
  • Bodrum Konut Projeleri (1)
  • Antalya Konut Projeleri (1)
  • Kepez Konut Projeleri (1)
  • Yalova Konut Projeleri (1)
  • Armutlu Konut Projeleri (1)
  • Gaziantep Konut Projeleri (1)
  • Şehitkamil Konut Projeleri (1)
  • Denizli Konut Projeleri (1)
  • Merkezefendi Konut Projeleri (1)
  • Kullanım ve Gizlilik
    Maxiva